Дело № 2-6339/2023

УИД (50RS0021-01-2021-011572-57)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.

при помощнике судьи Шинёвой М.В.,

с участием представителя истца - ФИО24, представившего доверенность 68 АА 126559 от 23 октября 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО26 "о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи недвижимости" к ФИО27, Нотариусу Красногорского нотариального округа Московской области ФИО28 и управлению Росреестра по Московской области, межмуниципальный отдел по Истринскому и Красногорскому районам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Нотариусу Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО22 и управлению Росреестра по <адрес>, межмуниципальный отдел по Истринскому и <адрес>м о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи недвижимости".

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО23, действующего по доверенности и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям вышеуказанного договора Продавец ФИО2 передал Покупателю ФИО1 в общую долевую собственность: 20/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок состоящего из земельного участка, находящийся по адресу: Местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Красногорский, <адрес>, ПДП, уч. Озерная, <адрес>, площадью 1400 м2, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для иных видов жилой застройки; 23/1000 долей в праве общей долевой собственности на расположенный на указанном земельном участке жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>., р-н Красногорский, <адрес>, ПДП, уч. Озерная, <адрес>, площадью 907,8 м2, кадастровый №, назначение: жилой дом, количество этажей: 3.

В дальнейшем, ФИО2 произвел отчуждение 20/1000 долей из общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: 50:11:0050301:66 и 23/1000 долей жилого дома с кадастровым номером: 50:11:0050301:538 ФИО3 после подписанного мною ДД.ММ.ГГГГ отказа сособственника от преимущественного права покупки.

После совершения сделки с ФИО3, ФИО2 в отсутствие отказа ФИО1 от преимущественного права покупки произвел отчуждение долей из общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: 50:11:0050301:66 и жилого дома с кадастровым номером: 50:11:0050301:538 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО35 Валериу, ФИО10, ФИО11, тем самым ограничил истца в реализации преимущественного права на покупку долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Отказ участника общей долевой собственности от преимущественного права покупки, сделанный ДД.ММ.ГГГГ не дает право Продавцу неоднократно совершать сделки с другими лицами без ведома истца.

В ходе судебного заседания судом гражданские дела по искам ФИО1 "о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи недвижимости" объедены в одно производство.

В суд от истца поступили уточненные исковые требования, в которых просит: перевести на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения права и обязанности ФИО12; ФИО10; ФИО13; ФИО11; ФИО14; ФИО15; ФИО16; ФИО17; ФИО18; ФИО19; ФИО20; ФИО21; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9 и ФИО35 Валериу, как приобретателя девятнадцати долей земельного участка по адресу: Местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Красногорский, <адрес>, ПДП, уч. Озерная, <адрес>, площадью 1400 м2, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для иных видов жилой застройки; исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации долей земельного участка с кадастровым номером: 50:11:0050301:66, площадью 1400 м2: №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения убытки вызванные в связи с признаем дома самовольным строением и его сносом, в размере 130 000 (сто тридцать тысяч рублей).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО23 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Нотариус Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО22 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика управление Росреестра по <адрес>, межмуниципальный отдел по Истринскому и <адрес>м в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, в отсутствие возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и изучив доказательства в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации,1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО23, действующего по доверенности и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В дальнейшем, ФИО2 произвел отчуждение 22/1000 долей из общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: 50:11:0050301:66 и 23/1000 долей жилого дома с кадастровым номером: 50:11:0050301:538 ФИО3 после подписанного мною ДД.ММ.ГГГГ отказа сособственника от преимущественного права покупки.

После совершения сделки с ФИО3, ФИО2 в отсутствие отказа ФИО1 от преимущественного права покупки произвел отчуждение долей из общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: 50:11:0050301:66: ФИО12; ФИО10; ФИО13; ФИО11; ФИО14; ФИО15; ФИО16; ФИО17; ФИО18; ФИО19; ФИО20; ФИО21; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9 и ФИО25, тем самым ограничил истца в реализации преимущественного права на покупку долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Данные сделки, совершенны ответчиком ФИО2 на общую сумму 1 330 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ определением апелляционной инстанции Московского областного суда решение Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), которым объект капитального строительства с кадастровым номером 50:11:0050301:358, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Красногорский, <адрес>, ПДП, уч. Озерная, <адрес> признан самовольной постройкой; обязало ответчиков демонтировать объект капитального строительства с кадастровым номером с кадастровым номером 50:11:0050301:358, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Красногорский, <адрес>, ПДП, уч. Озерная, <адрес>, в 30-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, за счет собственных средств по апелляционной жалобе ФИО1, оставлено без изменений, а жалоба без удовлетворения.

Таким образом, ФИО1 понесла убытки на сумму 130 000 рублей - покупка доли в жилом доме, который подлежит демонтажу (сносу).

ФИО2 продал ФИО1 долю в имуществе заведомо подлежащего сносу, что свидетельствует о недобросовестном поведении участника гражданского оборота.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Гражданского кодекса российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО26 "о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи недвижимости" к ФИО27, Нотариусу Красногорского нотариального округа Московской области ФИО28 и управлению Росреестра по Московской области, межмуниципальный отдел по Истринскому и Красногорскому районам - удовлетворить.

Перевести на ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения права и обязанности ФИО29; ФИО30; ФИО31; ФИО32; ФИО33; ФИО34; ФИО35; ФИО36; ФИО37; ФИО38; ФИО39; ФИО40; ФИО41; ФИО42; ФИО43; ФИО44; ФИО45; ФИО46 и ФИО35 Валериу, как приобретателя девятнадцати долей земельного участка по адресу: Местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Красногорский, с. Петрово-Дальнее, ПДП, уч. Озерная, д. 6, площадью 1400 м2, кадастровый номер: 50:11:0050301:66, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для иных видов жилой застройки;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации перехода прав на доли земельного участка с кадастровым номером: 50:11:0050301:66, площадью 1400 м2: № 50:11:0050301:66-50/422/2021-34; № 50:11:0050301:66-50/148/2021-37; № 50:11:0050301:66-50/148/2021-41; № 50:11:0050301:66-50/148/2021-43; № 50:11:0050301:66-50/148/2021-51; № 50:11:0050301:66-50/148/2021-55; № 50:11:0050301:66-50/148/2021-59; № 50:11:0050301:66-50/148/2021-63; № 50:11:0050301:66-50/148/2021-65; № 50:11:0050301:66-50/148/2021-67; № 50:11:0050301:66-50/148/2021-70; № 50:11:0050301:66-50/148/2021-73; № 50:11:0050301:66-50/148/2021-46; № 50:11:0050301:66-50/148/2021-76; № 50:11:0050301:66-50/148/2021-81; № 50:11:0050301:66-50/148/2021-84; № 50:11:0050301:66-50/148/2021-87; № 50:11:0050301:66-50/148/2021-91; № 50:11:0050301:66-50/148/2022-95;

Взыскать с ФИО27 (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан Управлением внутренних дел города Туапсе Краснодарского края, 07.03.2006, код подразделения 232-025) в пользу ФИО26 (СНИЛС <***>) убытки вызванные в связи с признаем дома самовольным строением и его сносом, в размере 130 000 (сто тридцать тысяч рублей.

Взыскать с ФИО26 (СНИЛС <***>) в пользу ФИО29; ФИО30; ФИО31; ФИО32; ФИО33; ФИО34; ФИО35; ФИО36; ФИО37; ФИО38; ФИО39; ФИО40; ФИО41; ФИО42; ФИО43; ФИО44; ФИО45; ФИО46 и ФИО35 Валериу в счет оплаты по договорам купли-продажи недвижимости 1 330 000 рублей путем выплаты денежных средств, с расчетного счета <***> УФК по Московской области (Управление Судебного Департамента в Московской области Л/С <***>).

После вступления заочного решения суда в законную силу Управлению Судебного Департамента в Московской области перечислить денежную сумму в размере 1 330 000 рублей ФИО29; ФИО30; ФИО31; ФИО32; ФИО33; ФИО34; ФИО35; ФИО36; ФИО37; ФИО38; ФИО39; ФИО40; ФИО41; ФИО42; ФИО43; ФИО44; ФИО45; ФИО46 и ФИО35 Валериу.

Данное решение является неотъемлемой частью договоров купли - продажи недвижимости и подлежит обязательному представлению в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для внесения соответствующих записей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2023 года.

Судья Т.И. Шабанова