Решение по делу № 2-1879/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-1879/2023

УИД 63RS0044-01-2023-001303-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Грайворонской О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Вальберг В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1879/2023 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время – ДУИ г.о. Самара) и ФИО1 заключен договор №з аренды земельного участка площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>, предоставляемого под мини-магазин. Выпиской из ЕГРИП подтверждается прекращение ДД.ММ.ГГГГ деятельности индивидуального предпринимателя в связи с исключением недействующего ИП. Согласно п. 3.1, 3.2 договора срок его действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование. За пользование земельным участком вносится арендная плата, размер которой определяется приложением № (расчет арендной платы), являющейся неотъемлемой частью договора аренды. Ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 196 893,86 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 7.2 договору истцом начислены пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 418 026,53 руб. В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени, которая осталась без ответа.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №з аренды земельного участка площадью 19,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>, в размере 614 920,39 руб., из них: 196 893,86 рублей – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2022г., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 418 026,53 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств не представила

В силу ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" на Департамент управления имуществом возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для целей, не связанных со строительством (пп.9 п. 2).

Судом на основании выписки из ЕГРН установлено, что земельный участок площадью 19 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>, мини-магазин, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время – ДУИ г.о. Самара) (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №з по условия которого арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на правах аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес>, около <адрес>, площадью 19,00 кв.м. Участок предоставлен под мини-магазин. Срок действия договора установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по 27.01.2003г.

В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 6.1.5 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемым договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно пункту 4.2 договора размер арендной платы определен в приложении № к договору аренды.

В соответствии с п. 4.3 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом. Арендодатель обязался сообщать арендатору об изменении размера арендной платы за землю путем опубликования в газете «Самарская газета» (п.5.1.2).

В соответствии с п. 4.4 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Пунктом 7.2 договора аренды за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного расчета следует, что ответчиком обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 196 893,86 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 418 026,53 руб.

Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени. Однако данная претензия оставлена без ответа, пени до настоящего времени не погашены, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды №з аренды земельного участка площадью 19,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>, в размере 196 893,86 рублей – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2022г., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 418 026,53 рублей. Представленный истцом расчет задолженности суд находит арифметически верным, поскольку он основан на условиях заключенного договора аренды, а также действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета г.о.Самара государственная пошлина в размере 9 350 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самары - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара (№) задолженность по договору аренды №з земельного участка, общей площадью 19,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>, в размере 614 920,39 рублей, в том числе: 196 893,86 рублей - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 418 026,53 рубля - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере 9 350 рублей.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Самара заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.о. Самара.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено – 22.05.2023 года.

Судья О.В. Грайворонская