2-AI-147/2023

14RS0016-05-2023-000191-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года п. Айхал

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Боталовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Муниципального образования «Посёлок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> (бывший ГСК «<данные изъяты>» (до 2004 года), ГСК «<данные изъяты>» (с 2004 года по 2006 год), инвентарный №, в обоснование заявленных требований истец указал.

Гараж-бокс №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», был построен ФИО1 за счет собственных средств. <дата> присвоен инвентарный номер № и изготовлен Технический паспорт. Зарегистрировать на гараж-бокс право собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку истец не обладает требуемыми для регистрации документами.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в материалах дела находится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковом заявлении настаивает, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик администрация МО «Посёлок Айхал» в лице представителя не явилась, направили письменный отзыв, из которого следует, на основании решения № был отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей кооперативу «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> га.. ФИО1 собственными силами самостоятельно построил гаражный бокс в <дата> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> ГСК «<данные изъяты>» («<данные изъяты>») №. На гаражный бокс имеется технический паспорт. Решение оставили на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо ГСК «<данные изъяты>», ГСК «<данные изъяты>» не явились, в материалах дела находится письменный отзыв председателя ГСК Д.В. из которого следует, с требованиями ФИО1 согласен в полном объеме, также согласно справке от 25.07.2023, подтверждает, что владельцев гаражного бокса общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», ГСК «<данные изъяты>» помещение № является ФИО1. Против удовлетворения требований не возражает.

Суд, изучив обстоятельства и материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, согласно Решению № от <дата> Айхальского Поссовета народных депутатов Исполком создан гаражный кооператив «<данные изъяты>» и Решением от <дата> № кооперативу «<данные изъяты>» отведен земельный участок <данные изъяты> га. для строительство кооперативных гаражей и теплиц.

Из этого следует, что с 1988 года кооперативу «<данные изъяты>» было разрешено строительство гаражных-боксов.

Кооператив ГК «<данные изъяты>», действовал до 2004 года.

Гаражный специализированный кооператив «<данные изъяты>», зарегистрирован в ИФНС 2004 году ИНН <данные изъяты>.

Как следует из технического паспорта РЦТУиТИ, по состоянию на 10.08.2023 спорное строение представляет собой одноэтажную из мелких бетонных блоков постройку площадью <данные изъяты> кв.м., год пристройки <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок <адрес> был отведен для строительства индивидуальных гаражных боксов на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, гараж возведен с соблюдением всех необходимых требований.

Недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По настоящему делу установлено, что гаражному кооперативу «<данные изъяты>» впоследствии «<данные изъяты>» был выделен земельный участок под строительство гаражей, из письменных пояснений председателя ГСК Д.В. следует, что ФИО1 было разрешено строительство гаражного-бокса и который построен собственными силами ФИО1 в <данные изъяты> году.

Указанный выше земельный участок выделен для строительства гаражных боксов, следовательно, использован по назначению.

Как указано выше, строительство гаража на данном участке разрешено ФИО1 ГСК, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки материалы дела сведений не содержат, также суду наличие таких ограничений на момент строительства гаража не представлено.

По данным Росреестра, отсутствуют сведения о собственнике нежилого помещения – гаражный бокс № (бывший ГСК «<данные изъяты>», ГСК «<данные изъяты>»), по <адрес>, в администрации МО «Посёлок Айхал» отсутствуют сведения о принадлежности земельного участка под спорным гаражом, следовательно, лиц, оспаривающих право истца на спорное недвижимое имущество, судом не установлено.

При этом согласно градостроительному заключению специалиста администрации МО «Поселок Айхал» от <дата> № гаражный бокс, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>, ГСК «<данные изъяты>», помещение №, по своим признакам разрешения использования зона Т-1 – зона объектов автомобильного транспорта в перечень основных видов разрешенного использования включены гаражи и автостоянки для постоянного хранения автомобилей, в том числе размещение гаражного бокса на данной территории разрешено.

Из этого следует, что возведенный гаражный бокс эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, суду не представлено, также из материалов дела суд не усматривает.

Судом установлено, в пользовании истца ФИО1 находится гараж, расположенный по адресу: <адрес>, (бывший КГС «<данные изъяты>», ГСК «<данные изъяты>»), помещение № которым непрерывно, открыто и беспрепятственно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом с момента фактического им владения <данные изъяты> года и по настоящее время, то есть более <данные изъяты> лет, производит содержание гаража, улучшает его состояние, сохраняет имущество, принимает действия по оформлению документов. Таким образом, судом установлено право длительного владения спорным имуществом ФИО1, что подтверждается, техническим паспортом на гаражный бокс и схемой его расположения.

Спора со стороны третьих лиц на спорный гаражный бокс, не имеется.

Согласно уведомлению ФСГР,КиК от 18.09.2023 № правопритязания на объект недвижимого здания, инвентарный № по адресу: <адрес>, (бывшие ГСК «<данные изъяты>, ГСК «<данные изъяты>») отсутствует.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец ФИО1 владеет указанным гаражным боксом открыто, непрерывно и добросовестно более <данные изъяты> лет, сам его построил на разрешенной территории для строительства гаражей, несет бремя содержания данного имущества, использует его по назначению, объект имущества ни за кем не зарегистрированы на праве собственности, также учитывая отсутствие правопритязания со стороны третьих лиц на данный гараж, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 гаражного бокса в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Муниципального образования «Посёлок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Идентификаторы сторон:

ФИО1 паспорт <данные изъяты>

Администрация Муниципального образования «Посёлок Айхал» Мирнинский район Республики Саха (Якутия) ИНН <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) ПСП п. Айхал в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме 10.10.2023.

Председательствующий судья Е.В. Боталова