Решение по делу № 2-985/2025 от 14.07.2025 | Новоильинский районный суд г. Новокузнецка (Кемеровская область)

Дело № 2-985/2025 УИД № 42RS0042-01-2025-001066-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 07 июля 2025 года

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Захаровой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Федотовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» о защите прав потребителей.

Требования мотивированны тем, что ..... между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» заключен договор № ..... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., по условиям которого (п. 4.3) застройщик обязался построить и передать по акту приема-передачи ..... по вышеуказанному адресу не позднее ...... В установленный договором срок обязательство не было исполнено застройщиком, квартира передана только ...... Таким образом, застройщик допустил просрочку исполнения договора. Обращения с досудебной претензией, направленной в адрес ответчика, результатов не дали. С учетом уточненных требований, просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС» в пользу ФИО1 неустойку в размере 237 865 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО1, извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнил, что срок сдачи квартиры превышает больше 400 дней, неустойка посчитана за 203 дня, уже снижена. Также снижен размер штрафа. Срок моратория продлен и неизвестно когда истец получит денежные средства, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требования не согласилась, суду пояснила, что ..... истцу было направлено Уведомление № ..... об изменении срока передачи объекта долевого строительства с предложением о заключении дополнительного соглашения. Изменение срока передачи объекта произошло в связи с возникновением сложной экономической ситуации, застройщик был вынужден неоднократно переносить сроки передачи объекта. Разрешение на строительство ..... ..... строящегося жилого дома было продлено ...... Квартира передана истцу по акту сдачи-приемки -...... ..... принято Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно которому не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ..... включительно. Согласно Постановлению № 326 п. 2 «В период с ..... до ..... включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на .....г.". На дату ..... действовала ключевая ставка 7,5%. За период с ..... по ..... неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не начисляет. За период с ..... по ..... (203 дня). ООО «Специализированным застройщиком Фонд РЖС» получена претензия с требованием об оплате неустойки, истцу было предложено выплатить в добровольном порядке 50% от суммы посчитанной неустойки в течении 10 дней, однако истец обратилась в суд. Полагает, что заявленная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер. В случае удовлетворения требований истца, просит предоставить отсрочку исполнения до ...... Кроме того, завяленная к взысканию сумма штрафа, несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в случае его взыскания, просит уменьшить его размер. Требование о компенсации морального вреда также является необоснованно завышенным.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Участие гражданина в долевом строительстве многоквартирных домов является способом реализации им права на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации (часть 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

На основании ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ..... между ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор № ....., по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): жилой многоквартирный дом № ..... (блок-секции а.....) квартала "..... в микрорайоне ..... (первая очередь)» по адресу (строительному):....., ..... (далее - Дом) на земельном участке с кадастровым номером ....., площадью ..... м2, категория земель – земли населенных пунктов (далее - Земельный участок). Земельный участок находится по адресу (адресные ориентиры): ..... ....., квартал ..... (строительный номер объекта - .....) (п. 1.1.1 Договора).

А участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства по акту сдачи-приемки при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию для его оформления в собственность.

Пунктом 2.1. Договора установлено, что цена договора составляет 2 343 500 рублей.

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора на специальный эскроу-счет, открываемый в ПАО Сбербанк (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета Участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены настоящего Договора, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом. Обязательства Участника долевого строительства по оплате цены настоящего Договора считаются надлежащим образом и в полном объеме исполненными с момента внесения Депонентом Депонируемой суммы на счет эскроу (п. 2.2 договора).

Порядок уплаты цены договора установлен п. 2.2.1, согласно которому, - сумма в размере 107 500 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств Участника долевого строительства не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на счет эскроу; - сумма в размере 2 236 000 руб. оплачивается Участником долевого строительства за счет заемных в соответствии с договором долгосрочного целевого жилищного займа от ..... № ....., заключенным между НО «.....».

Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспорено, что обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1.1., 3.1.2., участник долевого строительства обязан уплатить цену настоящего Договора в соответствии с условиями, указанными в разделе 2 настоящего Договора; в установленный настоящим Договором срок принять от Застройщика объект долевого строительства по акту сдачи-приемки (иному документу о передаче) в порядке, установленном в сообщении о завершении строительства Дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Застройщик обязан: не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, либо вручить под роспись указанное сообщение лицу, определенному Участником долевого строительства в п. 7.2 настоящего Договора, явившемуся к Застройщику лично для получения данного сообщения (п.3.2.1 Договора).

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки (иному документу о передаче) не позднее ...... Застройщик вправе передать объект долевого строительства ранее установленного срока (п. 4.3. Договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства несет ответственность в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ и иным действующим законодательством Российской Федерации. В связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанным федеральным законом и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (п. 6.1. Договора).

В предусмотренный договором срок – не позднее ....., Застройщик не передал истцу объект долевого строительства.

истцу было направлено Уведомление № ..... об изменении срока передачи объекта долевого строительства с предложением о заключении дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Застройщик был вынужден перенести срок передачи объекта долевого строительства на срок - не позднее ......

в адрес истца направлено уведомление №..... о том, что Застройщик вынужден перенести срок передачи объекта долевого строительства не позднее ...... ..... в адрес истца направлено уведомление №..... переносе срока передачи объекта долевого строительства не позднее ...... ..... в адрес истца направлено уведомление №..... о том, что Застройщик вынужден перенести срок передачи объекта не позднее ...... ..... в адрес истца направлено уведомление №..... о том, что Застройщик вынужден перенести срок передачи объекта долевого строительства не позднее ......

В установленном законодательством порядке Разрешение на строительство ..... ..... строящегося жилого дома было продлено ......

..... квартира передана истцу по акту сдачи-приемки объекта долевого строительства.

..... ФИО1 обратилась к ответчику с досудебной претензией с требованием о выплате неустойки, в ответ на которую истцу было предложено подписать соглашение об уменьшении неустойки до 118 933 руб., с выплатой. в десятидневный срок с момента подписания настоящего соглашения.

Сведения о добровольном выполнении указанного требования материалы дела не содержат и суду не представлены.

Основания нарушения предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства истцу, указанные ответчиком (сложная экономическая ситуация, нарушение логистических цепочек поставок строительных материалов и т.д.), суд не может признать состоятельными, так как они не нашли документального подтверждения в силу ст. 56 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцам, как участникам долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме.

Согласно представленному расчету, истцы просит взыскать с ответчика неустойку за период с ..... по ..... в размере 237 865 рублей.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно;

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 N 925, вступили в силу с 20.06 2025.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в ред. от 19.06.2025) в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Из материалов дела усматривается, что истцом произведен расчет неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства от цены договора 2 343 500 рублей за период с ..... по ..... с применением 1/300 от ставки 7,5% годовых в день, действующей на ..... (2 343 500 *203(дня)*2*1/300*7,5= 237 865, 25 руб.)

Указанный расчет неустойки судом проверен, признан верным, соответствующим требованиям закона, не оспорен ответчиком.

С данным расчетом неустойки согласился ответчик, однако считает размер неустойки в сумме 237 865, 25 руб. завышенным и не соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Основания для освобождения ответчика от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу,- отсутствуют.

Между тем, согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из пункта 75 упомянутого постановления следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 г. N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Принимая во внимание заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, а также не предоставления достоверных и допустимых доказательств того, что нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию обусловлено сложностью работы в условиях санкционного давления, оказываемого на Российскую Федерацию со стороны недружественных стран, нарушением логистических цепочек поставок строительных материалов, учитывая период просрочки исполнения обязательств (более 1 года), компенсационную природу неустойки, цели соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, исходя из обстоятельств дела, соблюдая принцип разумности и справедливости, суд находит заявленный размер неустойки в сумме 237 865, 25 руб. соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Данная сумма, по мнению суда, является соразмерной размеру и сроку неисполнения обязательства, не нарушает ограничения, установленные ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, указанный размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в ред. от 19.06.2025), суд считает необходимым предоставить отсрочку выплаты суммы неустойки до ..... включительно.

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам «О защите прав потребителей» следует, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Однако п.2, п.3 ст. 10 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании вышеизложенных норм закона и обстоятельств, связанных с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, выразившимся в нарушении срока передачи квартиры, суд признает требование истца о компенсации морального вреда обоснованным. По этим же основаниям суд приходит к выводу, что доводы ответчика о том, что его действиями личные неимущественные права истца не нарушены, подлежат отклонению.

В связи с этим, с учетом характера нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей личности истца, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере по 5 000 рублей.

Требования истца, как потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы: (237 865 руб. + 5 000 руб.) * 5% = 12 143,25 руб.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено, сумма штрафа соразмерена последствиям допущенных ответчиком нарушений.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 суд считает необходимым предоставить отсрочку выплаты суммы штрафа до ..... г. включительно.

Учитывая, что при подаче искового заявления ФИО1 была освобождена от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с учетом требованиям п. 6 ст. 52 НК РФ об исчислении суммы государственной пошлины в полных рублях, взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 135 руб., из расчета: (237 865 руб. - 100.000 руб.) х 3% + 4 000 руб. + 3000 руб. (от требований неимущественного характера – компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик фонд РЖС» (ОГРН .....) в пользу ФИО1, ..... года рождения, (паспорт ..... .....) неустойку в размере 237 865 рублей, штраф в размере 12 143 рубля 25 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п.1 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред. от 19.06.2025) предоставить ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» отсрочку выплаты неустойки в размере 237 865 рублей, штрафа в размере 12 143 рубля 25 копеек, до ..... включительно.

В удовлетворении остальных требований, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик фонд РЖС» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 135 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.07.2025.

Судья: Е.Е.Захарова