Решение по делу № 2-510/2023 от 22.06.2023 - о возложении обязанности устранить выявленные в период гарантийного срока строительные недостатки, компенсации морального вреда.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Муравленко 22 июня 2023 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кочневой М.Б.,

при секретаре судебного заседания Корж К.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-510/2023 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Центр развития инвестиционных проектов» о возложении обязанности устранить выявленные в период гарантийного срока строительные недостатки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Центр развития инвестиционных проектов» (АО «ЦРИП») о возложении обязанности устранить выявленные в период гарантийного срока строительные недостатки, компенсации морального вреда. В обоснование искового заявления указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выявлены нарушения федерального законодательства, выразившиеся в бездействии АО «ЦРИП» по устранения недостатков, допущенных при строительстве указанного многоквартирного дома. На основании протоколу тепловизионных измерений ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» № от ДД.ММ.ГГ измеренные значения температур внутренних поверхностей ограждающих конструкций кухни и совмещенного санузла <адрес> не соответствуют требованиям пункта 5.7. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». В феврале 2023 года застройщик выполнил дополнительные работы по утеплению кухни. В отношении совмещенного санузла работы выполнены не были. Вследствие нарушения жилищных прав истца, а также в связи с невозможностью полноценного проживания в принадлежащей на праве собственности квартире, длительном бездействии АО «ЦРИП» по устранению строительных недостатков, ФИО1 просит суд обязать АО «ЦРИП» в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения в законную силу безвозмездно устранить выявленные в период гарантийного срока строительные недостатки, путем проведения капитального ремонта внутренних поверхностей ограждающих конструкций совмещенного санузла <адрес> многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей. Третьим лицом в исковом заявлении указано Общество с ограниченной ответственностью «Холдинг городское хозяйство».

Определением суда от ДД.ММ.ГГ к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Муравленко, Некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», Департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила возложить на ответчика обязанность по производству в принадлежащем ей жилом помещении работы по утеплению ограждающих конструкций жилого дома в соответствии с нормативными требованиями по теплопередаче, остальные требования оставила без изменения. Дополнительно пояснила, что состоит на диспансерном учете с сахарным диабетом. Проживает по спорному адресу с 2019 года, несет большие расходы по оплате за электроэнергию. Указала, что санузел в жилом помещении всегда холодный, дует с углов, при проведении тепловизионных измерений ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» № от ДД.ММ.ГГ на улице было – 8 градусов. Силами застройщика устранены неисправности полотенцесушителя.

Ответчик АО «ЦРИП» в судебное заседание своего представителя не направил, просили о рассмотрении дела в отсутствие. С исковыми требованиями не согласились, указав на непредставление истцом доказательств наличия в санузле квартиры строительных недостатков, считают, что компенсация морального вреда в заявленном размере является чрезмерно завышенной и необоснованной.

Администрация города Муравленко в судебное заседание своего представителя не направила, просили о рассмотрении дела в отсутствие. В представленном отзыве на исковое заявление полагали, что выявленные в период гарантийного срока строительные недостатки многоквартирного дома, в том числе квартиры истца, подлежат устранению застройщиком.

Некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» в судебное заседание своего представителя не направила, просили о рассмотрении дела в отсутствие. В представленном письменном отзыве на исковое заявление пояснили, что требование истца по безвозмездному устранению недостатков является обоснованным и законным, решение суда оставили на его усмотрение.

Общество с ограниченной ответственностью «Холдинг городское хозяйство» в судебное заседание своего представителя не направило, просили о рассмотрении дела в отсутствие, представили письменные объяснения по иску, в котором указали, что выявленные в период гарантийного срока строительные недостатки подлежат устранению застройщиком.

Департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа в судебное заседание своего представителя не направил, мнение по иску не представлено.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее – Фонд, участник) и АО «ЦРИП» (далее – застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиры участнику, а участник – уплатить обусловленную цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 6.4 указанного договора установлен гарантийный срок по переданным участнику квартирам составляет пять лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику, а в соответствии с п. 6.5, 6.7 договора строительные недоделки, допущенные застройщиком, и выявленные при передаче квартиры и в период гарантийного строка, подлежат устранению застройщиком за свой счет в разумный срок, при переходе права собственности на квартиры все права на гарантии качества, вытекающие из договора, переходят к новому собственнику в пределах гарантийного срока.

Жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, были переданы Фонду по акту приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГ.

По окончании строительства жилые помещения в указанном многоквартирном доме были переданы муниципальному образованию город Муравленко по договору безвозмездной передачи (пожертвования) жилых помещений в муниципальную собственность № от ДД.ММ.ГГ для дальнейшего предоставления гражданам, переселяемым из аварийного (непригодного для проживания) жилищного фонда, чьи жилые помещения расселяются в рамках Программы деятельности Фонда.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается лицами, участвующими в деле, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1,2 ст. 5 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В связи с жалобами жильцов спорного многоквартирного дома на низкую температуру в жилых помещениях, появление трещин, с целью соблюдения прав и законных интересов граждан на проживание в благоприятных условиях, Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко был заключен муниципальный контракт № от 01.06.2021 с ООО <данные изъяты> на проведение комплексного обследования технического состояния конструкций многоквартирного жилого дома.

По итогам выполнения обследования получено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГ, согласно выводам которого состояние конструкций многоквартирного жилого дома находится в ограниченно-работоспособном состоянии. Выявленные повреждения и деформации свидетельствуют о снижении несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния. Общий износ несущих и ограждающих конструкций здания составляет 60%.

При эксплуатации многоквартирного <адрес> в рамках гарантийного срока выявлены строительные недостатки, выразившееся в многочисленных нарушениях требований нормативной документации в процессе строительно-монтажных работ, несоблюдением проектных решений и технологии строительства, повлекшие ограниченно-работоспособное состояние основных несущих и внутренних ограждающих конструкций и перегородок, а именно: в местах сопряжения наружных стен и внутренних и перегородок выявлены трещины на всю высоту этажа; в местах сопряжения плит перекрытий зафиксированы трещины; не обеспечено сопротивление теплопередачи фрагментов несущих и конструкций здания; нарушена сплошность конструкции пола в местах общего пользования: межэтажных коридорах между покрытием пола - плиткой и плитами перекрытий зафиксированы пустоты; конструкция пола первого этажа не соответствует требованиям по теплопередаче; прогрессивное развитие трещин по всей площади поверхности ограждающих конструкций.

Экспертом сделан вывод о необходимости проведения мероприятий по капитальному ремонту всего здания с восстановлением или частичной заменой фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, инженерного оборудования для обеспечения нормальной эксплуатации конструкций жилого дома.

В связи с выявленными строительными недостатками многоквартирного дома застройщиком АО «Центр развития инвестиционных проектов» путем привлечения специализированной организации ООО <данные изъяты> в период с 4 по 31 марта 2022 года проведено его тепловизионное обследование, по результатам которого составлен технический отчет серии № от ДД.ММ.ГГ.

Тепловизионное обследование ограждающих конструкций квартир №, расположенных в указанном доме показало, что температура внутренней поверхности наружных стен в местах сопряжений строительных конструкций: полстены во всех обследованных помещениях снижена, в большинстве не удовлетворяет требованиям п. 5.7 СП 50.13330.2012.

В верхней части угловых соединений развиты трещины, через большинство трещин наблюдается инфильтрация наружного воздуха. Также выявлена инфильтрация наружного воздуха через розетки.

Наличие инфильтрации наружного воздуха указывает на наличие скрытых дефектов (недостаточную герметизацию мест сопряжения наружных стен и перекрытия) теплоизоляция наружных стен.

Температура поверхности непрозрачных элементов оконных конструкций ниже температуры точки росы во всех обследованных помещениях, что не соответствует требованиям п. 5.7 СП 50.13330.2012 и указывает на низкое качество монтажа оконных блоков, в частности наличие дефектов монтажных узлов и прижима створок.

В <адрес> не прогревается полотенцесушитель.

Реализацию полномочий муниципального образования в сфере управления муниципальным имуществом, в том числе переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в соответствии с программами Ямало-Ненецкого автономного округа и муниципального образования осуществляет Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко, которое в соответствии с Положением об Управлении муниципального имущества Администрации г. Муравленко, утвержденным решением Городской Думы города Муравленко от ДД.ММ.ГГ №, является структурным подразделением Администрации города Муравленко, осуществляет свою деятельность непосредственно во взаимодействии с органами местного самоуправления, муниципальными учреждениями и предприятиями муниципального образования, с коммерческими и некоммерческими организациями, а так же с гражданами.

В связи с не устранением застройщиком строительных дефектов многоквартирного дома в добровольном порядке, в рамках компетенции органа местного самоуправления, с целью соблюдения прав и законных интересов граждан на проживание в благоприятной окружающей среде, Администрации города Муравленко обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением о понуждении устранения недостатков.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГ по делу № А81-12177/2021, измененным постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ в части установления срока устранения недостатков, на АО «ЦРИП» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возложена обязанность в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить выявленные в период гарантийного срока строительные недостатки путём проведения капитального ремонта строительных конструкций многоквартирного дома по адресу: <адрес> а именно:

- произвести работы по расшивке и ремонту трещин в местах сопряжения наружных и внутренних стен и перегородок на всю высоту этажа, в местах сопряжения плит перекрытий;

- произвести работы по утеплению ограждающих конструкций жилого дома в соответствии с нормативными требованиями по теплопередаче;

- произвести работы по утеплению конструкции пола первого этажа жилого дома в соответствии с нормативными требованиями по теплопередаче;

- устранить нарушение сплошности конструкции пола в местах общего пользования: межэтажных коридорах между покрытием пола - плиткой и плитами перекрытий;

- устранить прогрессивное развитие трещин по всей площади поверхности ограждающих конструкций.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, вступившими в законную силу вышеуказанными судебными актами, имеющими преюдициальное значение для рассматриваемого спора, и материалами гражданского дела установлено, что при эксплуатации многоквартирного <адрес>, в рамках гарантийного срока выявлены строительные недостатки, выразившиеся в многочисленных нарушениях АО «ЦРИП» требований нормативной документации в процессе строительно-монтажных работ, несоблюдением проектных решений и технологии строительства, повлекшие ограниченно-работоспособное состояние основных несущих и внутренних ограждающих конструкций.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (часть 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно ч.5 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет, который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства его участнику и в течение которого последний вправе предъявить требования, связанные с обнаруженными им недостатками выполненной работы.

В пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийных обязательств.

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По общему правилу, установленному п.п.1, 2 ст.1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Таким образом, ненадлежащее выполнение строительных работ свидетельствует о наличии гражданско-правовой ответственности АО «ЦРИП» по устранению выявленных строительных недостатков, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков АО «ЦРИП» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Вследствие нарушения жилищных прав ФИО1, истцу причинен моральный вред. Кроме того, суд учитывает, что истец, страдая хроническим заболеванием, вынуждена проживать в жилом помещении, не отвечающим санитарно-техническим требованиям, нести дополнительные расходы по отоплению квартиры.

С учетом изложенного, принимая во внимание характер причиненных нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в части компенсации морального вреда в полном объеме, взыскав с АО «ЦРИП» в пользу ФИО1 80 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Центр развития инвестиционных проектов» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГ) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить выявленные в период гарантийного срока строительные недостатки путем проведения капитального ремонта строительных конструкций <адрес>, а именно:

- произвести работы по утеплению конструкции стен в соответствии с нормативными требованиями по теплопередаче.

Взыскать с акционерного общества «Центр развития инвестиционных проектов» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГ) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/ М.Б. Кочнева