КОПИЯ

УИД: 78RS0014-01-2022-009706-07 в окончательном виде

Дело № 2-1587/2023 «26» января 2024 года

«22» сентября 2023 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Метелкиной А.Ю.,

при секретаре Харибегашвили Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к <адрес> Санкт-Петербурга о сохранении помещения в перепланируемом состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились с иском к <адрес> Санкт-Петербурга о сохранении помещения в перепланируемом состоянии, в обоснование требований указав, что истцы являются собственниками долей квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с проектом ООО «УКС» была выполнена перепланировка в квартире, произведены изменения во внутренних сетях водоснабжения и канализации, выполнена внутренняя отделка помещений. Проект перепланировки в установленном порядке был подан на согласование в администрацию <адрес>, которая отказала в согласовании проекта, указав на самовольную перепланировку, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться с иском в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Истец ФИО6, также выступающий представителем истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, и третьих лиц - ФИО6 в судебное заседание явился, поддержал требования искового заявления в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика <адрес> Санкт-Петербурга ФИО8 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица ООО «ЖКС № <адрес>» ФИО9 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо ФИО12 уклонилась от получения судебной корреспонденции, причин уважительности неявки суду не представила.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками долей квартиры, общей площадью 251,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Также третьи лица привлеченные к участию в деле являются сособственниками указанного помещения.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Проектом перепланировки и переустройства квартиры (шифр №), подготовленным ООО «Управление капительного строительства», рег. № № истцами была произведена перепланировка данной квартиры в виде изменений во внутренних сетях водоснабжения и канализации, выполнена внутренняя отделка помещений.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному ИП ФИО10, общая площадь спорной квартиры после перепланировки составляет 239,6 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратилась в <адрес>, ответами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в связи с тем, что проект переустройства и (или) перепланировки спорного помещения не соответствует требованиям законодательства РФ, поскольку в составе исходно-разрешительных документов отсутствует письмо о рассмотрении проекта в УНДиПР ОНДиПР <адрес> Санкт-Петербурга (пожарный надзор) и экспертное заключение аккредитованной организации по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В подтверждение заявленных исковых требований истцами было заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-техническую экспертизу, которая была назначена определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, с поручением ее проведения АНО «Петроградский эксперт».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ технического обследования помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, корпус №, Литера А, установлено следующее:

Внешние границы <адрес> результате перепланировки не изменились. По результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ технического обследования помещений <адрес> корпус № по <адрес> какие-либо отличия (отступления) фактически выполненных работ по перепланировке и переустройству данной квартиры от технического паспорта, составленного ИП ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ не выявлены, то есть фактически выполненные работы по перепланировке в помещениях <адрес> соответствуют техническому паспорту, составленному ИП ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Работы по перепланировке, выполненные в квартире по адресу: <адрес> соответствуют техническому паспорту, составленному ИП ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Несущие и ограждающие конструкции <адрес>, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> корпус № по <адрес>, находятся в работоспособном состоянии; несущие конструкции <адрес> не имеют разрушений и повреждений, вследствие выполненной перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций <адрес> жилого <адрес> корпус № в целом; жилые помещения <адрес>, равно как и вспомогательные помещения <адрес> результате выполненных работ по перепланировке в настоящее время обустроены и оборудованы таким образом, что риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около помещений квартиры, при входе в жилое помещение, и в жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием исключен; <адрес> настоящее время обеспечена инженерными системами (электроснабжения, электроосвещения, хозяйственно-питьевого холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и вентиляции) в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (техническими регламентами); инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, и др.) и оборудование находящиеся в <адрес>, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности; объемно-планировочное решение <адрес>, площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики; жилые комнаты в <адрес> имеют непосредственное естественное освещение в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к многоквартирным жилым домам; высота (от пола до потолка) комнат, а также внутриквартирных коридоров соответствует действующим строительным нормам и правилам (техническим регламентам) для многоквартирных жилых домов; перепланировка <адрес> выполнена таким образом, что в процессе эксплуатации помещений квартиры, обязательные требования пожарной безопасности, в соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности», в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, обеспечены; не приводят к появлению ванных комнат и туалетов, расположенных непосредственно над жилыми помещениями и кухнями, под квартирой № расположено нежилое помещение 15-С; выполненные работы по перепланировке и переустройству <адрес> корпус № по <адрес> соответствуют требованиям документов, указанных в Постановлении Правительства Российской Федерации № 185 от 28 мая 2021 года «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и о признании утратившим силу Постановления Правительства Российской Федерации от 04 июля 2020 года № 985».

Также в результате выполненного обследования установлено:

- внешние границы в <адрес> корпус № по <адрес> после перепланировки не изменились;

- перепланировка выполнена в соответствии с разработанным проектом;

- существующее на текущий момент объемно-планировочное решение квартиры, геометрические параметры мест общего пользования, существующих и вновь образованных помещений, система вентиляции, во внутриквартирном пространстве, не нарушают требований строительных, санитарных и противопожарных норм, применяемых к жилым помещениям, а следовательно, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При выполнении обследования выявлено, что в спорной квартире выполнено устройство ненесущих внутренних перегородок, без изменения схем местоположения основных несущих конструкций здания: стен и перекрытий, без значительного изменения нагрузок на основания и фундаменты здания.

На основании проведенного ДД.ММ.ГГГГ технического обследования помещений <адрес> многоквартирного жилого <адрес> корпус № <адрес> оценке степени и категории технического состояния строительных конструкций помещений <адрес> жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов эксперт сделал вывод о том, что работы по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры выполнены в соответствии с действующими в Российской Федерации строительными нормами и правилами (техническими регламентами) и санитарными нормами и правилами, государственным стандартам, противопожарной безопасности.

Фактически выполненные работы по перепланировке и переустройству помещений <адрес>: не ведут к нарушению прочности, переносу или разрушению несущих конструкций жилого <адрес> корпус № по <адрес>, нарушению архитектурных и проектных решений фасадов жилого дома, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, разрушению систем вытяжной вентиляции и других видов инженерного оборудования, а также устройству конструкций на фасаде жилого дома, ухудшающих их внешний облик; не влекут ухудшение условий эксплуатации, безопасности и качества условий проживания всех или отдельных граждан <адрес> жилого <адрес> корпус № в целом, несоответствие жилых помещений санитарно-техническим и экологическим требованиям; выполнены с согласия всех собственников <адрес>; не привели к появлению жилых комнат без естественного освещения или приборов отопления; не являются причиной нужды граждан, проживающих на данной жилой площади, в улучшении жилищных условий; не изменяют исторический облик, внутренний интерьер жилого дома; выполненная в <адрес> перепланировка не нарушает минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно- технического обеспечения), установленные «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений», в редакции Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-Ф3, в том числе требования: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в здании; безопасности для пользователей зданием; доступности здания для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; энергетической эффективности здания; безопасного уровня воздействия на окружающую среду.

Работы по переустройству и перепланировке <адрес> выполнены в целях повышения благоустройства указанной квартиры и улучшения условий проживания граждан и не оказали какого-либо негативного влияния на несущую способность и эксплуатационные свойства конструкций многоквартирного жилого дома.

Таким образом, произведенные переустройство и перепланировка <адрес> многоквартирном жилом <адрес> корпус № по <адрес> в <адрес> выполнены в целях повышения благоустройства указанной квартиры и не нарушают права и законные интересы граждан, в том числе проживающих в данном многоквартирном доме, не создают угрозу их жизни и здоровью, а эксплуатация указанной квартиры после выполненных в ней работ по переустройству и перепланировке является безопасной.

Выполненная перепланировка и переустройство в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, корпус №, <адрес>, <адрес> не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, экспертом не выявлено нарушений строительно-технических норм и правил и требований регламентов, влияющих на права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В соответствии со ст.ст. 55, 79 ГПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу и назначается при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

Исходя из изложенного, суд оценивает заключение эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, как надлежащее доказательство по делу, отвечающее требованиям закона, поскольку изложенные в нем выводы экспертов носят последовательный характер, на основании подробно изученных материалов гражданского дела и осмотра жилого помещения.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, длительный стаж работы в области безопасности строительства и не заинтересован в исходе дела.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами суду представлено не было.

Таким образом, представленные в материалы дела документы и экспертное заключение свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы жизни и здоровью.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство вышеуказанного объекта недвижимости произведена в соответствии со всеми действующими строительными и иными нормами и правилами, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к <адрес> Санкт-Петербурга о сохранении помещения в перепланируемом состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с паспортом на квартиру, составленным ИП ФИО15ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/ А.Ю. Метелкина

Копия верна:

Судья А.Ю. Метелкина