Решение по делу № 2-1843/2023 от 06.03.2023 - о признании действий по заключению договора найма комнаты незаконными, запрещении заключать договоры найма квартиры без согласия всех сособственников, признании договора найма жилого помещения недействительным, выселении.

Дело №2-1843/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2023 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

с участием прокурора Алексеева Д.Д.,

при секретаре Николаевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании действий по заключению договора найма комнаты незаконными, запрещении заключать договоры найма квартиры без согласия всех сособственников, признании договора найма жилого помещения недействительным, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании недействительным договора найма, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении ФИО4 В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются членами одной семьи (ФИО1 и ФИО3 – сестры, ФИО5 – племянница ФИО1, ФИО2 – дочь ФИО1), проживают в квартире по адресу: <адрес>, площадью 50,10 кв.м. Собственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру квартиры являются: ФИО1, ФИО3, ФИО5, собственник 2/6 - ФИО2 29.08.2022 ответчик ФИО3 без согласия истцов заключила договор найма жилого помещения с ответчиком ФИО4 на проживание в спорной квартире в комнате площадью 13,3 кв.м, за № руб. в месяц. В последующем ответчики стали систематически нарушать права истцов - пользовались посудой, вещами, не пускали истцов на балкон (единственный в квартире), в туалет, в ванную комнату, являлись причиной конфликтов и скандалов. В связи с изложенным, истцы просили суд: признать недействительным договор найма комнаты площадью 13,3 кв.м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 29.08.2022 между ФИО3 и ФИО4, и выселить ФИО4 из квартиры.

В ходе рассмотрения дела по существу, определением суда от 06.03.2023 производство по делу в части требований истцов к ФИО6 прекращено в связи с отказом истцов от данной части требований.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, которая поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснив, что по устной договоренности ФИО3 и ФИО1 занимают по комнате. ФИО4 раза 3 в неделю проводит время в квартире, при этом препятствий в пользовании квартирой не чинит. Договор найма составлен для оплаты ЖКУ. Арендную плату ФИО3 от ФИО4 не получает.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в ч.ч. 1 - 2, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1 - 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что спорное жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 50,10 кв.м является собственностью ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2

ФИО1, ФИО3, ФИО5 принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, ФИО2 – 2/6 доли.

В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО3 (л.д. 52).

29.08.2022 между ФИО3 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения на проживание в спорной квартире в комнате площадью 13,3 кв.м, с оплатой за наем № руб. в месяц (л.д. 7-8).

Судом установлено, что оспариваемый договор найма был заключен без согласия всех участников долевой собственности, что влечет его ничтожность. Кроме того, проживание ФИО4 в вышеуказанной квартире приводит к систематическому нарушению прав и законных интересов истцов, как соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, ФИО8 в части признания договора найма жилого помещения от 29.08.2022 недействительным, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиками не представлено относимых и допустимых доказательств заключения указанного оспариваемого договора с согласия всех его собственников, соответствующего письменного заявления от истцов материалы дела не содержат.

Участник долевой собственности, в силу ст. 209, п. 2 ст. 246, ст. 250 Гражданского кодекса РФ, может распорядиться только принадлежащей ему долей в праве. Распоряжение же самим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется исключительно по соглашению всех собственников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ). Передача части имущества, находящегося в долевой собственности, в наем без согласия всех участников долевой собственности противоречит указанной норме, поэтому такой договор найма в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной сделкой.

Таким образом, договор найма жилого помещения от 29.08.2022, заключенный между ФИО3 и ФИО4, признается судом недействительным.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что ФИО4 не приходится родственником собственникам и проживающим лицам в квартире по адресу: <адрес>, проживал по данному адресу на основании договора найма жилого помещения, признанным судом недействительным, оснований для проживания ФИО4 по указанному адресу не имеется.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Из п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка) (п. 28).

Из системного комплексного толкования приведенных правовых норм следует, что основанием для взыскания судебной неустойки является неисполнение ответчиком судебного акта, возлагающего на него обязанность по совершению определенных действий, размер компенсации определяется судом с учетом принципов соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, в случае не исполнения решения с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию судебная неустойка еженедельно в размере № руб., начиная с момента вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения суда о выселении, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. С ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании действий ФИО3 по заключению договора найма комнаты незаконными, запрещении заключать договоры найма квартиры без согласия всех сособственников, признании договора найма жилого помещения недействительным, выселении–удовлетворить частично.

Признать договор от 29 августа 2022 года найма комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4, недействительным.

Обязать ФИО3 не сдавать в аренду комнату в квартире по адресу: <адрес> без согласия всех участников долевой собственности.

Выселить ФИО4 из квартиры по адресу: <адрес>.

В случае не исполнения решения взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2 судебную неустойку еженедельно в размере № руб., начиная с момента вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения суда о выселении.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения.

Судья <данные изъяты>

Решение в окончательной форме принято 13.03.2023.

УИД 78RS0005-01-2022-012130-02