УИД 77RS0008-02-2025-001884-49
Дело №2-1315/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...а Алексея Николаевича к фио... фио, ......дьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к фио... фио, ......дьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование своих требований указав, что ... ФИО1 является одним из нанимателей жилого помещения - трехкомнатной квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес адрес, которая представляет собой жилое помещение, общей площадью 7...20 кв.м., жилой площадью 43,30 кв.адрес квартира была предоставлена, в том числе и ...у А.Н. по договору социального найма. В указанной квартире зарегистрированы: ... А.Н., ...фио, фио На протяжении более 5-ти лет в спорной квартире кроме ...а А.Н. никто не проживает. ...фио в данной квартире не проживает более 10 лет, фактическое место жительства в адрес. фио после вступления в брак выехала в квартиру к супругу. Каких-либо вещей, предметов быта Ответчиков в спорной квартире не имеется. Совместное хозяйство Истец и Ответчики не ведут уже длительное время. На протяжении длительного времени бремя оплаты коммунальных услуг и иных обязательных платежей Ответчики не несут, все текущие выплаты осуществляются Истцом. Также именно Истец следит за спорной квартирой, осуществляет необходимый текущий ремонт. Местонахождение и место фактического проживания ответчиков истцу не известны, с матерью и сестрой он не виделся уже более трех лет. Ответчики ...фио и фио в добровольном порядке не проживают в квартире длительное время, более 5 лет, за указанный период времени каким-либо образом намерения проживать в спорной квартире и своего правового интереса в отношении жилого помещения не выражали, никаких действий направленных на вселение в квартиру не предпринимали, оплату коммунальных услуг не производят. Между истцом и ответчиками никогда не имелось конфликтных отношений. Истец не чинил препятствий ответчикам в проживании в спорном жилом помещении в указанный период и не лишал их возможности пользоваться им. Данные доводы свидетельствуют о том, что ответчики фактически утратили право пользования квартирой, так как добровольно отказались от своих прав и обязанностей в отношении спорной жилой площади, лишь сохраняя в квартире регистрацию, их не проживание носит постоянный и добровольный характер. При этом, сама по себе регистрация гражданина по месту жительства не влечет за собой абсолютного права на жилое помещение, является административным актом. В связи с этим истец просит признать ...фио, паспортные данные и ФИО2, паспортные данные, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес адрес..., снять ...фио и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес адрес....
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики, представитель ответчиков по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, просили в их удовлетворении отказать.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.ст. 1... 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: адрес, адрес... и представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 7...2 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м.
На основании договора социального найма жилого помещения № ... от 21 ноября 2014 года ответчик ...фио является нанимателем указанной квартиры. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены в качестве членов его семьи: фио (дочь), ... А.Н. (сын).
В указанной квартире зарегистрированы: ...фио, фио, ... А.Н.
Ответчик фио состоит в зарегистрированном браке с 01 июня 2002 года, проживает по адресу: адрес, адрес.
В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчики добровольно, более 10 лет назад выехали из спорной квартиры, не проживают в ней. фио после вступления в брак выехала в квартиру к супругу. Каких-либо вещей, предметов быта Ответчиков в спорной квартире не имеется. Совместное хозяйство Истец и Ответчики не ведут уже длительное время. На протяжении длительного времени бремя оплаты коммунальных услуг и иных обязательных платежей Ответчики не несут, все текущие выплаты осуществляются Истцом. Между истцом и ответчиками никогда не имелось конфликтных отношений. Истец не чинил препятствий ответчикам в проживании в спорном жилом помещении в указанный период и не лишал их возможности пользоваться им.
Возражая относительно исковых требований, ответчики указывают, что до 2017 года в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес..., никто из сторон не проживал, квартира сдавалась ...ой М.Г., после 2017 года в квартире стали проживать ... А.Н. и ...фио, ответчик ...фио в жилом помещении проживала не постоянно, в период весна-осень проживала в адрес, осень-весна – в спорной квартире. фио в квартиру приходит периодически, иногда остается ночевать, в квартире имеются личные вещи ответчиков. Жилищно-коммунальные услуги с 2017 года оплачивала полностью фио, в том числе за мать ...фио по их договоренности, в дальнейшем оплата коммунальных услуг была разделена на троих, после чего фио также продолжила оплачивать коммунальные услуги за себя и за мать. Совместными усилиями в 2023 году в квартире был сделан ремонт. До 2023 года каких-либо споров относительно порядке пользования жилым помещением между сторонами не возникало, однако в 2023 году между сторонами возник конфликт из-за имущественных притязаний истца в отношении дачи, также ... А.Н. поменял в квартире замок от входной двери. В связи с возникшими между сторонами разногласиями относительно оплаты коммунальных услуг 29 января 2025 года ответчик фио обратилась с заявлением в ГБУ «Жилищник адрес» о разделе лицевого счета, на что получила отказ письмом от 10 февраля 2025 года (л.д. 72). В подтверждение несения расходов по оплате ЖКУ ответчиками представлены квитанции, выписки по счетам Са...й Е.Н. (л.д. 79-104, 151-175). Также ответчики указывают, что в апреле 2025 года, когда они отсутствовали дома, истец сменил замок на входной двери, в связи с чем фио обратилась в ОМВД по адрес с заявлением по факту чинения им истцом препятствий в пользовании жилым помещением.
В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ).
В пункте 32 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, по смыслу закона только добровольный и постоянный характер непроживания ответчика в жилом помещении, независимо от возникновения у него права на другое жилое помещение, служит основанием для расторжения договора социального найма. При этом юридическое значение имеют и иные обстоятельства, в том числе добросовестное исполнение ответчиком своих обязательств, вытекающих из договора социального найма, совершение им действий, направленных на защиту своих жилищных права в отношении спорного жилого помещения. Также правовое значение имеет причина непроживания ответчика в спорной квартире, период времени, в течение которого указанная причина лишала ответчика реальной возможность проживать в спорном жилом помещении, притом что по смыслу закона, толкование которого дано в названном постановлении Пленума Верховного Суда РФ, выезд из жилого помещения при расторжении брака расценивается как вынужденный.
Из материалов дела следует, что решением Зеленоградского районного суда адрес от 01 июля 2025 года, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Са...й Е.Н., ...ой М.Г. к ...у А.Н. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.
Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели со стороны истца фио, фио пояснили суду, бывали в спорной квартире, истец проживает в квартире один, ответчики в квартире не проживают, их вещи в жилом помещении отсутствуют.
Суд относится критически к показаниям допрошенных свидетелей, поскольку они опровергаются собранными по делу доказательствами.
В ходе рассмотрения дела также были допрошены свидетели со стороны ответчика фио, фио, которые пояснили, что ответчик ...фио проживает в спорной квартире, за исключением летнего периода, фио периодически приходит к квартиру, ответчики оплачивают коммунальные услуги.
Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они не противоречат друг другу и иным собранным по делу доказательствам.
Суд принимает во внимание, что действующее жилищное законодательство, при определении понятия пользования жилым помещением не устанавливает срок, в течение которого гражданин, зарегистрированный в жилом помещении и приобретший право пользования в соответствии с договором социального найма, должен находиться в квартире, в целях реализации указанного права. Однако по смыслу закона жилое помещение используется гражданами для своего проживания.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что стороной истца не представлено доказательств длительного и постоянного не проживания ответчика ...ой М.Г. в спорном жилом помещении, поскольку, как установлено судом, ее выезд носит временный и периодический характер, ее не проживание не связано с отказом от прав на жилое помещение. Также суд приходит к выводу, что не проживание ответчика Са...й Е.Н. также в спорной квартире также не связано с ее с отказом от прав на жилое помещение, ответчики исполняют обязательства, вытекающие из договора социального найма, регулярно производят оплату жилищно-коммунальных услуг, ответчик фио также участвовала в ремонте квартиры, проводимом истцом.
Доводы истца о том, что ответчик фио находится в зарегистрированном браке, проживает по иному адресу, правового значения не имеют, не могут являться достаточным основанием для признания указанного ответчика утратившей право пользования жилым помещением, при отсутствии иных доказательств, подтверждающих ее отказ от прав на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма.
Доводы истца о постоянном, длительном проживании ответчика ...ой М.Г. на территории адрес также опровергаются представленными ответчиком в материалами дела документами об обращениях ...ой М.Г. за медицинской помощью в адрес, обращениями в различные организации.
При принятии решения суд учитывает, что между истцом и ответчиками в настоящее время очевидно имеются конфликтные отношения.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достаточных, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики в одностороннем порядке отказались от прав на жилое помещение, представленные ответчиками доказательства опровергают доводы истца, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ...а Алексея Николаевича к фио... фио, ......дьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 14 октября 2025 года.
Судья Н.А. Большакова