Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просил признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом (литер А), общей площадью 31,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. Отцу истца ФИО4 от работодателя - Завод металлоконструкций был выделен земельный участок, на котором в 1982 году он выстроил жилой деревянный дом, расположенный по адресу: <адрес>. В этом доме проживала семья истца: отец, мать, истец и его брат ФИО3 В 1989 году истец выстроил для себя отдельный деревянный дом, общей площадью 24,2 кв.м., располагающийся вблизи дома отца. Органом технической инвентаризации выстроенный жилой дом стал учитываться за номером 25д по <адрес>. С момента постройки истец проживает в жилом доме, следит за его техническим состоянием, оплачивает потребленную электроэнергию, открыт лицевой счет. В 2022 году истец утеплил имеющуюся прихожую площадью 6,5 кв.м., в результате чего жилая площадь дома стала 31,3 кв.м. Жилой дом располагается на земельном участке, который необходим и используется для обслуживания жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО4 умер. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за братом истца ФИО3 признано право собственности на жилой <адрес> жилому дому брата присвоен адрес: <адрес>, Балластная, <адрес>. Право собственности брата на жилой дом и земельный участок зарегистрировано.
В 2022 году истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ, необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок, которые у истца отсутствуют. Таким образом, во внесудебном порядке ввести жилой дом в эксплуатацию и оформить право собственности не представляется возможным.
Истец открыто и непрерывно в течение 34 лет несет бремя расходов на содержание жилого дома, что подтверждается квитанциями. Каких-либо требований о сносе дома или его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, используемого для обслуживания жилого не заявлялось. Постройка не нарушает градостроительных, строительных и иных норм и правил, жилой дом угрозу жизни и здоровья не создает.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования иска поддержала.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, возражений не направил.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу части 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, в 1982 году на земельном участке по адресу: <адрес> возведен индивидуальный жилой дом.
Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на земельном участке по адресу: <адрес> (литера А) в 1989 году построен дом, общей площадью 24,2 кв.м. и присвоен адрес: <адрес>.
Как следует из доводов иска, в 2022 году истец утеплил имеющуюся прихожую площадью 6,5 кв.м., в результате чего жилая площадь дома увеличилась до 31,3 кв.м. Указанное подтверждается техническим паспортом объекта (здания), составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 32-35).
Сведения о зарегистрированных правах на данный объект (жилой дом) и земельный участок, занятый строением, в ЕГРН отсутствуют.
Земельный участок, на котором возведен жилой дом, в установленном порядке не образован, на государственный кадастровый учет не поставлен, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и распорядителем которых являются органы местного самоуправления в лице мэрии <адрес>, согласно ст. 3.3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка не заявлялось; владение домом и земельным участком никем, в том числе, местной администрацией, мэрией <адрес> не оспаривалось.Дом находится во владении истца с 1989 года.
В материалах дела имеется информация о том, что по адресу: <адрес>, (литер А, А1) зарегистрирован иной жилой дом по номером 25в, площадью 30,3 кв.м., принадлежащий ФИО3 (брату истца). Право собственности на указанный жилой дом было признано за ФИО3 на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа администрации <адрес> мэрии <адрес> зданию жилого дома, расположенного на земельном участке №, присвоен адрес <адрес>.
Согласно доводам иска, истец ФИО1 со своей семьей проживают в спорном доме более 33 лет с 1989 года.
Из представленных доказательств следует, что земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес> истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно 34 года. Истец несет бремя содержания построенного им жилого дома, что подтверждается подставленными суду квитанциями (л.д. 6-40).
Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, расположенного на данном участке.
Из ответа мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес> не выдавалось, из ответа Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что так как земельный участок как объект земельных отношений не образован, правовые основания для образования и предоставления земельного участка отсутствуют.
Исходя из принципов стабильности, определенности и предсказуемости правового статуса субъектов гражданских правоотношений, суд приходит к выводу о том, что истец фактически владеет земельным участком и в дальнейшем не лишен возможности оформить право на земельный участок в установленном законом порядке. Признание права собственности только на домостроение не означает нарушения принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения.
Согласно экспертному заключению ООО «Тезис» от 22.002.2023, состояние несущих градостроительных конструкций дома: фундаментов, стен, балок и плит перекрытий стропильных конструкций крыши можно оценить как работоспособное в соответствии с классификацией, принятой в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций задний и сооружений». Дефекты и деформации, угрожающие жизни и здоровью людей, не выявлены.
Выполненные работы по строительству и реконструкции дома не нарушают требований СП 55.13330.2016 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» в части обеспечения прочности и надежности строительных конструкций, не создают опасности для жизни и здоровья граждан. Жилой дом по <адрес> может быть сохранен для дальнейшей эксплуатации.
По заключению ООО «Автоматика-АСО» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по <адрес> соответствует требованиям правил пожарной безопасности (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, Правила противопожарной безопасности, Правила противопожарного режима), не нарушает права и иконные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соблюдены требования пожарной безопасности: п. 1 ст. 69 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков согласно п. 7.1. СП 42.1333.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89» исключены.
По заключению кадастрового инженера ФИО6, объект недвижимости по <адрес>, площадью 31,3 кв.м., прочно связан с фактическим землепользованием (площадь 732 кв.м.), площадь застройки -12%. Фактическое землепользование расположено в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №. Фактическое землепользование расположено в территориальной зоне Ж-6 (часть зоны застройки индивидуальными жилыми домами), в данной зоне в разрешенных видах использования предусмотрен вид разрешенного использования земельных участков: для индивидуального жилищного строительства (2.1) — индивидуальные жилые дома, гаражи для собственных нужд и хозяйственные стройки; объекты для выращивания сельскохозяйственных культур. Красные линии в границах землепользования отсутствуют.
Таким образом, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет место факт длительного, добросовестного, открытого, непрерывного и не оспоренного владения.
В связи с чем, исковые требования о признании права собственности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика мэрии <адрес>, суд находит подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом (литер А), общей площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № Ленинского районного суда <адрес>.