Решение по делу № 2-150/2023 от 20.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

20.03.2023.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3,

представителя администрации г.Сочи ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Сочи о возмещении затрат, связанных с владением земельным участком,

Истец просит суд в редакции уточненных требований, взыскать с ответчика денежные средства в размере, установленном выводами судебной экспертизы, в размере 23395314 рублей, а также судебные расходы.

В обоснование требований указывает, что 06.10.2011 ФИО1 (истец по делу) заключил с ФИО5 договор купли-продажи земельного участка ГКН № площадью 620 кв.м, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>. Указанный договор сторонами исполнен, в уполномоченном органе зарегистрирован в установленном порядке. В ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, после совершения указанной сделки Истец стал собственником двух земельных участков ГКН № (620 кв.м) и ГКН № (894 кв.м), расположенных по смежеству. После чего им было принято решение по их объединению, с присвоением вновь образованному участку ГКН № (1514 кв.м).

Общий срок владения объединенным участком составил более 11 лет. За указанный период Истцом в отношении участка произведены следующие неотделимые улучшения:

- в целях устранения оползневых процессов на спорном участке выполнены работы по его инженерной защите (удерживающие сооружения от сползания), а именно по периметру участка возведена подпорная монолитная бетонная стена общей длиной 188,3 м, толщиной 0,4 м. Средняя высота подпорной стены колеблется из-за особенностей рельефа местности от 2-х до 6-ти метров и составляет 4,8 м. Общее количество используемого железобетона составляет 361 куб.м. Конструкции железобетонной монолитной стены выполнены по железобетонному рострверку, имеющему следующие размеры: ширина 0,6 м; высота 0,8 м; длина 188,3 м. Соответственно, объем ростверка под указанную подпорную стену составляет 57,6 куб.м. Свайное поле из железобетонных свай, всего 122 сваи, D-630 мм, глубиной залегания 16 м каждая. Соответственно, общий объем железобетона в конструкции свайного поля составляет 608 куб.м;

- на территории участка выполнены работы по его благоустройству. В частности выполнены работы по засыпке грунтом пазух подпорных стен, а так же дренирующими материалами типа каменной призмы с устройством системы отведения ливневых вод. Вымощены дорожки из брусчатки, посажены деревья.

В настоящее время подпорная стена выполняет обслуживающую функцию ограждения и противооползневого сооружения для земельного участка (является конструкционным сооружением, удерживающим от обрушения и сползания находящийся за ней массив грунта на местности, имеющей уклон. Стена не являться самостоятельным объектом недвижимого имущества, а предназначена исключительно для обслуживания и фактически представляет собой улучшение соответствующего земельного участка. Так как возведение подпорной стены осуществлялось забуриванием, с последующей установкой свайных каркасов и их бетонированием, то указанные улучшения спорного земельного участка являются неотделимыми.

По истечении более 11 лет после приобретения спорного участка, решением Центрального районного суда г.Сочи от 27.01.2022 по делу № 2-12/2022 (2-305/2021 ;2-6239/2020), (УИД 23RS0059-01-2020-011392-18) и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суд от 21.04.2022 по делу № 2-12/2022 (2-305/2021; 2-6239/2020), (УИД 23RS0059-01-2020-011392-18) требования администрации г.Сочи к ФИО1 удовлетворены. В результате чего, из объединенного земельного участка ГКН № (1514 кв.м) выделен земельный участок с ГКН № (спорный) площадью 620 кв.м, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, с\т "Шторм" уч.7, изъят из владения Истца и передан в собственность администрации г.Сочи.

Принимая во внимание изложенное, согласно абз.3 ст.303 ГК РФ добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат.

В судебном заседании сторона истца на удовлетворении уточненных требований настаивала.

Представитель ответчика требования иска не признал.

Изучив материалы дела, суд не находит требования подлежащими удовлетворению.

Решением Центрального рационного суда г.Сочи от 27.01.2022 по делу 2-12/2022 суд

решил:

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № с образованием земельных участков в пределах характеристик земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № (в том числе о праве), расположенном в г.Сочи, Центральный район, с/т "Шторм".

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке в характеристиках земельного участка с кадастровым номером № и произвести государственную регистрацию права собственности муниципального образования города-курорта Сочи на него.

Данным решением установлено, что Согласно выписке из ЕГРН о государственной регистрации перехода прав на земельный участок с кадастровым номером № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал земельный участок ФИО5

Далее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал данный земельный участок ФИО1

Сведения о земельном участке № аннулированы в связи с образованием из него нового земельного участка с кадастровым номером № площадью 1514 кв.м, путем объединения, документ-основание – решение собственника об образовании земельного участка в результате объединения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Образование земельного участка с кадастровым номером № площадью 1514 кв.м произошло в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № (запись регистрации 23-23-50/131/2011-271 от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО1) и № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО1).Данным решением суд устанавил, что спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 620 кв.м, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> в установленном законом порядке ФИО6 не предоставлялся.

Факт совершения соответствующих действий, повлекших отчуждение земельного участка муниципального образования путем обмана, следует из содержания постановления Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого можно сделать вывод, что ФИО6 не отрицал факт совершения соответствующих деяний, а ограничился заявлением о прекращении в его отношении уголовного преследования по обвинению в совершении преступления в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности.

Как указывает истец, в связи с истечением длительного времени с момента создания неотделимых улучшений спорного участка, истцом частично утрачены документы (товарные накладные, чеки и т.д.), свидетельствующие о произведенных затратах по созданию улучшений. В связи с чем, судом при рассмотрении настоящего дела проведена судебная экспертиза в целях определения текущей стоимости выполненных улучшений.

Согласно выводам эксперта ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ имелась техническая необходимость в выполнении инженерных работ по укреплению и защите земельных участков с КН № и КН №.

Улучшение качеств и свойств вышеуказанных земельных участков, а также примыкающих к ним объектов городской инфраструктуры, после возведения Истцом ФИО1 инженерного укрепительного сооружения на земельных участках с КН № и №, проявляются в следующем:

удерживающие сооружения, в виде подпорных стен, возведенные Истцом ФИО1 на земельных участках с кадастровыми номерами № и № - предотвращают развитее оползневых процессов, сохраняют устойчивость склона как на самих земельных участках с жилым строением и гаражом Истца, так и на прилегающих к ним смежных земельных участках с расположенными на них жилыми строениями, и кроме этого, на расположенной вдоль границ участков дороги общего пользования и проходящего вдоль дороги надземного магистрального газопровода на опорах.

Инженерное удерживающее сооружение, в виде трех подпорных стен, возведенное Истцом ФИО1 на земельных участках с КН № и КН № - соответствует проектно-сметной документации, строительным, сейсмическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не угрожает их жизни и здоровью.

Снос удерживающего сооружения - подпорных стен, расположенного на земельном участке с КН № и КН №, без нанесения ущерба земельному участку с КН № и расположенным на нем строениям: жилому дому, хозпостройкам и насаждениям - не возможен.

Снос удерживающего инженерного сооружения спровоцирует оползневые процессы:

на земельном участке с КН №, принадлежащем на праве собственности Истцу ФИО1;

на земельном участке с КН №, принадлежащем Ответчику администрации, и разрушение:

жилых домов с КН №, №, №, №, расположенных на смежных и рядом расположенных земельных участках с КН №, №, №, №, также принадлежащем на праве собственности Ответчику.

Стоимость фактически выполненных Истцом ФИО1 строительных работ и материалов по обустройству и инженерной защите территории при возведении удерживающих сооружений, в виде подпорных стен, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, (в существующих на настоящее время границах), по состоянию на 1 квартал 2023 г., округленно составляет 12726644 руб.

Общая стоимость фактически выполненных Истиом ФИО1 строительных работ и материалов по обустройству и инженерной защите территории при возведении удерживающих сооружений, в виде подпорных стен, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и № (в результате объединения которых образовался участок площадью 1514 кв.м с кадастровым номером №), расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, с/т "Шторм", (в существующих на настоящее время границах), по состоянию на 1 квартал 2023 г., округленно составляет 20617795 руб.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадь 620 кв.м по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 10668670 руб.

Согласно ч.1 ст.461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

На основании ч.3 ст.303 ГК РФ добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

В частях 1, 2 ст.15 ГК РФ определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Исходя из изложенного, истец не лишен права защищать свои имущественные интересы в установленном ст.461 ГК РФ порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к администрации г.Сочи о возмещении затрат, связанных с владением земельным участком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 24.03.2023.

Председательствующий