Решение по делу № 2-3-198/2023 от 23.06.2023 - о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Дело № 2-3-198/2023 УИД: 36RS0034-03-2023-000199-13

Строка № 2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Подгоренский 23 июня 2023 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.

при секретаре Степаненко Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участок, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО1 купила у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу и уплатила оговоренную стоимость полностью в размере <данные изъяты> до подписания договора, о чем свидетельствует текст договора и что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО4, и указанные жилой дом и земельный участок в тот же день были переданы истцу ФИО1 Однако, указанный договор купли-продажи при его заключении не был надлежащим образом оформлен, так как стороны не смогли в день заключения договора купли-продажи попасть в МФЦ Подгоренского района Воронежской области. Истец и покупатель записались на прием в МФЦ Подгоренского района Воронежской области только в ДД.ММ.ГГГГ, но не смогли попасть на прием, поскольку по состоянию здоровья продавец ФИО4 не смог прибыть в назначенное время на прием в МФЦ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Оставлял ли он завещание в чью-либо пользу истцу не известно. Наследником первой очереди по закону, является его жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно сведениям, содержащимся в открытом доступе системе onlineФедеральной нотариальной палаты после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело нотариусом ФИО12 под №. Истец себя полноценным собственником жилого дома и земельного участка, содержит жилой дом в надлежащем состоянии, очистила земельный участок от поросли деревьев и кустарников, а также производит ежесезонную уборку территории земельного участка прилегающей к жилому дому, обрабатывает земельный участок, отведенный для огорода. В силу отсутствия свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные жилой дом истец не может надлежащим образом владеть и распоряжаться вышеназванной недвижимостью. Вышеназванный жилой дом, общей площадью 46,8 кв. м., в том числе жилая площадь жилого дома 16,1 кв. м., площадь застройки 86,0 кв.м., Литер: А, назначение: жилое, год постройки: 1964, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается техническим паспортом Филиала ГУП ВО Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Подгоренского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности умершему ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги № Семейского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области заложенной ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, выданной администрацией Семейского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ года за №. Право собственности на вышеуказанный жилой дом за ФИО4 не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Земельный участок, общей площадью 1188 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по вышеуказанному адресу, установлен в соответствующих координатах, что подтверждается планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Филиала ГПУ ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - Бюро технической инвентаризации Подгоренского района Воронежской области ФИО8, спор по границам вышеуказанного земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Вышеназванный земельный участок, принадлежит на праве собственности умершему ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги № Семейского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области заложенной в ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, выданной администрацией Семейского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, право собственности за умершим ФИО4 не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. В связи с этим ФИО1, фактически осуществляющая владение данным недвижимым имуществом, не может в установленном законом порядке оформить на себя право собственности. В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО1 обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить (л.д. 14).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также представила в суд письменный отзыв, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить в полном объеме (л.д. 36, 37-38).

Представитель третьего лица администрация Семейского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, глава Семейского сельского поселения ФИО13 обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 45).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о времени и месте слушания дела извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении иска в их отсутствие не просили (л.д.46), в связи с чем, суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя названного третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, договор купли продажи был подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), ФИО1 уплатила оговоренную стоимость полностью в размере <данные изъяты> до подписания договора, о чем свидетельствует текст договора (л.д. 11-12) и что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ составленной ФИО4 (л.д. 14-15). Все расчеты по договору были произведены своевременно. По указанному договору купли-продажи покупатель ФИО1 выполнила все условия, установленные ст. 454 ГК РФ, передала продавцу денежную сумму в счет оплаты за недвижимость (<данные изъяты>), продавец принял деньги и передал покупателю вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство по передаче недвижимого имущества в собственность ФИО1 продавец ФИО4 выполнил, что подтверждено в судебном заседании исследованными материалами дела.

Требования ст.550 ГК РФ, определяющей форму договора продажи недвижимости сторонами сделки были соблюдены, составлен письменный договор купли-продажи, который был ими подписан. Смерть продавца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается свидетельство о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом ЗАГС Подгоренского района управления ЗАГС Воронежской области л.д. 16), явилась препятствием выполнения требований ст.551 ч.1 ГК РФ об обязательной государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв. м., в том числе жилая площадь жилого дома 16,1 кв. м., площадь застройки 86,0 кв.м., Литер: А, назначение: жилое, год постройки: 1964, что подтверждается техническим паспортом Филиала ГУП ВО Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Подгоренского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-26), принадлежит на праве собственности умершему ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги № Семейского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области заложенной ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, выданной администрацией Семейского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 18). Право собственности на вышеуказанный жилой дом за ФИО4 не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 31).

Земельный участок, общей площадью 1188 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит на праве собственности умершему ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги № Семейского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области заложенной в ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, выданной администрацией Семейского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ года за № (л.д. 18), право собственности за умершим ФИО4 не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 30). Вышеуказанный земельный участок установлен в соответствующих координатах, что подтверждается планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Филиала ГПУ ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - Бюро технической инвентаризации Подгоренского района Воронежской области ФИО8 (л.д. 27,28), спор по границам вышеуказанного земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 29).

Согласно реестру наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО14 заведено наследственное дело № (л.д. 17).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО3 от 16.06.2023 года №, после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело. Наследником по закону является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Других заявлений о вступлении либо об отказе от наследства в наследственном деле нет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 42, 43).

Таким образом, истец в настоящее время не может надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок, не может полноправно пользоваться данным недвижимым имуществом. ФИО1 считая себя полноценным собственником жилого дома и земельного участка, несколько лет производит ежесезонную уборку территории, прилегающей к жилому дому, обрабатывает земельный участок, отведенный для огорода.

Кроме того, согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не ущемляет и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска ответчика, удовлетворив исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, состоявшимся и действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ЧИАССР, право собственности на жилой дом, общей площадью 46,8 кв. м. и земельный участок, общей площадью 1188 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в координатах, указанных в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Филиала ГУП ВО «Воронежоблинвентаризация» БТИ Подгоренского района 17.05.2023 года, расположенные по адресу: <адрес>.

Считать настоящее решение суда основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия.

Судья В.А. Морозов