УИД77RS0031-02-2025-009691-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 октября 2025 года

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7340/2025 по иску ФИО1 к ТСН «Дом в сосновой роще» о взыскании величины превышения начисленной платы, о признании незаконными действия по начислению коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ТСН «Дом в сосновой роще», в котором с учетом уточнения исковых требований просит:

- признать незаконными действия ТСН «Дом в сосновой роще» по начислению истцу платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в «Извещении по оплате жилищно-коммунальных услуг» по разделу «Вид услуги»: «Содержание и ремонт» в части превышения размера тарифа (размера обязательных платежей и взносов) за содержание и ремонт общего имущества МКД, установленного решением общего собрания собственников, оформленным Протоколом от 27.01.2023r. № 1: за квартиру № 79 по лицевому счету <***> за период с сентября по декабрь 2024г. в размере ежемесячной суммы сумма; за машино-место № 93 по лицевому счету <***> за период с сентября по декабрь 2024г. в размере ежемесячной суммы сумма; за квартиру № 79 по лицевому счету <***> за период с января по сентябрь 2025г. в размере ежемесячной суммы сумма; за машино-место № 93 по лицевому счету <***> за период с января по сентябрь 2025г. в размере ежемесячной суммы сумма, а всего за квартиру № 79 по лицевому счету <***> и за машино-место № 93 по лицевому счету <***> за период с 01 сентября 2024г. по 30 сентября 2025г. на общую сумму сумма

- признать незаконными действия ТСН «Дом в сосновой роще» по начислению Гаврилову О.Н. в «Извещении по оплате жилищно-коммунальных услуг» за июнь 2025г. в графе «Перерасчет» на общую сумму сумма и последующего ежемесячного включения необоснованного перерасчета указанной суммы в графу «Итого к оплате» в «Извещении по оплате жилищно-коммунальных услуг» за июль-август 2025г., а именно: за квартиру № 79 по лицевому счету <***> по виду услуг: «содержание и ремонт» на общую сумму сумма; за машино-место № 93 по лицевому счету <***> по виду услуг: «содержание и ремонт» на общую сумму сумма

- обязать ТСН «Дом в сосновой роще» произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества начиная с 01 октября 2025г. исходя из тарифа (размера обязательных платежей и взносов) за содержание и ремонт общего имущества МКД, утвержденного решением общего собрания собственников, оформленным Протоколом от 27.01.2023г. № 1.

- взыскать с ТСН «Дом в сосновой роще» (ОГРН <***>) в пользу истца неосновательное обогащение в виде величины превышения начисленной платы по лицевому счету <***> за содержание квартиры № 79 за период с сентября 2024г. по сентябрь 2025r. в общем размере сумма и по лицевому счету <***> за содержание машино-места № 93 над размером платы, которую надлежало начислить за период с сентября 2024г. по сентябрь 2025г. в общем размере сумма, а в общем размере сумма

- взыскать с ТСН «Дом в сосновой роще» в пользу истца штраф в размере 50 % величины превышения начисленной платы за содержание и ремонт квартиры № 79 и машина-места № 93 над размером платы, которую надлежало начислить, за период с сентября 2024 г. по сентябрь 2025г. в сумме сумма

- взыскать с ТСН «Дом в сосновой роще» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

- взыскать с ТСН «Дом в сосновой роще» госпошлину в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником помещений по адресу: адрес, а именно квартиры № 79 и машино-места №93. Указанный дом находится под управлением ответчика ТСН «Дом в сосновой роще». В период с 03.08.2024г. по 20.09.2024г. состоялось общее собрание членов ТСН в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 24.09.2024г. В указанном решении ТСН неправомерно увеличило тариф на содержание и текущий ремонт МКД; вопрос об установлении размера обязательных платежей в повестку дня не включен, голосование по нему не проводилось; фактически в вопросе повестки дня № 5 объединены два вопроса, один из которых не включен в повестку дня; вопрос об установлении размера тарифа относится к исключительной компетенции членов товарищества. Ввиду указанных незаконных действий ответчиком начисляется истцу плата за квартиру и машино-место по повышенному тарифу, что истец считает необоснованным и нарушающим его права.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме..

Представитель ответчика ТСН «Дом в сосновой роще» в судебное заседание явился, с требованиями иска не согласился по изложенным в возражениях основаниям, согласно которым ответчик правомерно увеличил тариф на основании утвержденной собранием членов сметы, которая содержала в том числе и новые расценки за оказываемые услуги собственникам помещений в МКД.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником помещений по адресу: адрес, а именно квартиры № 79 и машино-места №93, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный дом находится под управлением ответчика ТСН «Дом в сосновой роще».

В период времени с 03.08.2024г. по 20.09.2024г. было проведено очередное общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Дом в сосновой роще» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 24.09.2024г.

В повестку дня указанного решения общего собрания членов товарищества был включен вопрос № 5 об утверждении сметы ТСН (ж) «Дом в сосновой роще» на 2024-2026г.г., по которому принято положительное решение.

На основании указанного решения общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости истцу выставлялись счета на оплату ЖКУ с повышенным тарифом, а именно в период с сентября по декабрь 2024 года тариф составлял сумма за 1 кв.м., а с января по сентябрь 2025 года тариф составлял сумма за 1 кв.м., что подтверждается квитанциями об оплате за ЖКУ.

Истец полагает такое увеличение тарифа незаконным, поскольку вопрос об увеличении тарифа не был включен в повестку общего собрания.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля фио пояснил суду, что принимал участие в голосовании, вопрос ставился об утверждении сметы, вопроса о повышении ежемесячной платы за ЖКУ не было в повестке собрания, после утверждения сметы на собрании стали выставлять счета по смете.

Не доверять показаниям допрошенных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, у суда оснований не имеется.

Свидетельские показания оцениваются судом в совокупности с другими представленными в материалы дела доказательствами.

Вместе с тем, как следует из решения Хорошевского районного суда адрес от 05.08.2025, не вступившего в законную силу, исковые требования ФИО1 и фио к ТСН (жилья) «Дом в сосновой роще» и фио о признании недействительным решения общего собрания от 24.09.2024 оставлены без удовлетворения. Суд пришел к выводу, что указанное решение об утверждении сметы не противоречит требованиям жилищного законодательства.

В соответствии с п.п.8.1 ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Суд при рассмотрении дела также приходит к выводу, что решение об утверждении сметы не противоречит требованиям жилищного законодательства, в том числе вышеприведенным положениям ч.1 ст.137, ч.2 ст.145 ЖК РФ, не признано незаконным, не отменено.

С учетом изложенного, доводы истца относительно того, что ТСН неправомерно увеличило тариф на содержание и текущий ремонт МКД, поскольку фактически вопрос об установлении размера обязательных платежей являлся частью вопроса утверждения сметы, но с самостоятельной формулировкой в повестку дня не включен, голосование по нему не проводилось, суд находит несостоятельными, поскольку смета доходов и расходов товарищества собственников недвижимости (жилья) обязательно включает в себя тарифы на содержание и ремонт общего имущества, а также на оплату коммунальных ресурсов, используемых для содержания общего имущества. Эти тарифы являются основой для формирования расходной части сметы, определяя, сколько средств будет потрачено на обеспечение жизнедеятельности дома, в связи с чем ответчиком обоснованно произведено увеличение тарифа.

При таких обстоятельствах за истцом не числится переплаты за оказанные ему жилищно-коммунальные услуги, доказательств нарушения прав истца как потребителя этих услуг в материалы дела не представлено. В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ТСН «Дом в сосновой роще» о взыскании величины превышения начисленной платы, о признании незаконными действия по начислению коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 17 апреля 2026 г.

Судья С.В. Сорокина