Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года Петровск-Забайкальский городской суд в составе:

председательствующего судьи Зизюка А.В.,

при секретаре ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности недвижимым имуществом – жилым домом, общей площадью 54,4 кв.м. и земельным участком, общей площадью 727 кв.м., находящимися по адресу <адрес>

В обоснование заявленных требований указывает, что в 1989 году он в личную собственность у ФИО2 приобрел дом по адресу <адрес> с кадастровым номером №, площадью 54,4 кв.м., принадлежавшем ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.09.1967 года, акта Муниципального предприятия технической инвентаризации г. Петровск-Забайкальского от 08.05.2003. ФИО2 умерла 30.09.1990. С момента приобретения дома он проживал в этом доме, открыто, добросовестно и непрерывно владея и пользуясь им, как своим собственным, несу бремя его содержания, оплачиваю электроэнергию, что подтверждается справкой АО «Читаэнергосбыт». Государственная регистрация права на недвижимое имущество не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его право собственности, не имеется. В Выписке из реестра объектов технического учета отчество ФИО2 указано, как ФИО3 в свидетельстве о смерти – Севостьяна, в техническом паспорте дома – ФИО3 в связи с этим он не может зарегистрировать право собственности на основании заявления. Учитывая изложенное, требования ст. 234 ГК РФ он обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, просив удовлетворить исковые требования.

Представители заинтересованных лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, администрации городского округа «город Петровск-Забайкальский» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных ФИО1 требований не выразили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Изучив письменные доказательства, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Актом от 08.05.2003 Муниципального предприятия технической инвентаризации подтверждается, данными технического паспорта домовладения по состоянию на 30.04.2005 с планом границ земельного участка с кадастровым номером 75:16:310516:0007 подтверждается, что жилой дом <адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора купли от 16.09.67 г., общая площадь дома составляет 54,4 кв.м.

Согласно выписки из реестра объектов технического учета № 99-1/2022-1738 от 28.02.2022 собственником жилого дома по адресу <адрес>, является ФИО2.

Уведомлением от 28.02.2022 представителю ФИО4 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – жилом доме по адресу <адрес>

Данными домовой книги по указанному домовладению подтверждается, что ФИО2 имела прописку по адресу <адрес>

Согласно справки о заключении брака № А-00611 от 26.07.2022 ФИО5 вступила в брак с присвоением жене фамилии – ФИО6 (запись акта о заключении брака № 97 от 11.07.1938).

Справками администрации городского округа «город Петровск-Забайкальский» от 18.01.2022, 24.05.2022 подтверждается, что ФИО2 проживала и была зарегистрирована по адресу <адрес> до дня смерти 30.09.1990, в настоящее время в жилом доме зарегистрированных лиц нет.

Дата смерти ФИО2 – 30.09.1990 подтверждается свидетельством о смерти №

Справкой ГКУ «Государственный архив Забайкальского края» от 21.07.2022 подтверждается, что сведения о рождении ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ) представить невозможно, так как метрические книги по приходу с. Харауз на хранение в госархив не сдавались.

Согласно справки Государственного автономного учреждения культуры Республик Бурятия «Государственный архив Республики Бурятия» от 26.09.2022 № К-544, сведения о рождении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, не имеется.

Согласно справке о рождении № 174 от 26.02.2020 и свидетельству о смерти № от 01.10.2019, родителями ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, указаны ФИО9 и ФИО10.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО11 и ФИО12 показали, что ФИО1 длительное время проживает в дом по адресу <адрес>, раньше там бабушка жила, ФИО1 провел капитальный ремонт дома, бани, ухаживает за земельным участком. Про претензии к ФИО1 по поводу дома от третьих лиц, им ничего не известно.

Справкой № АО «Читаэнергосбыт» подтверждается, что задолженность за оплату электроэнергии по домовладению по адресу г.<адрес>, отсутствует.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является случай, когда лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 с 1989 года по настоящее время открыто, добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, по его прямому назначению, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по его содержанию, ухаживает за земельным участком, то есть фактически реализует права собственника, что подтверждается письменными доказательствами.

Совокупностью пояснений заявителя, показаниями свидетелей, представленными в материалы дела письменными доказательствами подтверждается, что ФИО8 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется более 15 лет, как своим собственным домом <адрес>

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.1, 2. 3 ст. 234 ГК РФ).

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество».

Анализируя совокупность изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности недвижимым имуществом – жилым домом, общей площадью 54,4 кв.м. и земельным участком, общей площадью 727 кв.м., находящимися по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись А.В. Зизюк

Копия верна

судья Зизюк А.В.

секретарь Михайлова Е.В.

УИД 75RS0005-01-2023-001478-23