Дело №2-4018/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2023 г. г. Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи): Михлик Н.Н.
при секретаре: Савченковой С.И.
с участием прокурора Новиковой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанной квартиры. На момент приобретения в указанном жилом помещении была зарегистрирована ФИО3, которую в соответствии с условиями договора купли-продажи продавец обязалась снять с регистрации в течение трех месяцев с момента подписания договора. Однако до настоящего времени ФИО3 с регистрации не снята, в указанной квартире не проживает, личных вещей не имеет, коммунальные расходы не оплачивает. Регистрация ответчика на указанной площади препятствует истцу владеть и пользоваться жилым помещением.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, возражений относительно предъявленных исковых требований не представила. Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Ленинского района г.Смоленска Новикову О.В., указавшую на наличие оснований для удовлетворения иска, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с п.1 ст.209, п.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из положений п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По правилам ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 33,4 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8).
Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным ОАСР УВМ УМВД России по Смоленской области ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела: копией договора купли-продажи, копией выписки из ЕГРН, справкой.
Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ право члена семьи собственника жилого помещения пользования данным жилым помещением наравне с его собственником производно от права самого собственника.
Следовательно, прекращение права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им всеми членами семьи бывшего собственника, если иное не предусмотрено условиями договора купли-продажи жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что в соответствии с п.6 договора купли-продажи на момент подписания настоящего договора в указанной квартире (<адрес>) зарегистрирована ФИО3, которую «Продавец» обязуется снять с течение трех месяцев с момента подписания договора купли-продажи.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, вышеуказанная квартира ранее принадлежала ФИО5 На момент совершения сделки в названном жилом помещении была зарегистрирована ФИО3, которая до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не снялась, однако в квартире не проживает, членом семьи ФИО2 не является, участия в расходах по оплате коммунальных услуг не принимает.
Переход права собственности на <адрес> в <адрес> к ФИО2 является установленным законом основанием для прекращения права пользования ФИО3 не являющейся членом семьи истца, названным объектом недвижимости и признания ее утратившим такое право.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Смоленска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Н. Михлик
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД: №
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-4018/2023
«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Н.Н.Михлик секретарь судебного заседания наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции С.И. Савченкова ДД.ММ.ГГГГ