№ 2-325/2022
УИД 36RS0007-01-2023-000418-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна
Воронежская область 30 июня 2023 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,
с участием истца Силка Н.И.,
представителя истца – адвоката Мананниковой Ю.Ю.,
представителя ответчика администрации Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области – ФИО1,
при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
Силка Н.И. обратилась с иском к администрации Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в силуприобретательной давности, указывая, что в 1999 году она со своей семьей переехала жить из Украины в <адрес>. В <адрес> она со своей семьей была зарегистрирована и проживала в доме у своих родственников.В октябре 2004 года она со своей семьей из <адрес> переехала жить вс. <адрес>,там же трудоустроилась в СХА «Путь Ленина». Дети стали обучаться в Березовской СОШ. Работодателем ей для временного проживания был предоставлен жилой дом, принадлежащий СХА «Путь Ленина», расположенный по адресу: <адрес>. В указанном доме она со своими детьми прожила 2 года. По соседству с указанным домом в доме № по улице <адрес> проживал Р.И.В..В феврале 2006 года Р.И.В. переехал в <адрес> на постоянное место жительства, уезжая, Р.И.В. предложил купить у него его дом, на что она согласилась. Однако документы на дом у него надлежащим образом оформлены не были. Это стало препятствием для заключения договора. При этом Р.И.В. предоставил ей и её семье для постоянного проживания свой дом. Они с ним договорились, что в дальнейшем Р.И.В. оформит в Росреестре свои права на дом, и они заключат сделку по купле-продаже дома. Больше Р.И.В. в указанный дом не приезжал и с ней на связь не выходил.Позже ей стало известно, что Р.И.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.С указанного времени и по настоящее время она проживает в указанном жилом доме.Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2023г. и 07.06.2023г. жилой дом общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер №, расположен на земельном участке общей площадью 4600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.Согласно выписке из похозяйственной книги №,указанный жилой принадлежит на праве собственности Р.И.В.Начиная с прошлого года за фактическое пользование земельным участком под домом администрация начисляет ей плату в виде сумм неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы, которая мной своевременно оплачивается.На протяжении длительного времени, более 15 лет, она проживала со своей семьей в данном доме как его собственник, содержала и благоустраивала жилье за собственные средства, а именно провела воду в дом, вставила окна, делала ремонт, поставила забор, построила во дворе дома хозяйственные постройки, перекрыла крышу, отремонтировала веранду, т.е. в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности. Р.И.В. никогда не возмещал ей затраченных на содержание и ремонт дома средств, и она по вопросу их возмещения никогда к нему не обращалась, считая, что благоустраивала жилье для себя и своей семьи. Никаких претензий со стороны бывшего собственника ей предъявлено не было.Таким образом, более 15 лет, а если быть точной, то 16,5 лет, я добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным жилым домом как своим собственным.В настоящее время она желает оформить свое право собственности на жилой дом, для чего ей необходимо судебное решение. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности (л.д. 3-4).
В судебном заседании истец Силка Н.И. и её представитель – адвокат Маннаникова Ю.Ю. поддержали заявленный иск, просили его удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Истец Силка Н.И. пояснила, что в течение более пятнадцати лет, начиная с февраля 2006 года, открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом - жилым домом, площадью 30,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, содержала и благоустраивала жилье за собственные средства, а именно провела воду в дом, вставила окна, делала ремонт, поставила забор, построила во дворе дома хозяйственные постройки, перекрыла крышу, отремонтировала веранду, производила оплату за фактическое пользование земельным участком под домом администрации Березовского сельского поселения, в виде сумм неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы. Просилапризнать заСилка Натальей Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 30,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика – Главаадминистрации Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО1 в судебном заседании указала, что с исковыми требованиями истца Силка Н.И. согласна, просит их удовлетворить. Указала, что Силка Н.И. проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 2006 года, ранее в этом доме проживал Р.И.В., по данным похозяйственного учета данный дом принадлежал Р.И.В.. С 2006 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом - данным жилым домом.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, суд находит исковые требования, заявленные Силка Н.И., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указала истец Силка Н.И. в исковом заявлении и подтвердила в судебном заседанииона более пятнадцати лет, начиная с февраля 2006 г., открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом - жилым домом, площадью 30,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из похозяйственной книги № 6, заложенной в 2002 году, лицевой счет № <***>, выданной Главой Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от 27марта 2023 года,по данным похозяйственного учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Р.И.В. (л.д. 7).
Как пояснила в судебном заседании истец Силка Н.И., в октябре 2004 года она со своей семьей из <адрес> переехала жить вс. <адрес>, трудоустроилась в СХА «Путь Ленина». Её дети стали обучаться в Березовской СОШ. Сначала ей предоставили жилой дом, принадлежащий СХА «Путь Ленина», расположенный по адресу: <адрес>. В указанном доме она со своими детьми прожила 2 года. По соседству с ней в <адрес> проживал Р.И.В.. В феврале 2006 года Р.И.В. переехал в <адрес> на постоянное место жительства, уезжая Р.И.В. предложил купить унего его дом, на что она согласилась. Однако документы на дом у него надлежащим образом оформлены не были. Это стало препятствием для заключения договора. При этом Р.И.В. предоставил ей и её семье для постоянного проживания свой дом. Они с ним договорились, что в дальнейшем Р.И.В. оформит в Росреестре свои права на дом, и они заключат сделку по купле-продаже дома. Больше Р.И.В. в указанный дом не приезжал и с ней на связь не выходил. Позже ей стало известно, что Р.И.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Отдел записи актов гражданского состояния Верх-Исетского района города Екатеринбурга Свердловской области, место хранения АГС – Отдел ЗАГС города Екатеринбурга Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области, Р.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в Свердловской области Кировского района г. Екатеринбурга (л.д. 25-26).
Согласно сведений реестра наследственных дел по запросу на Р.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не открывалось (л.д. 17).
Согласно справок № от 07.04.2023 г., № от 07.04.2023 г. МКОУ «Березовской средней общеобразовательной школы» С.А.Ю. и С.И.Ю., являющиеся истцу Силка Н.И. дочерьми, обучались в МКОУ «Березовской средней общеобразовательной школе»: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С.И.Ю., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С.А.Ю. (л.д. 10, 11).
Истец Силка Н.И. с момента проживания в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляла коммунальные и налоговые платежи за недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, что подтверждается чек-ордером от 21.04.2023 г. об оплате сумм неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за фактическое пользование земельным участком, кассовым чеком от18.01.2023 об оплате счета за электроэнергию ПАО «ТНС Энерго»(л.д. 12-13, 14-15).
Обстоятельства, на которые ссылается истец Силка Н.И., подтвердили в судебном заседании допрошенные свидетели Б.Н.Г. и П.Т.М.
СвидетельБ.Н.Г. пояснил, что Силка Н.И. приехала в 2004 г. в с. Березовка Аннинского района с двумя дочерьми. Работала в колхозе, проживает в доме Р.И.В., знает, что Р.И.В. хотел продать дом. Р.И.В. забрали дети. После как Р.И.В. забрали дети, Силка Н.И. вселилась с детьми в его дом. С момента вселения в дом до настоящего времени Силка Н.И. проживает. В жилом доме Силка Н.И. произвела улучшение и вокруг дома.
Свидетель П.Т.М. в судебном заседании показала, что Силку Н.И. знает с 2002 года или 2003 года, стала Силка Н.И. проживать в с. Березовка Аннинского района. Проживает по <адрес>, после того как Р.И.В. забрала дочь. Силка Н.И. ухаживает за домом, провела воду, канализацию, поставила забор. Живет с семьей где-то с 2003 г. – 2004 г.
Совокупность указанных выше доказательств подтверждает довод истца о том, что Силка Н.И. более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным жилым домом как своим собственным.
Добросовестность владения истцом спорным жилым домом и земельным участком подтверждается тем, что за истекший период владения истицей спорным жилым домом,составивший более пятнадцати лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истицы, в том числе титульные собственники и возможные их правопреемники.
Ответчик - администрация Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области не возражает против признания засилка Н.И. права собственности на жилой дом.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-6115425 от 13.03.2023 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 30,3 кв.м., кадастровый № (л.д. 9).
С учетом изложенного суд полагает, что за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанный жилой дом, суд считает, что исковые требования Силка Н.И. о признании за ней права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать заСилка Натальей Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 30,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Кругова
Решение суда принято в окончательной форме 06 июля 2023 года.