Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 г. <адрес>
Рассказовский районный суд <адрес> в составе:
судьи Дробышевой Т.В.,
при секретаре Чекалиной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 121 175, 07 руб.., пени за просрочку платежа по договору аренды за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 27 501, 96 руб. указав, что дд.мм.гггг между администрацией Платоновского сельсовета <адрес> и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 10000 кв.м. с видом разрешенного использования: под объекты складского назначения. В соответствии с п.3.3 договора аренды № ответчик обязан ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца вносить арендную плату. Однако ответчик всячески уклоняется от исполнения договорных обязательств, арендная плата своевременно не вносится, в связи с чем, образовалась задолженность и начислены пени за просрочку платежа. Претензия об образовании задолженности, направленная в адрес ответчика оставлена им без удовлетворения.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 основной долг по договору аренды в размере 121 175, 07 руб. оплатил.
Истец представил суду заявление об уменьшении исковых требований, согласно которому просит взыскать пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка в сумме 27 501, 96 руб.
В судебное заседание представитель истца администрации <адрес> не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает.
Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в ходе судебного разбирательства просил суд снизить размер подлежащих взысканию пени, поскольку их размер явно несоразмерен последствиям неисполнения им своих обязательств.
Представитель третьего лица администрации Платоновского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, дд.мм.ггггг. между администрацией Платоновского сельсовета <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, в соответствии с которым администрация Платоновского сельсовета <адрес> предоставила ФИО1 в аренду земельный участок площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – объекты складского назначения. Срок действия договора установлен на 10 лет, с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.
В соответствии с п.3.1, 3.4 договора аренды размер арендной платы составляет 252 000 рублей в год, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
В соответствии с п.3.3. арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.
В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от дд.мм.гггг ФИО1 принял указанный в договоре аренды земельный участок.
В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы у арендатора образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг № в размере 121 175, 07 руб. за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.
После принятия искового заявления судом, а именно дд.мм.гггг, ФИО1 произведена оплата задолженности по арендной плате в сумме 121 175, 07 руб., что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн.
В соответствии с ч.1 ст.330, ст.331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства
Пунктом 5.2 договора аренды № от дд.мм.гггг предусмотрено, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.
Согласно представленному истцом расчету, размер пени (неустойки) составляет 27 501, 96 руб., с учетом добровольной оплаты ответчиком пени за 2022 г. в сумме 188 765, 69 руб.
В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ, ст.65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
В совокупности с учетом требований ст.67 ГПК РФ, учитывая обстоятельства дела, период и размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание добровольную оплату большей части неустойки ответчиком, суд приходит к выводу о снижении пени до 10 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Вместе с тем, как следует из разъяснений, данных в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102,103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
По заявленным истцом требованиям размер госпошлины составляет 4 173, 54 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, дд.мм.гггг г.р., (паспорт №) в пользу администрации <адрес> (ИНН №) пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 10 000 руб.
Взыскать с ФИО1, дд.мм.гггг г.р., (паспорт №) государственную пошлину в размер 4 173, 54 руб. в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Дробышева
Решение изготовлено в окончательной форме дд.мм.гггг
Судья Т.В. Дробышева