Дело №-П-92/2025
УИД21RS0№-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года село Порецкое
Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Безбородовой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Беззубовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Шумерлинского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску
ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,
Установил:
ФИО2, действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО3 обратилась в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, она, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей, приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в равных долях в размере по 1/3 доли каждому. По условиям договора оплата производилась частями, большей частью за счет использования средств материнского капитала. На момент подписания договора и регистрации права собственности средства используемого материнского капитала на счет продавца ФИО6 еще не поступили, в связи с этим при регистрации права на объекты недвижимости было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, используемые за счет материнского капитала, были перечислены на счет продавца, то есть все обязательства по договору были исполнены, о чем также ФИО6 была написана расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, своевременно, в связи с болезнью продавец ФИО6 не смог обратиться в регистрационную службу с совместным с ней заявлением о снятии регистрационной записи об ипотеке, а позднее ФИО6 скончался. В связи со смертью залогодержателя ФИО6 погашение регистрационной записи об ограничении по совместному заявлению невозможно. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 34,4 кв. м., с кадастровым номером № и на земельный участок, площадью 1600 кв. м., с кадастровым номером 21:18:120202:52, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2, действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, полагал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 2 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.
Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела у ФИО6 в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому жилой дом, общей площадью 34,4 кв. м. и земельный участок, площадью 1600 кв. м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Согласно пунктам 2.1, 2.2 указанного договора отчуждаемая недвижимость оценена в 430000 рублей, из которых жилой <адрес> рублей и земельный участок 21974 рубля; уплата денежной суммы за недвижимое имущество выплачивается в размере 21974 рубля покупателями не позднее дня заключения договора за счет собственных личных средств. Расчет между сторонами будет произведен после подписания настоящего договора и государственной регистрации перехода права собственности к покупателям за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с пунктом 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», подпунктом «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, которая перечисляется в безналичном порядке.
В договоре купли-продажи имеется отметка регистрирующего органа о наличии обременения на жилой дом и земельный участок в силу закона (ипотека).
Согласно Выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является лицом, имеющим право на дополнительные меры государственной поддержки. ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретенного ей жилого помещения перечислено 408026 рублей.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> зарегистрирован в общую долевую собственности по 1/3 доле за ФИО2, ФИО4, ФИО1 Установлено ограничение в силу закона (ипотека) в пользу ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств, номер государственной регистрации №5 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 34,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> зарегистрирован в общую долевую собственности по 1/3 доле за ФИО2, ФИО4, ФИО1 Установлено ограничение в силу закона (ипотека) в пользу ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств, номер государственной регистрации №-5 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Отдела ЗАГС администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела № нотариуса нотариального округа Порецкий ФИО5 следует, что с заявлением о выдаче постановления на возмещение расходов на достойные похороны наследодателя ФИО6 обратилась истец ФИО2
Из справки главы администрации Порецкого сельского поселения <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 постоянно по день смерти проживал по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Совместно с ним никто не проживал и не зарегистрирован.
Согласно официальным данным Федеральной нотариальной палаты, в отношении ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № у нотариуса ФИО5
Из наследственного дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Порецкий вынесено постановление о возмещении истцу ФИО2 расходов на достойные похороны её отца ФИО6 за счет вкладов в банке наследодателя, недополученной страховой пенсии по старости. Иных лиц, обратившихся с заявлением к нотариусу, не имеется.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что продавец недвижимого имущества, ФИО6, являющийся отцом истцу ФИО2, умер. Сумма сделки по купле-продаже недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка покупателем полностью погашена. Истцом ФИО2 нотариусу нотариального округа Порецкий ФИО5 подано заявление о возмещении расходов на достойные похороны, в пользу которой нотариусом ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя за счет банковских вкладов наследодателя и недополученной страховой пенсии по старости. Иных близких родственников и наследников у ФИО6, не имеется.
Таким образом, в связи со смертью продавца ФИО6, подача совместного заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о погашении записи об ипотеке, невозможна. Иных лиц, претендующих на имущество, находящегося в залоге у умершего ФИО6, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым погасить регистрационные записи об ипотеке (обременения) права на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 34,4 кв. м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
Решил:
Исковые требования ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Погасить регистрационные записи об ипотеке (обременения) права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 34,4 кв. м., с кадастровым номером № и на земельный участок, площадью 1600 кв. м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ