УИД 76RS0009-01-2025-000351-14

Дело № 2-274/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года п.Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Егоровой М.П.,

с участием представителя истца по доверенности – главного специалиста администрации Первомайского муниципального района ФИО1,

при секретаре Шишмаревой О.И.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску администрации Первомайского муниципального Ярославской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени,

установил :

Администрация Первомайского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени.

Из представленного искового заявления следует, что 28.09.2018г.между администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №48, согласно которому администрация (Арендодатель) предоставила за плату, а ФИО2 (Арендатор) принял в аренду на срок 28.09.2018 по 27.09.2038 г. земельный участок площадью 613 кв.м. из земель населенных пунктов, распложенный по адресу: <адрес>, для жилищного строительства. В соответствии с п.п. 3.1, 3.3 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно до 10 ноября текущего календарного года. Согласно п.3.4 Договора арендная плата пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением Собрания Представителей Первомайского муниципального района, Федеральными законами и законами субъектов РФ, но не чаще одного раза в год. Согласно п. 5.3 Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя в случае, если Арендатор не уплачивает или уплачивает не в полном объеме арендную плату в течение 2 сроков подряд.

За период с 01.01.2023 по 31.12.2023 ФИО2 не оплатила арендную плату за земельный участок в размере 456 (четыреста пятьдесят шесть) рублей 81 копейка.

За период с 01.01.2024 по 31.12.2024 ФИО2 не оплатила арендную плату за земельный участок в размере 480 (четыреста восемьдесят) рублей 11 копеек.

Общая задолженность по арендной плате составляет 936 (девятьсот тридцать шесть) рублей 92 копейки. В соответствии с п.6.2 Договора, в случае в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. За неоплату в установленный срок арендной платы за 2023-2024 годы ФИО2 начислены пени в размере 667 рублей 08 копеек. Общая сумма задолженности за 2023-2024 гг. составляет 1604 (одна тысяча шестьсот четыре) рубля 00 копеек. За 2021 год ФИО2 также имела задолженность за арендную плату по данному Договору, которая была взыскана с нее в судебном порядке и принудительно взыскана судебными приставами.

Ответчику ФИО2 14.04.2024г. было направлено уведомление о расторжении договоров аренды земельных участков, по которому ей было предложено добровольно расторгнуть договор аренды и уплатить задолженность по истечении 60 дней со дня получения уведомления. На момент подачи иска задолженность ФИО2 добровольно не оплатила, соглашение о расторжении договора в добровольном порядке не подписала. Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ и п. 5.3 Договора, он может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случае, если Арендатор не уплачивает или уплачивает не в полном объеме арендную плату в течение 2 сроков подряд. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.09.2018 года №48 и взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате и пени за период 2023-2024 гг. в размере 1604 (одна тысяча шестьсот четыре) рубля 00 копеек, в том числе арендная плата -936 (девятьсот тридцать шесть) рублей 92 копейки, пени - 667 рублей 08 копеек в пользу Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области.

Представитель истца по доверенности – главный специалист-юрист администрации Первомайского муниципального района ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, и пояснила, что в настоящее время вышеуказанный земельный участок по назначению арендатором не используется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне, времени, месте слушания дела извещена надлежащим образом. Уважительных причин неявки и возражений не представила.

Представитель третьего лица – администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

В силу ст.233 ГПК РФ лица, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Из представленного договора аренды земельного участка №48 от 28.09.2018 года следует, что администрация Первомайского муниципального района (Арендодатель) предоставила за плату, а ФИО2 (Арендатор) приняла в аренду на срок до 27.09.2038 года земельный участок площадью 613 кв.м. из земель населенных пунктов, распложенный по адресу: <адрес> для жилищного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора пользование земельным участком является платным. Размер и сроки внесения арендатором арендной платы определяются в соответствии с расчетом арендной платы.

В соответствии с п.2 ст. 425 ГК РФ, стороны установили, что арендная плата начисляется с 28.09.2018 года.

В силу п. 3.3 указанного договора аренды земельного участка, срок ежегодной уплаты арендной платы до 10 ноября текущего календарного года.

Согласно абзацу 3 пункта 3.2 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 г. №710-п (ред. 02.06.2021 г.), арендная плата за использование земельных участков оплачивается физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, - один раз в год, до 10 ноября отчетного года. В соответствии с пунктом 3.2 указанного Положения, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период с 01.01.2023 по 31.12.2023 ФИО2 не оплатила арендную плату за земельный участок в размере 456 (четыреста пятьдесят шесть) рублей 81 копейка.

За период с 01.01.2024 по 31.12.2024 ФИО2 не оплатила арендную плату за земельный участок в размере 480 (четыреста восемьдесят) рублей 11 копеек.

Общая задолженность по арендной плате составляет 936 (девятьсот тридцать шесть) рублей 92 копейки.

Как установлено в судебном заседании, за 2021 год ФИО2 также имела задолженность за арендную плату по данному Договору, которая была взыскана с нее в судебном порядке.

Ответчику ФИО2 14.04.2024 года направлено уведомление о расторжении договоров аренды земельных участков, по которому ей было предложено добровольно расторгнуть договор аренды и уплатить задолженность по истечении 60 дней со дня получения уведомления, которое было ею получено. На момент подачи иска задолженность ФИО2 добровольно не оплатила, соглашение о расторжении договора в добровольном порядке не подписала.

В настоящее время общая задолженность ФИО2 по арендной плате и пени перед истом за период 2023-2024 гг. составляет 1604 (одна тысяча шестьсот четыре) рубля 00 копеек, в том числе арендная плата - 936 (девятьсот тридцать шесть) рублей 92 копейки, пени - 667 рублей 08 копеек.

Факт невнесенияаренднойплаты подтверждается представленными истцом расчетомаренднойплаты, расчетомзадолженностипо арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 и пенипосостоянию на 01.09.2025, решением Собрания представителей Первомайского муниципального района от 09.06.2020 №42 об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, об основных характеристиках земельного участка, копией договора аренды земельного участка №48 от 28.09.2018, копией письма в адрес ФИО2, копией судебного приказа от 10.06.2022 по делу №2-1536/2022.

Документов, подтверждающих исполнение арендатором обязанности по внесению аренднойплаты, суду не представлено.

Представленный истцом в судебное заседание расчет арендной платы и пени в судебном заседании ответчиком не оспорен, поэтому суд считает его достоверным.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании ответчик не внес арендную плату по договору №48 от 28.09.2018 более двух раз подряд. Истцом направлено ответчику письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которое ответчик получил. Кроме того, истец предупредил ответчика о расторжении договора аренды более чем за три месяца, поэтому исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно имеющемуся в деле расчету истца, ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора начислена и им не оплачена пени в размере 1483 рубля 14 копеек.

Суд, принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, оценив фактические обстоятельства дела, в том числе сумму долга, период допущенной просрочки, бездействие истца на протяжение длительного периода, исходя из компенсационного характера неустойки, как меры ответственности, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки в размере 1483 рубля 14 копеек.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в доход бюджета Первомайского муниципального района в сумме 7000 руб., из которых 3000 руб. за требования неимущественного характера, 4000 руб. за требование имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования администрации Первомайского муниципального района Ярославской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №48 от 28.09.2018 года, заключенный между администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, зарегистрированной: <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, КП 760-020, ИНН №

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, зарегистрированной: <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, КП 760-020, ИНН №, в пользу Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате и пени за период 2023-2024 годы в общей сумме 1604 (одна тысяча шестьсот четыре) рубля 00 копеек, в том числе по арендной плате - 936 (девятьсот тридцать шесть) рублей 92 копейки, пени - 667 рублей 08 копеек, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, зарегистрированной: <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, КП 760-020, ИНН №, в доход бюджета Первомайского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в сумме 7000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Ярославский областной суд через Первомайский районный суд, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Ярославский областной суд через Первомайский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 26 ноября 2025 г.

Судья М.П. Егорова