Решение по делу № 2-1361/2023 от 19.06.2023 - о признании договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства – жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Дело № 2-1361/2023

75RS0023-01-2023-001894-68

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Вильской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства – жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил :

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

С 24 декабря 2011 года она, истец, состоит в зарегистрированном браке с ФИО4 От брака имеют двоих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После рождения в их семье второго ребенка в марте 2020 года родственники со стороны мужа его мать ФИО5 и дядя ДГВ решили помочь их семье приобрести жилой дом с земельным участком, предоставив на эти цели в качестве займа денежные средства в размере 3800000 рублей. Сроки возврата денежных средств оговорены не были, поэтому не составлялись ни договоры займа, ни расписки. Между ними была устная договоренность о том, что деньги за дом и земельный участок они будут возвращать частями по 100000 рублей по мере их накопления. На данные денежные средства по Договору купли-продажи квартиры от 24 марта 2020 года у Козлов ими был приобретен земельный участок: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для завершения строительства индивидуального жилого дома, площадью 15000 кв.м, кадастровый №, расположенного по <адрес>, и расположенный на нем объект незавершенного строительства – жилой дом со степенью готовности 57%, проектируемым назначением: жилое помещение с площадью застройки 178,1 кв.м, расположенный по <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано на имя ФИО4 Жилой дом они оборудовали в 2020 г., в 2021 г. пристроили еще одну котельную, которая сразу была введена в эксплуатацию. Делалось это все на собственные денежные средства. Ими было смонтировано отопление, приобретено 2 отопительных котла, была проведена канализация, дом был оборудован электропроводкой, также отчасти была сделана и внутренняя отделка дома. Фактически по настоящее время дом является объектом завершенного строительства, пригодным для проживания. В доме они проживали всей семьей, однако в 2022 г. их отношения с ФИО4 испортились, он ушел из семьи и стал проживать отдельно. Решением Черновского районного суда г.Читы от 14 октября 2022 года с ФИО4 в пользу ФИО5 были взысканы заемные денежные средства в сумме 3800000 рублей, как сумма основного долга по договору займа. 02 января 2023 года она узнала о том, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу<адрес>, без ее согласия по договору купли-продажи от 02 декабря 2022 года супругом ФИО4 был продан ФИО5. Ответчики скрыли от нее данное обстоятельство, зная о том, что согласия на отчуждение дома она не дам, поскольку этот дом является их общим имуществом супругов и единственным место жительства ее и ее детей. Считает, что сделкой по отчуждению земельного участка и жилого дома в пользу ФИО5 были нарушены ее права.

Просит суд признать договор недействительным договор купли-продажи от 02 декабря 2022 года земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для завершения строительства индивидуального жилого дома, площадью 15000 кв.м, кадастровый №, расположенного по <адрес>, и объекта незавершенного строительства – жилого дома, общей площадью 178, 1 кв.м, кадастровый №, расположенного по <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5. Применить последствия недействительности сделки, исключить из КЭГРН сведения о переходе права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для завершения строительства индивидуального жилого дома, площадью 15000 кв.м, кадастровый №, расположенного по <адрес>, и объект незавершенного строительства – жилого дома, общей площадью 178, 1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, к ФИО5. Взыскать с ответчиков в ее пользу судебные расходы за составление искового заявления в размере 4500 руб., за получение выписок из ЕГРН в размере 920 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что до настоящего времени они состоят в браке с ответчиком ФИО4

Ответчик ФИО4 в суде исковые требования не признал и пояснил, что они, действительно, строили дом, находясь в браке с истцом, впоследствии отношения между ними испортились, денежные средства для строительства дома они брали в долг у родственников. В настоящее время с истцом совместно не проживают, он ей ежемесячно выплачивает фиксированную сумму основного долга. Было принято решение, что он отдает этот дом в качестве оплаты основного долга. С истцом он не разговаривал про то, что отдает дом в счет погашения долга, поскольку ее это не интересует, каким образом он будет возвращать денежные средства. Он продал дом без согласия истца.

Ответчик ФИО5 в суде исковые требования не признала и пояснила, что они выплачивают в счет погашения долга по 100000 руб., но за эти года сумма в 3800000 руб. ничего не будет стоить, на них ничего невозможно будет приобрести. Была договоренность, что они продадут дачный участок и с продажи отдадут 1800000 руб. ее брату, но этого так и не случилось. Она не считает, что этот дом с земельным участком является совместно нажитым.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абз. 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как предусмотрено пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса РФ" если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В силу пункта 2 указанной статьи имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Пунктом 1 ст. 34 СК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ).

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, стороны ФИО3 и ФИО4 состоят в браке, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о заключении брака № составлена отделом ЗАГС Черновского района г.Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края, что подтверждается свидетельством о заключении брака от дата ДД.ММ.ГГГГ, 1-СП №, л.д. 15.

Стороны от брака имеют двоих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, л.д. 16, 17.

В период брака на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 апреля 2020 года, л.д. 22-26, 80-81.

02 декабря 2022 года между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи вышеуказанного дома с земельным участком. В соответствии с условиями договора продавец ФИО4 продал, а покупатель ФИО5 приобрела в собственность принадлежащие продавцу на праве собственности дом и земельный участок, на котором дом расположен, находится по <адрес> л.д. 63.

05 декабря 2022 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация права собственности за №, №, л.д. 42-46.

В настоящее время собственником жилого дома и земельного участка является ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, л.д. 42-46.

Разрешая спор, руководствуясь положениями Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", на основании объяснений сторон, анализа представленных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи дома с земельным участком по <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5, является договором по распоряжению общим совместно нажитым имуществом супругов ФИО4 и ФИО3, при этом нотариально удостоверенное согласие на отчуждение которого истец ФИО3 не давала, о состоявшейся сделке не была осведомлена, что не оспаривалось объяснениями ответчика ФИО4, данными в ходе судебного разбирательства.

В период брака брачный договор между сторонами не заключался. Иной размер долей в совместно нажитом имуществе, чем предусмотренный законом, супругами не устанавливался.

При этом суд учитывает, что в деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что оспариваемое домовладение является личной собственностью ответчика ФИО4

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи от 02 декабря 2022 года, заключенный между ответчика ФИО4 и ФИО5, подлежит признанию недействительным с применением последствий его недействительности, поэтому суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 02 декабря 2022 года земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для завершения строительства индивидуального жилого дома, площадью 15000 кв.м, кадастровый №, расположенного по <адрес>, и объекта незавершенного строительства – жилого дома, общей площадью 178, 1 кв.м, кадастровый №, расположенного по <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5.

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО5 на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для завершения строительства индивидуального жилого дома, площадью 15000 кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес>, и объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью 178, 1 кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в ФИО5 судебные расходы в пользу ФИО3 по 12842 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года.