Дело № 2-114/2025

УИД 34RS0036-01-2024-001488-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Светлый Яр Волгоградской области 29 сентября 2025 г.

Светлоярский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Костиной М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании доли в праве общей долевой собственности на садовый дом и земельный участок незначительной, выкупе доли, прекращении права общей долевой собственности и признание права собственности на ? долю садового дома и земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании доли в праве общей долевой собственности на садовый дом и земельный участок не значительной, выкупе доли, прекращении права общей долевой собственности и признание права собственности на ? долю садового дома и земельного участка.

В обоснование иска указала, что после смерти супруга ФИО5 ей по праву наследования выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю имущества ФИО5, а также на ? долю земельного участка и садового домика по адресу: <адрес>, СНТ «Химик», <адрес>.

Кроме неё, наследником первой очереди также является сын ФИО5 – ФИО8, которому также выдано свидетельство о праве на наследственное имущество в виде ? доли <адрес>.

Она в установленном законном порядке зарегистрировала право собственности на земельный участок и садовый дом по <адрес>, в СНТ «Химик» <адрес>.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 87 126 руб. 60 коп., а садового дома - 166 685 руб. 26 коп.

По мнению истца, ФИО8 не имеет существенного интереса в пользовании данным садовым домом и земельным участком, а его доля в спорном имуществе является незначительной и не может быть реально выделена.

Истец считает долю ответчика незначительной, так как земельный участок общей площадью по выписке из ЕГРН 614+/-17 кв.м, доля ответчика составляет 153,5+/-4 кв.м., отдельно сформировать участок такой площадью невозможно. Площадь садового дома составляет 45 кв.м, доля ответчика составляет 11 кв.м. Ответчик реального интереса в использовании спорного имущества не имеет.

Учитывая вышеизложенное, истце просит суд признать долю ФИО8 в размере ? доли в праве общей долевой собственности на садовый дом, общей площадью 45 кв.м., и земельного участка, площадью 614 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, СНТ «Химик», <адрес> незначительными, прекратить право собственности ФИО8 на указанное имущество, признать право собственности на данное имущество за ФИО2, с выплатой ответчику денежной компенсации в размере 63 452 руб. 97 коп.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Согласно решению Светлоярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследником, принявшим наследство после смерти ФИО8, является ФИО3, которая был привлечена в качестве ответчика по настоящему гражданскому делу.

Истец ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица СНТ «Химик», будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений не предоставили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

С

огласно положениям статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу пунктов 4, 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Таким образом, выплата участнику долевой собственности стоимости принадлежащей ему доли возможна в отсутствие его согласия при соблюдении следующих условий:

- доля по размеру незначительна;

- выдел ее в натуре невозможен;

- собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником ? доли здания с кадастровым номером 34:26:030801:4217, площадью 45 кв.м., кадастровой стоимостью 166 685 руб. 25 коп., и ? доли земельного участка, с кадастровым номером 34:26:030801:350, площадью 614 кв.м., кадастровой стоимостью 87 126 руб. 60 коп., расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Химик», <адрес>.

Согласно решению Светлоярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана наследником, принявшим наследство после смерти ФИО8 и в порядке наследования было признано за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество в виде 1/4 доли здания с кадастровым номером 34:26:030801:4217, площадью 45 кв.м., и 1/4 доли земельного участка, с кадастровым номером 34:26:030801:350, площадью 614 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Химик», <адрес>.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ФИО3 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Химик», <адрес>. Другим участником долевой собственности на указанное недвижимое имущество является истец ФИО2, которой принадлежит его 3/4 доли.

Таким образом, из материалов дела с очевидностью усматривается, что ? доля спорного недвижимого имущества является незначительной, ее выдел в натуре невозможен.

При этом ответчик ФИО3 указанными земельным участком и садовым домом не пользуется, не несет бремя по их содержанию, вселяться не пыталась и не пытается. Согласно представленному заявлению исковые требования признаёт в полном объёме.

Приведенные выше обстоятельства относительно сложившихся правоотношений между участниками общей долевой собственности по поводу спорного садового дома и земельного участка, по мнению суда, свидетельствуют о наличии исключительного случая, поскольку доля ФИО3 в праве собственности не может быть использована без нарушения прав ФИО2, имеющей большую долю в праве собственности. При этом ФИО3 в использовании спорного недвижимого имущества не заинтересована, выдел доли невозможен, садовым домом и земельным участком не пользуется, расходов по содержанию не несет.

При указанных обстоятельствах, защита нарушенных прав и законных интересов ФИО2, имеющей значительную долю в праве на спорное имущество, по мнению суда возможна в силу пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации путем принудительной выплаты ФИО3 денежной компенсации за ее долю с утратой права на долю в указанно имуществе.

При определении размера выкупной компенсации суд руководствуется представленным истцом расчетом, который исходит из кадастровой стоимости здания и земельного участка, учитывая при этом, что ответчик в судебное заседание не явилась, размер выкупной стоимости принадлежащей ей доли не оспаривает.

При указанных обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании доли в праве общей долевой собственности на садовый дом и земельный участок не значительной, выкупе доли, прекращении права общей долевой собственности и признание права собственности на ? долю садового дома и земельного участка – удовлетворить.

Признать незначительными принадлежащие ФИО3 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м., и 1/4 доли земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 614 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Химик», <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки Волгограда, паспорт гражданина Российской Федерации 40 18 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> и <адрес>, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м., и 1/4 доли земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 614 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Химик», <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации 18 00 № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 342-004, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки Волгограда, паспорт гражданина Российской Федерации 40 18 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> и <адрес>, компенсацию за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м., и 1/4 долю земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 614 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Химик», <адрес>, в размере 63 452 руб. 97 коп.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации 18 00 № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 342-004, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м., и 1/4 долю земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 614 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Химик», <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации возникновения права собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м., и 1/4 долю земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 614 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Химик», <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н.Ковалева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Т.Н.Ковалева