78RS0002-01-2022-000813-65 Дело №2-4735/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Санкт-Петербург 14 ноября 2022 года
Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Матвейчук О.В.,
с участием прокурора Егорченковой И.В., представителя истца по доверенности Герца А.Ю., представителя третьего лица ФИО2,
при помощнике судьи Борниковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о выселении,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: квартиры № по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу, указывая на то, что спорная квартира находится в собственности истца на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 16 августа 2021 года, тогда как ответчик без законных на то оснований занимает жилую площадь, требование о выселении не исполняет, чем нарушает права собственника квартиры (л.д. 4-5).
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 4 августа 2021 года по делу №А56-36181/2022 ФИО4 признана несостоятельной (банкротом).
Определением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 19 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен арбитражный управляющий ответчика ФИО5
Представитель истца по доверенности Герц А.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена телефонограммой от 23 сентября 2022 года, возражений на иск не представила.
Представитель третьего лица арбитражного управляющего ФИО5 по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения иска.
Лица, участвующие в деле, извещены, в том числе путем размещения информации о дате, времени и месте проведения судебного заседания, размещенной на сайте Выборгского районного суда Санкт-Петербурга в сети Интернет.
Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Ранее спорное жилое помещение находилось в собственности ФИО4, которая передала его в залог ФИО1 В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих имущественных обязательств обращено взыскание на заложенное имущество.
На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 16 августа 2021 года ФИО3 приобрел в собственность квартиру по вышеуказанному адресу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 14 декабря 2021 года.
Согласно справке формы 9 СПб ГКУ «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» от 21 декабря 2021 года с 1 ноября 2021 года по спорному адресу зарегистрирована ответчик ФИО4
21 декабря 2021 года истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием об освобождении и снятии с регистрационного учета в течении 7 дней квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку ФИО3 стал с 14 декабря 2021 года собственником жилого помещения.
Данное требование не было исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Справкой от 12 июля 2022 года ООО «Строительные системы», осуществляющей управление многоквартирным домом, подтверждается фактическое проживание ответчика в квартире по спорному адресу.
Статья 40 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.
Согласно части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 ЖК РФ).
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим "Кодексом", другими федеральными "законами", договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют. Доказательств того, что ФИО4 относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, суду не представлено. Наличие возбужденного в отношении нее дела о банкротстве к таким обстоятельствам не относится.
Соглашение о возможности использования ответчиком спорной квартиры между сторонами не достигнуто. Наличие правовых оснований для занятия ФИО4 спорной квартиры материалами дела не подтверждено.
При таких обстоятельствах собственник – ФИО3 имеет преимущественное право владения и пользования имуществом перед другими лицами, не являющимися собственниками. Проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению истцом своих прав в отношении недвижимого имущества.
Таким образом, заявленное требование является обоснованным, ФИО4 подлежит выселению из занимаемой квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу, со снятием с регистрационного учета по данному адресу на основании пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Выселить ФИО4 (ИНН №) из квартиры № по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга.
Судья О.В. Матвейчук
Мотивированное решение суда изготовлено 1 декабря 2022 года