Дело №2-249/2025

74RS0043-01-2024-002731-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чебаркуль, Челябинская область 24 февраля 2025 года

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Новиковой Е.В.,

при секретаре Устьянцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес> с оценкой 267,12 баллогектаров, указанную в свидетельстве на право собственности на землю серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству регистрационная запись №.

В обоснование иска указано, что у ответчика имелось право коллективно-долевой собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 10,6 га. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, согласно которому ответчик был обязан в течение 3-х месяцев произвести выдел доли земельного участка в счет своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 10,6 га из земель сельскохозяйственного назначения. Стороны договорились заключить договор купли-продажи земельного участка по цене 18 000 руб. в течение 15 дней после направления продавцу требования о его заключении. При заключении предварительного договора ответчик получил денежные средства в счет причитающейся цены договора купли-продажи. Во исполнение предварительного договора ответчик передал, а истец принял оригинал свидетельства на право собственности на землю, и оформил у нотариуса доверенность на представителя истца по вопросу выделения земельного участка в натуре, оформления и регистрации права собственности на земельный участок согласно свидетельству о праве. Представитель истца не смог осуществить действия по выделению земельного участка в счет земельной доли. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением завершить сделку, но его требования проигнорированы. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена досудебная претензия ответчику. Истец полагает, что его нарушенное право подлежит восстановлению путем признания права собственности на земельную долю (л.д.3-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.59,63).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в переданной суду телефонограмме просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражала (л.д. 54,59).

Представители третьих лиц Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, МУ «Администрация Шахматовского сельского поселения» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представитель МУ «Администрация Шахматовского сельского поселения» в направленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.55-57).

Cудом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ закреплено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, является передача продавцом имущества в собственность покупателя. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса РФ, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Таким образом, применительно к приведенным выше правовым положениям, а также с учетом предмета и основания иска, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора является установление правовой природы и сущности заключенного между сторонами договора, а также оценка фактических действий сторон после его заключения.

Как указано в абзаце 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса РФ к такому договору не применяются.

Как установлено судом следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания АО Шахматовское (протокол №) Чебаркульского районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству ответчик ФИО2 приобрела право коллективно-долевой собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 10,6 га, земельная доля с оценкой 267,12 баллогектаров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор, пунктом 1 которого на ответчика была возложена обязанность в течение 3-х месяцев произвести выдел доли земельного участка в счет своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 10,6 га из земель сельскохозяйственного назначения. Согласно пункту 2 договора стороны договорились заключить договор купли-продажи земельного участка по цене 18 000 руб. в течение 15 дней после направления продавцу требования о его заключении (л.д. 9).

ФИО2 получила денежные средства в счет причитающейся цены договора купли-продажи, что подтверждено соответствующей распиской (л.д. 10).

Во исполнение предварительного договора ответчик ФИО2 передала, а истец ФИО1 принял оригинал свидетельства на право собственности на землю. Ответчик ФИО2 оформила у нотариуса нотариального округа Чебаркульского района ФИО3 доверенность, которой уполномочила ФИО5 быть ее представителем по вопросу выделения земельного участка в натуре, оформления и регистрации права собственности на земельный участок согласно свидетельству о праве (л.д.11).

Обязательства, принятые ФИО2 по выделению земельных участков в счет земельной доли исполнены не были.

Объект не выделен в натуре, не поставлен на кадастровый учет, не имеет границ. Право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области на земельную долю не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия с предложением сотрудничества по вопросу выдела земельной доли для последующего заключения договора купли-продажи, оставленная ФИО2 без ответа (л.д.12-13).

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено, что фактически предварительный договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2, обладает признаками договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки площадью 10,6 га из земель сельхозназначения с условием о предварительной оплате, истец ФИО1 во исполнение договора, поименованного стороной как предварительный, фактически оплатил полную стоимость земельной доли ответчику ФИО2, при этом на протяжении 15 лет фактически пользуется и распоряжается землей, принимая во внимание обстоятельства, связанные с исполнением сторонами обязательств по предварительному договору купли-продажи земельных долей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В данном случае указание сторонами договора как предварительный не имеет существенного значения, поскольку существо самой сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон указывает на заключение между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на землю по адресу: <адрес> с оценкой 267,2 баллогектаров, указанную в свидетельстве на праве собственности на землю серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Чебаркульским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству регистрационная запись №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 10 марта 2025 года

Судья Е.В. Новикова