К делу № 2-240/2023
УИД 23RS0038-01-2023-000118-81
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Отрадная 21 февраля 2023 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Андреева В.Н.,
при секретаре Великодановой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Указав, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 08.12.2022 истец стала собственником указанного жилого дома. Согласно выписке из похозяйственной книги № 1420 от 21.12.2022г., выданной администрацией Благодарненского сельского поселения Отрадненского района в жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3 В п. 10 договора купли-продажи продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц до 25.12.2022, но до сегодняшнего дня не выполнил свои обязательства, ответчики не являются собственниками жилого дома и в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, потеряли право пользования жилым домом. До настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными по указанному адресу, в указанном доме не проживают, не пользуются жилым помещением, расходов по уплате коммунальных услуг не несут, своих личных вещей в доме не имеют.
Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
На основании ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя (ответчика) и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц ответственных за регистрацию» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного улета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Так, установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2022.
В п. 10 договора купли-продажи продавец ФИО5 обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц до 25.12.2022, но до сегодняшнего дня не выполнил свои обязательства.
Согласно представленной информации ОВМ ОМВД России по Отрадненскому району ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированной с 21.07.1997 года по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не значится зарегистрированным по месту жительства.
Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО3.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 в настоящее время в указанном доме не проживают, не пользуется жилым помещением, расходов по уплате коммунальных услуг не несёт, своих личных вещей в доме не имеет, не является членом семьи истца, какое-либо соглашение между собственником и ответчиком о сохранении за ним права пользования жилой площадью отсутствует.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Факт регистрации ФИО2 препятствует владеть истцу, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, что в силу ст. 304 ГК РФ позволяет ему, как собственнику имущества, требовать устранения всяких нарушений его права.
Исковые требования в части обязать отдел по вопросам миграции ОМВД по Отрадненскому району снять ответчиков с регистрационного учёта в жилом помещении, не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение служит основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня провозглашения.
Судья В.Н. Андреев