Решение по делу № 2-1156/2024 от 22.04.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по оплате взносов в фонд капитального ремонта, сформированного на специальном счете.

УИД 74RS0043-01-2024-001876-73

Дело № 2-40/2025 (№2-1156/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК жилой квартал Чебаркуль» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по оплате взносов в фонд капитального ремонта, сформированного на специальном счете,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181329 рублей 71 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141138 рублей 16 копеек; по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 82668 рублей 36 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19958 рублей 90 копеек; расходов по оплате государственной пошлины в размере 7450 рублей 95 копеек.

В основание требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по указанному адресу, управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК жилой квартал Чебаркуль». В соответствии с протоколом общего собрания, собственники многоквартирного <адрес> в <адрес> приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, в качестве владельца специального счета избрано ООО «УК жилой квартал Чебаркуль». Вместе с тем, поскольку ФИО1 обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг и взносов в фонд капитального ремонта исполняет ненадлежащим образом, у неё образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 181329 рублей 71 копейка, по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 82668 рублей 36 копеек. Также на суммы задолженности были начислены пени <данные изъяты>

Представитель истца ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В рамках рассмотрения дела было направлено судебное поручение в <адрес> об опросе ответчика ФИО1 по обстоятельствам дела. Из протокола отдельного процессуального действия от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что суд района имени ФИО2-<адрес> опросил ФИО1 по обстоятельствам данного гражданского дела. В своих пояснениях ФИО1 указал, что с исковыми требованиями ООО «УК «Жилой квартал Чебаркуль» согласен частично, при этом он не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие <данные изъяты>

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «УК жилой квартал Чебаркуль».

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 данного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 данного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

То есть, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 года № 10-П).

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 7-1 Закона Челябинской области от 27 июня 2013 года № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, или в котором этот многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, за исключением случая, установленного ч. 1-1 настоящей статьи.

Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года № 196-П утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2048 годы.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах на объект недвижимости <данные изъяты> и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК Квартал» (в настоящее время - ООО «УК жилой квартал Чебаркуль»). Также данным протоколом был установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 8 рублей <данные изъяты>

Решением собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, владельцем которого является ООО «УК жилой квартал Чебаркуль». Кроме того, данным решением было установлено, что размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равен минимальному размеру взноса, установленному нормативным правовым актом субъекта РФ <данные изъяты>

ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ открыло расчетный счет в ПАО «Сбербанк», на котором осуществляется формирование фонда капитального ремонта <данные изъяты>

В силу действующего законодательства ФИО1 как собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязан был производить оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также за капитальный ремонт. Поскольку указанную обязанность ФИО1 исполнял ненадлежащим образом, у него образовалась задолженность.

В связи с образовавшейся задолженностью ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт, которое определением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ возвращено, в связи с тем, что ФИО1 является гражданином <адрес>, его место жительства расположено в <адрес> <данные изъяты>

В связи с этим, ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» обратилось в суд с данным исковым заявлением.

Разрешая заявленные требования, суд исходя из того, что ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в период ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества МКД), а также оплате взносов за капитальный ремонт надлежащим образом не исполнял, приходит к выводу о том, что за указанный период времени у него образовалась задолженность, которая подлежит взысканию.

В обоснование своих требований ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» представило расчет, согласно которому задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт общего имущества МКД) за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 181329 рублей 71 копейка, по уплате в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 82668 рублей 36 копеек. Также из данного расчета усматривается, что ФИО1 начислены пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141138 рублей 16 копеек и пени по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19958 рублей 90 копеек <данные изъяты>

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд полагает, что расчет произведен математически верно, с учетом мораториев на начисление неустоек. Указанный расчёт ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности или какой-либо части, в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, суд полагает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ о снижении размера неустойки на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт общего имущества МКД).

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и др.

Суд считает, что размер подлежащей взысканию неустойки на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт общего имущества МКД) исходя из суммы задолженности, периода просрочки, необходимо снизить с 141138 рублей до 55000 рублей, а по оплате взносов в фонд капитального ремонта с 19958 рублей 90 копеек до 10000 рублей.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт общего имущества МКД) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181329 рублей 71 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55000 рублей, по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 82668 рублей 36 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что при подаче иска ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» понесло расходы по оплате государственной пошлины в размере 7450 рублей 95 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (3675 рублей 20 копеек) и № от ДД.ММ.ГГГГ (3775 рублей 77 копеек) <данные изъяты>

В связи с тем, что исковые требования ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7450 рублей 95 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК жилой квартал Чебаркуль» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по оплате взносов в фонд капитального ремонта, сформированного на специальном счете удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК жилой квартал Чебаркуль» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт общего имущества МКД) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181329 рублей 71 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55000 рублей, по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82668 рублей 36 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7450 рублей 95 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев