Изготовлено 02 марта 2023 года

УИД 51RS0018-01-2023-000063-24

Дело № 2-81/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 02 марта 2023 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Давыдовой А.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража.

Свои требования мотивирует тем, что <дд.мм.гг> приобрел у ответчика гараж <№> в блоке <№> по <адрес>, о чем свидетельствует постановление администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№>. Покупка гаража должным образом оформлена не была, что препятствует регистрации права собственности на данный гараж.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, блок <№>, гараж <№>, инвентарный <№>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена.

Заслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт заключения договора купли-продажи гаража между истцом и ответчиком подтверждается постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№>, в соответствии с которым ФИО1, купившему гараж <№> в блоке <№>, передано право пользование земельным участком, при этом ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>, продавшая гараж <№> в блоке <№>, лишена права пользования земельным участком (л.д. 46-47).

Судом установлено, что по адресу <адрес>, зарегистрирована по месту жительства и проживает ФИО2 (л.д. 52), в связи с чем, суд приходит к выводу о допущенной администрацией Ковдорского района Мурманской области в постановлении от <дд.мм.гг> <№> описки в части указания фамилии продавца как ФИО3.

По сведениям ПГК «XXX» гараж <№> в блоке <№> по <адрес> принадлежит ФИО1 (л.д. 32).

Истцом на указанный гараж оформлен технический паспорт, согласно которому спорный гараж учитывается под номером <№> в блоке <№> <адрес> ПГК «XXX» г. Ковдор, инвентарный <№>, с действительной стоимостью 143442 рублей (л.д. 11-22).

Из сообщения ГУПТИ Мурманской области следует, что гараж <№>, расположенный по адресу: <адрес>, блок <№>, значится за ФИО1 на основании постановления администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> (л.д. 40).

По сведениям Управления Росреестра по Мурманской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о переходе прав на спорный гараж данные о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 44).

По мнению суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на гараж <№> в блоке <№>Б по <адрес>, инвентарный <№>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, паспорт <№>, к ФИО2, паспорт <№>, о признании права собственности на встроенное помещение гаража – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража <№> в блоке <№> по <адрес>, инвентарный <№>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.

Председательствующий Т.В. Толстова