К делу №2-882/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Геленджик 30 мая 2023 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Попова П.А.,
при ведении протокола помощником судьи Рыдзевской О.А.,
с участием представителя истца по доверенности
ФИО1,
представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском ФИО4 об установлении сервитута из земельного участка площадью 343 кв.м., с кадастровым №, расположенного в мкр. Солнцедар г.Геленджика.
В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 342 кв.м., кадастровый № и собственником расположенного на нём объекта недвижимого имущества – дом с кадастровым № в <адрес>. Принадлежащий ему земельный участок с кадастровым № доступом с земель общего пользования не обеспечен. Согласно сведениям межевого плана от 08 июля 2021г., на основании которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и № доступ к его земельному участку с земель общего пользования, осуществляется через земельный участок ФИО4 08 июля 2021г. между ним и ФИО4 было заключено соглашение о доступе, по условиям которого ФИО4 обязалась предоставить ему право беспрепятственного прохода через свой земельный участок к землям общего пользования.
В судебном заседании представитель истца с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы уточнил исковые требования, просил установить право ограниченного бессрочного пользования (сервитута) земельным участком площадью 32 кв.м. из земельного участка площадью 343 кв.м. с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ответчику.
Представитель ответчика иск не признала, пояснив, что истец имеет возможность пользоваться своим земельным участком с установлением сервитута на земли общего пользования.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно выписок из ЕГРН истец является собственником земельного участка площадью 342 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом площадью 150,1 кв.м. с кадастровым № в <адрес>.
Земельный участок площадью 343 кв.м. с кадастровым № <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4
Земельные участки с кадастровыми номерами №, № были образованы при разделе земельного участка с кадастровым №.
При разделе земельного участка с кадастровым № стороны заключали соглашение о доступе от 08 июля 2021г., согласно которого доступ к земельному участку ФИО3 будет обеспечиваться через земельный участок ФИО4.
В межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №, указывается, что доступ к земельному участку ЗУ1 (ФИО3 осуществляется за счет земельного участка ЗУ2 (ФИО4).
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст.274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Из заключения судебной землеустроительной оценочной экспертизы от 04.04.2023г. следует, что земельный участок с кадастровым №, не имеет проходов (проездов) из земель общего пользования (улично-дорожной сети), поэтому проход к земельному участку площадью 342 кв.м. с кадастровым № в <адрес>, принадлежащим истцу ФИО3 невозможен без установления сервитута.
На момент проведения судебной землеустроительной оценочной экспертизы, фактический проход к земельному участку с кадастровым № принадлежащему истцу ФИО3, осуществляется через участок с кадастровым №, принадлежащий ответчику ФИО4
Доступ и использование земельного участка с кадастровым № принадлежащему истцу ФИО3, без использования части земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику ФИО4, невозможны.
Организация прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым № и к жилому дому с кадастровым № непосредственно через земельный участок общего пользования, находящийся в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
В заключении судебной землеустроительной оценочной экспертизы от 04.04.2023г. предложены два варианта установления сервитута на земельный участок ответчицы, а именно: по первому варианту площадь обременяемого сервитутом участка составляет 30 кв.м., а по второму - 32 кв.м.
Суд соглашается с предложенным в заключении судебной землеустроительной оценочной экспертизы вариантом установления сервитута номер 2, поскольку он соответствует сложившемуся порядку пользования (для прохода, проезда) истцом, его реализация не требует дополнительных затрат на перенос уже имеющихся ограждений и мест прохода через них.
В соответствии с п.5 ст.274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, поэтому с истца в пользу ответчика подлежит взысканию ежегодная плата за пользование земельным участком площадью 32 кв.м. в размере 44 440 руб., который определен заключением судебной землеустроительной оценочной экспертизы.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ФИО4 об установлении сервитута удовлетворить.
Признать за ФИО3 право ограниченного бессрочного пользования (сервитут) земельным участком площадью 32 кв.м. из земельного участка площадью 343 кв.м. с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО4.
Установить ежегодную плату за пользование земельным участком площадью 32 кв.м. из земельного участка площадью 343 кв.м. с кадастровым № в размере 44 440 руб., подлежащей взысканию с ФИО3 в пользу ФИО4.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.
Судья: