№2-782/2022
Уникальный идентификатор дела (материала)
26RS0009-01-2022-001143-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Благодарный 06 октября 2022 года
Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Ивановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-782/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о прекращении регистрационных записей, постановке на кадастровый учёт,
УСТАНОВИЛ:
Соистцы ФИО1, ФИО2 через представителя по доверенности ФИО5 обратились в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением (впоследствии измененным) к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края с требованиями:
- прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, права общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, площадь 83,4 кв.м, по адресу: , за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ;
- прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, права общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, площадь 83,4 кв.м, по адресу: , за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ;
- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 47,2 кв.м, по адресу: ;
- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: , право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 47,2 кв.м, по адресу: ;
- указать, что решение Благодарненского районного суда Ставропольского края, является основанием для прекращения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, площадь 83,4 кв.м, по адресу: , за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: ;
- указать, что решение Благодарненского районного суда Ставропольского края, является основанием для прекращения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, площадь 83,4 кв.м, по адресу: , за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: ;
- указать, что решение Благодарненского районного суда , является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 47,2 кв.м, по адресу: , Благодарненский райсч, , за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: ;
- указать, что решение Благодарненского районного суда , является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 47,2 кв.м., по адресу: , за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: края.
Соистцы ФИО1, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв о том, что против удовлетворения заявленных требований не возражают и о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.
Суд, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ является: сын Р.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наследство состоит из: жилого дома общей площадью .м и жилой площадью .м, расположенного на земельном участке площадью .м, категории «земли - поселений», по адресу: край.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ продали, а ФИО6 купила целое домовладение, расположенное в , состоящее из жилого, саманного дома полезной площадью кв.м, жилой площадью .м, расположенного на земельном участке площадью .м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью кв.м по адресу: , с кадастровым номером №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.В. является собственником жилого дома общей площадью кв.м по адресу: , с кадастровым номером №.
Согласно техническому паспорту индивидуальный жилой дом по принадлежит ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого дома .м, в том числе: жилая – .м, вспомогательная – 38 кв.м.
Согласно техническому паспорту индивидуальный жилой дом по принадлежит Р.Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого дома .м, в том числе: жилая – .м, вспомогательная – 17,8 кв.м.
Согласно свидетельству о смерти серии III-ДН №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Благодарненскому району ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец , умер ДД.ММ.ГГГГ в .
Согласно повторному свидетельству о заключении брака серии II-ДН №, выданному Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ФИО4 и Б.Г.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоена фамилии: мужу Р., жене ФИО8.
Согласно свидетельству о рождении серии II-ДН №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО4, мать ФИО1.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону № и №, выданным ДД.ММ.ГГГГ наследником Р.Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ является в ? доле сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. наследство состоит из: земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №) общей площадью .м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ; жилого дома, находящегося по адресу: , состоящего из основного строения общей площадью .м, этажность (этаж) – 1, в том числе: подземных – 0.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону № и №, выданным ДД.ММ.ГГГГ наследником Р.Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ является в ? доле супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. наследство состоит из: земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №) общей площадью .м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ; жилого дома, находящегося по адресу: , состоящего из основного строения общей площадью .м, этажность (этаж) – 1, в том числе: подземных – 0.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью .м по адресу: .
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО2 и ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве жилой дом общей площадью .м по адресу: .
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью .м, по адресу: .
Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с пристройкой общей площадью 47,2 кв.м, в том числе жилой площадью 29,4 кв.м по адресу: принадлежит ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве.
Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника территориального отдела села Алексеевское управления по делам территорий администрации Благодарненского городского округа , в связи перенумерацией изменился номер домовладения с № на № по края, принадлежащего ФИО6.
Как следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здания, расположенном по адресу: отказано, так как согласно п. 6 ч. 8 ст. 69 Закона, орган регистрации прав принимает решение об отказе во внесении и в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, предусмотренных пунктом 25 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, в случае, если: лицом, являющимся правообладателем объекта недвижимости, вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости одновременно не представлено заявление о государственной регистрации права на данный объект недвижимости.
Как следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, отказано во включении в ЕГРН с ведений о ранее учтенном объекте недвижимости здании, расположенном по адресу: , на основании документов, предоставленных в орган регистрации прав с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № №, в связи с тем, что в соответствии с п. 2 ч. 8 ст. 69 Закона о регистрации не поступил ответ организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав.
Как следует из уведомления № № на основании заявления ФИО6, о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости).
Согласно п. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В разъяснениях, содержащихся в Письме Минэкономразвития РФ N Д23-1342 от 13.04.2010, указано, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.
Таким образом, наличие в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости сведений о неверном номере домовладения (адресе недвижимого имущества) и площади жилого дома, нарушает права соистцов.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место законодательный пробел, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок исправления допущенных при регистрации ошибок, не может являться препятствием для реализации собственником принадлежащих ему прав собственности и считает изложенные требования соистцов подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края удовлетворить в полном объёме.
Прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, права общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, площадь 83,4 кв.м., по адресу: , за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: .
Прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, права общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, площадь 83,4 кв.м., по адресу: , за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: .
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: , право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 47,2 кв.м., по адресу: .
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: , право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 47,2 кв.м., по адресу: .
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, площадь 83,4 кв.м., по адресу: , за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: .
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, площадь 83,4 кв.м., по адресу: , за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: .
Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 47,2 кв.м., по адресу: , , за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: .
Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 47,2 кв.м., по адресу: , за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.А. Зинец