Дело №
УИД 42RS0№-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский 02 марта 2023 г.
Крапивинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Прокудиной С.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Крапивинскому муниципального округа к ФИО4 о понуждении к совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Крапивинскому муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО4 о понуждении к совершению действий.
Требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником нежилого здания магазина, расположенного по адресу: … область, … сельское поселение, <...> д. …, площадью … кв.м., с кадастровым номером ….
Специалистами администрации Крапивинского муниципального округа неоднократно производилось обследование данного объекта недвижимости, по результатам которого выявлено, что нежилое здание магазина по вышеуказанному адресу находится в состоянии, не отвечающем требованиям действующего законодательства.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание) параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического) обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной I документации (п.8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).
Исходя из вышеизложенного, надлежащее содержание нежилого здания магазина, расположенного по адресу: … область, … сельское поселение, д... , ул. …, д. …, является прямой обязанностью его собственника. Мер по содержанию указанного объекта недвижимости ответчиком не предпринималось.
Таким образом, ФИО4 как собственник вышеуказанного недвижимого имущества обязана поддерживать данное имущество в надлежащем состоянии, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В рамках досудебного урегулирования спора администрацией Крапивинского муниципального округа в адрес ответчика …г., …г. направлялись претензии с просьбой осуществить мероприятия по приведению указанного недвижимого имущества в надлежащее техническое состояние в соответствии с действующим законодательством. Однако претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.
При вышеуказанных обстоятельствах полагаем, что указанное нежилое здание, которое находится в полуразрушенном состоянии, представляет угрозу Жизни и здоровью граждан, в том числе и несовершеннолетним, не соответствует действующим требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, является аварийным, непригодным для дальнейшей эксплуатации, здание многие годы не эксплуатируется, ответчик длительное время не принимает меры по предупреждению причинения вреда населению, в том числе по реконструкции, ремонту и поддержанию здания в надлежащем техническом состоянии, и, при отсутствии ограждения, могут повлечь неблагоприятные последствия, в том числе и в виде нарушений конституционных прав граждан на жизнь, охрану здоровья, благоприятную окружающую среду.
Просят обязать ФИО4, произвести реконструкцию здания магазина, расположенного по адресу: … область, … сельское поселение, <...> д. …, очистить территорию от строительного мусора, принять меры, препятствующиенесанкционированному доступу людей в здание магазина. Установить ответчику срок для исполнения вышеуказанных действий - … месяц со дня вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца администрации Крапивинского муниципального округа ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дело была извещена надлежащим образом, заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, ч. 2 ст. 1 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
При этом в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" юридические и физические лица, осуществляющие эксплуатацию зданий, строений, сооружений и иных объектов, обеспечивают соблюдение нормативов качества окружающей среды на основе применения технических средств и технологий обезвреживания и безопасного размещения отходов производства и потребления, обезвреживания выбросов и сбросов загрязняющих веществ, а также наилучших доступных технологий, обеспечивающих выполнение требований в области охраны окружающей среды, проводят мероприятия по восстановлению природной среды, рекультивации земель в соответствии с законодательством.
В силу ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения, консервация объекта, строительство которого не завершено, должны осуществляться таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений.
В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384- ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.
В силу п.6 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации (п.8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что согласно обращения главы Крапивинского муниципального округа № … от … г. ФИО4 является собственником нежилого здания магазина, расположенного по адресу: … область, … сельское поселение, <...> д. …, площадью … кв.м., с кадастровым номером …. Объект недвижимости находится в полуразрушенном бесхозном состоянии, частично выбиты окна, на территорию и в здание имеется свободный доступ, в таком состоянии объект представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Она обязан, как собственник объекта недвижимости должна поддерживать недвижимое имущество в надлежащем техническом состоянии (л.д. 6).
Согласно повторного обращения главы Крапивинского муниципального округа № … от … г. ФИО4 является собственником нежилого здания магазина, расположенного по адресу: … область, … сельское поселение, <...> д. …, площадью … кв.м., с кадастровым номером ….. Объект недвижимости находится в полуразрушенном бесхозном состоянии, частично выбиты окна, на территорию и в здание имеется свободный доступ, в таком состоянии объект представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Она обязан, как собственник объекта недвижимости должна поддерживать недвижимое имущество в надлежащем техническом состоянии (л.д. 8).
Согласно выписки из ЕГРН от … г. на здание, кадастровый номер …, адрес: … область, … сельское поселение, <...> д. …, площадь … кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: магазин, правообладатель ФИО4 (л.д.11-12).
Определением Крапивинского районного суда от … г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.48-49).
Согласно экспертного заключения № … от …. г. … «…», согласно выводов: Нежилое здание конторы, расположенного по адресу: … область, …. сельское поселение, <...> д. …, площадью … кв.м., кадастровый номер …, не соответствует существующим строительным и противопожарным нормам и правилам. В связи с тем, что здание не находится в эксплуатации по своему назначению в качестве магазина, то исследование по установлению несоответствия здания санитарно- эпидемиологическим нормам не выполнялось. В связи с тем, что назначение земельного участка предусматривает размещение на участке магазина, то в связи с отсутствием факта использования его в качестве магазина в условиях установленной неработоспособности конструкций здания, установлено несоответствие градостроительным нормам и правилам. Неработоспособное техническое состояние конструкций и инженерных сетей нежилого здания конторы формирует угрозу жизни и здоровью людей (л.д.51-75).
У суда нет оснований не доверять вышеуказанному заключению.
Ответчиком доказательств исполнения обязанности по проведению капитального ремонта спорного здания не представлено.
При таких обстоятельствах суд полагает, что посколькууказанное нежилое здание, которое находится в полуразрушенном состоянии, представляет угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе и несовершеннолетним, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Крапивинского муниципального округа к ФИО4 о понуждении к совершению действий - удовлетворить в полном объеме.
Обязать ФИО4 произвести реконструкцию здания магазина, расположенного по адресу: … область, … сельское поселение, <...> д. …, очистить территорию от строительного мусора, принять меры, препятствующиенесанкционированному доступу людей в здание магазина.
Установить ответчику срок для исполнения вышеуказанных действий - … месяц со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия через Крапивинский районный суд.
Председательствующий С.А. Прокудина