Решение по делу № 02-1375/2025 от 30.05.2025

77RS0013-02-2024-012520-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1375/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (далее по тексту ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ») о взыскании денежных средств в виде разницы в цене договора, взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что 19.08.2020 между ФИО1 (Участник) и ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» (Застройщик), был заключен Договор участия в долевом строительстве № ВТ/11-180-И согласно которому Застройщик обязуется передать истцу жилое помещение (квартира) по адресу: адрес, в.т.п. Десеновское, адрес, корпус. 5, кв. 556.

В соответствии с договором, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру общей приведенной площадью 58, 54 кв. м.

Обязательство по оплате цены объекта истцом исполнено в полном объеме.

03.08.2022 между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства с выполнением отделочных работ, в п. 6 акта указано, что разница между окончательной ценой договора и оплаченной составила сумма в связи с уменьшением площади квартиры (окончательная общая приведенная площадь квартиры составила 58, 00 кв.м.). По условиям указанного передаточного акта, ответчик обязался в течение 30 календарных дней с даты подписания настоящего акта, возвратить разницу между окончательной ценой договора и оплаченной.

В ходе осмотра приобретенной квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов в отделке указанной квартиры. Согласно экспертному заключению, стоимость затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов, составляет сумма

В обоснование заявленных требований указал, что 19.08.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ВТ/11-180-И.

Квартира была передана застройщиком 03.08.2022 с недостатками и с уменьшенной площадью на 0,54 кв.м.

Согласно договора общая площадь квартиры составляет 58,54 кв.м., по передаточному акту от 03.08.2022 фактическая площадь квартиры составила 58,00 кв.адрес 0,54 кв.м. составляет – сумма

Для установления факта наличия недостатков в квартире, определения причин их возникновения и стоимости их устранения истец был вынужден обратиться в независимую экспертную организацию. По итогам проведения экспертизы, величина затрат на восстановительный ремонт составила сумма

Истец 12.08.2024 в адрес ответчика направил претензию о добровольном урегулировании спора, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного истец обратился в суд с уточненным исковым заявлением после проведения судебной строительно-технической экспертизы, просит взыскать денежные средства в счёт возмещения расходов на устранение недостатков в размере сумма, излишне уплаченные денежные средства в счет уменьшения адрес строительства в размере сумма, расходы за услуги кадастрового инженера по Договору размере сумма, расходы на проведение независимой строительно-технической экспертизы в размере сумма, неустойку за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, о возмещении расходов на устранение недостатков (дефектов) по Договору участия в долевом строительстве за период с 25.08.2024 по день вынесения решения судом в размере сумма за каждый день просрочки, неустойку за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, о возмещении расходов на устранение недостатков (дефектов) по Договору участия в долевом строительстве за период со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения обязательства, в размере сумма за каждый день просрочки, штраф в размере 5 % от присужденной суммы, моральный вред в размере сумма, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя фио, действующей по доверенности, которая исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «СЗ МИЦ-МИЦ» фио, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление, согласно которым просила в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований, просила применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»..

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).

В силу статьи 1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителя регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.08.2020 между ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № ВТ/11-180-И.

Объектом долевого строительства согласно пунктам 2.1.1.1 договора является жилое помещение со следующими характеристиками: назначение: жилое, секция (подъезд) 4, этаж: 7, порядковый номер на площадке: 8, условный номер: 556, количество комнат: 2 (две), площадь комнат: 28,82 кв.м.: комната 1 – 12,00 кв.м., комната 2 – 16,82 кв.м., комната 3 – 0,00 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования: 28,22 кв.м., площадь неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и/или лоджий и/или террас) с понижающим коэффициентом: 1,50 кв.м., общая приведенная площадь: 58,54 кв.м., согласно пункту 1.4 договора расположенное в Многоэтажном жилом доме по строительному адресу: адрес, 35 км, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140116:6499.

В соответствии с п. 4.1 Договора, на момент подписания цена договора составляет сумма

Обязательства по договору в части оплаты цены договора исполнены истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

03.08.2022 между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отелочными работами, в п. 6 акта указано, что разница между окончательной ценой договора и оплаченной составила сумма в связи с уменьшением площади квартиры (окончательная общая приведенная площадь квартиры составила 58, 00 кв.м.). По условиям указанного передаточного акта, ответчик обязался в течение 30 календарных дней с даты подписания настоящего акта, возвратить разницу между окончательной ценой договора и оплаченной.

Объект долевого строительства передан истцу на основании передаточного акта 03.08.2022. На момент подписания передаточного акта истцом выявлены существенные недостатки (дефекты) качества квартиры.

С целью определения качества выполненных застройщиком работ по инициативе истца была проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства.

Согласно представленному истцом техническому заключению ИП фио № 64765 от 12.08.2024 следует, что по результатам визуально-инструментального обследования конструкций квартиры, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, было установлено, что качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации. Выявленные в процессе исследования дефекты и повреждения, в соответствии с классификацией ГСТ 15467-79 (15), являются значительными и устранимыми. Стоимость устранения выявленных дефектов квартиры составляет сумма

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об устранении строительных недостатков объекта долевого строительства, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Определением суда от 12 декабря 2024 года, по ходатайству представителя ответчика, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «НИИТИ».

Согласно экспертному заключению № 18-02-25Н в квартире, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, имеются строительные недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, в связи с чем, объект долевого строительства – квартира не в полной мере соответствует условиям договора долевого участия от 19.08.2020 № ВТ/11-180-И. Итоговая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков в квартире составила сумма

Суд, оценивая данное заключение экспертов, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы экспертов представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписью проводивших его экспертов, стаж работы и квалификация которых, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив представленные доказательства в соответствии с положением ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что согласно условиям договора ответчик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не исполнил обязательство по передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика в качестве возмещения расходов истца на устранение недостатков квартиры денежных средств в размере сумма

Суд не может согласиться с позицией ответчика о применении к данным правоотношениям положений ч. 4 ст. 10 ФЗ N 214, которая указывает, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором, учитывая положения ст. 6 ФЗ от 26.12.2024 N 482-ФЗ, а именно, что положения ч. 4 ст. 10 вышеуказанного закона применяются к правоотношениям, возникшим из договоров ДДУ, заключенных до дня вступления в силу настоящего закона и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 года. Учитывая, что обязанности ответчика наступили до 01.01.2025 года, положения ч. 4 ст. 10 ФЗ N 214, к данным правоотношениям применению не подлежат.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств в счет уменьшения площади объекта долевого строительства размере сумма руб.

В соответствии с условиями договора объектом договора является – жилое помещение, квартира № 556, площадью 58,54 кв.м., расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.

В соответствии с приложением № 1 к Договору площадь квартиры должна составлять 58,54 кв. м.

Истец заказал заключение кадастрового инженера ГБУ МосгорБТИ, согласно которому площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений составила 3,64 кв.адрес между окончательной общей приведенной площадью квартиры по Акту приема-передачи объекта долевого строительства и площадью квартиры по заключению кадастрового инженера ГБУ МосгорБТИ, составила 3,64 кв.м.

Истец просит взыскать разницу в площади квартиры на 3,64 кв.м. в размере сумма, из расчета сумма (цена за 1 кв. м.) х 3,64 кв.м.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

В пункте 2.2 Договора стороны договорились о том, что общая приведенная адрес строительства указана в соответствии с проектной документацией Объекта недвижимости и является ориентировочной. После проведения технического учета и инвентаризации Объекта недвижимости, общая приведенная адрес строительства может измениться по сравнению с указанной в п. 2.1.1 настоящего Договора, что является основанием для проведения между сторонами взаиморасчетов в соответствии с пунктами 4.2, 4.3 настоящего Договора.

Как следует из материалов дела, при подписании акта приема-передачи помещения к договору участия в долевом строительстве от 03.08.2022 г., стороны достигли соглашения об уменьшении цены товара с учетом установленного в пунктах договора участия в долевом строительстве условия о неизбежной строительной погрешности объекта, соответственно, с момента достижения соглашения обязательство стороны ответчика по возврату денежных средств носит денежный характер.

Из приведенных положений закона следует, что положения пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", на которую указано истцом в своем иске, заявляя требования о взыскании неустойки, регулируют последствия нарушения исполнителем сроков выполнения требований потребителя, в том числе о соразмерном уменьшении цены товара в связи с обнаруженными недостатками, вместе тем требования истца не касаются качества или сроков оказанной услуги по строительству многоквартирного дома, в частности, квартиры в отношении которой, с истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, а сводятся к отказу ответчика в возврате денежных средств за уменьшение площади переданной квартиры с учетом заключенного подписанного между сторонами передаточного акта к договору участия в долевом строительстве.

Размер и основания ответственности ответчика за отказ возвратить денежную сумму за уменьшение площади жилого помещения, не могут определяться на основании вышеуказанных норм права, учитывая, что правоотношения между сторонами регулируются не только нормами Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", но и положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, положениями его статьи 395.

Стороны, определяя стоимость договора, согласовали условия о проведении взаиморасчетов, что не противоречит положениям ст. 421 ГК РФ и не является нарушением ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», который не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам участия в долевом строительстве.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований в данной части, суд исходит из того, что указанный п. 2.1.1 Договора не противоречит положениям Федерального закона № 214-ФЗ, Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для дольщика, а также необоснованных преимуществ для застройщика, в момент заключения договора стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, предусмотрев в договоре взаимные обязательства в случае увеличения-уменьшения площади квартиры.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с застройщика в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в размере сумма не подлежат удовлетворению.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с 22.03.2024) до 31.12.2024 включительно, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении о взыскании неустойки за указанный период.

Требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения (с 01.01.2025 года) подлежат отклонению, поскольку право требования истца взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства не влечет безусловное основание для его удовлетворения судом, а подлежит оценке исходя из доказательств, имеющихся в деле, в частности, возможного злоупотребления ответчика при исполнении решения суда. Таких обстоятельств, судом не усматривается. При этом суд, применяя меры гражданско-правовой ответственности, должен исходит из баланса прав и законных интересов сторон. Ответчик не лишен права на судебное рассмотрение оснований для взыскания неустойки, возможности ее снижения

Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение требований потребителя по устранению недостатков.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в размере сумма в пользу истца.

В порядке ст. ст.13 п.6 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с рассмотрение настоящего спора на проведение строительно-технического исследования в размере сумма, расходы на оформление нотариальные расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на заключение кадастрового инженера ГБУ МосгорБТИ по договору № 000000021234 от 29.08.2024 в сумме сумма

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" из которого следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. В связи с чем, суд считает, что указанное требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам и другие, признанные судом необходимые расходы. Расходы по проведению судебной экспертизы составили сумма и подлежат взысканию с ответчика в пользу экспертной организации, проводившей данную экспертизу.

С учетом положений п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" ответчику, учитывая его ходатайство надлежит предоставить отсрочку исполнения настоящего судебного решения до 30 июня 2025 года.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «МИЦ-МИЦ» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в размере сумма, расходы на проведение строительно-технического исследования в размере сумма, компенсацию морального вред в размере сумма, нотариальные расходы сумма, расходы по оплате госпошлину в размере сумма, штраф в размере сумма

Предоставить ООО СЗ «МИЦ-МИЦ» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года.

Взыскать с ООО СЗ «МИЦ-МИЦ» в пользу ООО «НИТИ» денежные средства за производство судебной экспертизы в размере сумма

Взыскать с ООО СЗ «МИЦ-МИЦ» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято "30" мая 2025 года.

Судья фио