Решение по делу № 2-170/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-170/2023

УИД - 55RS0011-01-2023-000091-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 4 апреля 2023 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области о снятии с государственного кадастрового учета жилого помещения и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным выше иском, указав в его обоснование о том, что на основании решения Горьковского районного суда Омской области от 06.05.2011 г является собственником 3/5 долей жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, но земельный участок оформить в собственность не может, так как является долевым собственником. Собственниками жилого дома являются покойные родители ФИО5 - ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ - 1/5 доли и ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ - 1/5 доли. Истцом принимались меры для розыска ответчика ФИО5, но установить его местонахождение не удалось. ФИО4 в течении двадцати двух лет открыто владеет данным имуществом, в связи с чем просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером № указано назначение - жилое помещение, наименование квартира б/н, инвентарный №/-А. Статус жилого дома указан как квартира, что препятствует осуществлению собственнику принадлежащего ей права собственности на объект недвижимости. При этом в реестре содержаться сведения о том, что объект с кадастровым номером № находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Из технического паспорта на объект недвижимости следует, что спорное помещение в документах технического учета значится как жилой дом, то есть индивидуально - определенным зданием. Ссылаясь на нормы ЖК РФ, Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», истцом указано о фактическом владении жилым домом, который по существу не является квартирой. При указанных фактических обстоятельствах дела права истцов нарушаются существованием двух зарегистрированных на кадастровом учете объектов недвижимости.

С учетом уточненных исковых требований ФИО4 просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <...>, исключив сведения из ЕГРН об объекте недвижимости - квартира с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали с учетом уточнения, ссылаясь на доводы в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседания не явился, в связи с отсутствием сведений о его месте нахождения.

Привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика адвокат Лёвин Е.М. не оспаривал доводов иска, но возражал против удовлетворения иска.

Представитель администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ФИО8 07.05.2000 года был заключен договор купли - продажи жилого <адрес> р.<адрес>. Условия заключения договора сторонами были выполнены, ФИО3 полностью оплатила стоимость объекта недвижимости в сумме 30 000 руб., вселилась в указанное жилое помещение и пользуется домом и земельным участком с мая 2000 года по настоящее время.

В соответствии с правоустанавливающими документами, решением Горьковского районного суда Омской области от 05.05.2011 года, а также сведениями государственного кадастра недвижимости ФИО4 является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Кроме того, собственниками жилого дома являются покойные родители ФИО5 - ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ - 1/5 доли в праве собственности и ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ - 1/5 доли в праве собственности.

При этом наследником ФИО1 и ФИО2 является их сын ФИО5, который по данным нотариуса Горьковского нотариального округа с заявлением об оформлении наследства после смерти родителей не обращался.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

В силу требований п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Соответственно, ФИО4 на основании сделки купли-продажи приобрела право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> р.<адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 552 ГК РФ, действовавшего на момент совершения сделки купли-продажи, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки купли-продажи жилого дома (07.05.2000), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Как было установлено при рассмотрении гражданского дела, ФИО5 являлся собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. При этом продажа жилого дома ФИО5 и спорного земельного участка - ФИО4, не противоречит условиям пользования таким участком, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Следовательно, переход от ФИО5 к ФИО4 права собственности на жилой дом влечет переход к последней на основании ст. 552 ГК РФ права пользования спорным земельным участком на тех же условиях, что и у продавца недвижимости.

Кроме того, согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Поскольку ФИО4 обладает правом собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, она вправе в силу оснований, предусмотренных ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

Предметом договора купли-продажи являлся дом, принадлежавший ФИО5, ФИО7 и ФИО8

В то же время в соответствии с кадастровым паспортом жилого дома по состоянию на 20.05.2010 указанный объект недвижимости с инвентарным номером №/-А по адресу: <адрес>, р.<адрес> значится как объект индивидуального жилищного строительства.

Находя исковые требования обоснованными, судья исходит из принадлежности истцам объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу, который по смыслу ст. 16 ЖК РФ является жилым домом.

Приведенное выше подтверждается фактическими обстоятельствами использования истцом жилого помещения в настоящее время, установленными в судебном заседании, а также техническим паспортом жилого помещения, кадастровым паспортом здания, при этом наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактического вида не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют. Данное право, равно как и наличие у жилого помещения признаков жилого помещения в виде квартиры, никем не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Исходя из представленной в материалы дела технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости соответствует определенным в законе признакам жилого дома, поскольку является индивидуально-определенным зданием. Приходя к указанному выводу, судом учитывается, что изначально по данным технической документации, правоустанавливающих документов спорный объект недвижимости имел статус именно жилого дома, при том, что впоследствии составленный технический паспорт спорного объекта недвижимости по существу не содержит каких-либо различий в технических характеристиках помещения.

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества также осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, решение суда об изменении уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности истцов на часть строения и регистрации их прав на квартиру, а также совершения уполномоченным органом действий по внесению в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений о недвижимом имуществе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, Администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости и исключения сведений из ЕГРН удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, снять указанное жилое помещение с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО4 (ИНН №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, а также на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин