Дело № 2-131/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года посёлок Большой ФИО1

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Ботаева Б.Л.,

при секретаре Доржиеве Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Иджилского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что с 1994 года и по настоящее время вместе со своей семьей фактически проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>. С указанного времени открыто владеет и пользуется спорным жильем как своим собственным, несет необходимые расходы на его содержание, проводит ремонт, оплачивает коммунальные платежи и налоговые обязательства. За все время проживания в данном доме никто не оспаривал его право собственности на эту недвижимость. Так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, он вынужден обратиться в суд. В этой связи просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 117,8 кв. м, в том числе жилой 56 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - исполняющий обязанности главы администрации Иджилского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо - Малодербетовский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит разъяснения о том, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество у лица, которое, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени указанным имуществом как своим.

В соответствии со справкой главы Иджилского сельского муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, обложенный кирпичом, состоящий из трех комнат, общей площадью 117,8 кв. м, в том числе жилой площадью 56 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Как усматривается из представленных материалов, ФИО2 с разрешения совхоза «Иджил» вселился в указанную квартиру вместе со своей семьей в 1994 году, после чего постоянно и непрерывно проживает в нем. За время его проживания право собственности на данный объект недвижимости никогда и никем не оспаривалось. Владеет домом как своей собственностью, оплачивает коммунальные услуги, налоги, осуществляет затраты по уходу и содержанию за ним. Давность нахождения в его владении и пользовании позволяет считать, что дом перешел к нему в собственность.

Согласно справкам комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № и администрации Иджилского сельского муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ №, дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества районного муниципального образования не значится и на балансе не состоит.

Доказательства о том, что данный объект недвижимости (жилой дом) является государственным имуществом либо находится в собственности иных лиц, суду представлены не были и такие данные в судебном заседании не установлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 с разрешения совхоза «Иджил» вселился в 1994 году в дом, расположенный по <адрес>, в <адрес>. С момента приобретения этого жилья, он постоянно и непрерывно проживает и пользуется домом на протяжении уже более пятнадцати лет. Истец владеет этим объектом недвижимости, как своим собственным, осуществляет затраты по содержанию и уходу за ним, поддерживает его в надлежащем состоянии, при необходимости проводит ремонт и благоустройство, несет бремя расходов по оплате налогов и коммунальных платежей, в связи с чем, такое пользование имуществом, суд признает добросовестным, открытым и непрерывным.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и полагает необходимым признать за ФИО2 право собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации Иджилского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 117,8 кв. м, в том числе жилой площадью 56 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в поселке Большой ФИО1 Октябрьского района Республики Калмыкия.

Председательствующий Б.Л. Ботаев