Дело № 2-3228/2022

УИД 74RS0003-01-2022-003678-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 07 ноября 2022 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре судебного заседания Егоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЖЭУ-1" к ФИО1 об обязании собственника жилого помещения предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием обязать предоставить доступ в <адрес> в г. Челябинске, для оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту, аварийно-диспетчерскому обеспечению и техническому диагностированию внутридомового газового оборудования, а также с требованием о взыскании с ФИО1 судебных расходов за направление искового заявления ответчику в сумме 327,04 (триста двадцать семь рублей четыре копейки).

В обоснование иска указано, что согласно договору № управления многоквартирным домом от 01.04.2015 года, ООО «ЖЭУ-1» является управляющей организацией для многоквартирного <адрес> в г. Челябинске, которая осуществляет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного дома. Согласно договора № от 01.08.2018 г. между ООО «ЖЭУ-1» и ООО «Газэнергосервис» заключен договор оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту, аварийно-диспетчерскому обеспечению и техническому диагностированию внутридомового газового оборудования.

21 июня 2022 г. от ООО «Газэнергосервис» в ООО «ЖЭУ-1» был предоставлен список квартир, не обеспечивших доступ к ВДГО более 3-х лет подряд.

Собственник <адрес> в г. Челябинске – ответчик уклоняется от предоставления доступа в жилое помещение.

Истец ООО «ЖЭУ-1» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ООО «ЖЭУ-1» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственник по содержанию принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как усматривается из материалов дела, согласно договора № управления многоквартирным домом от 01.04.2015 года, ООО «ЖЭУ-1» является управляющей организацией для многоквартирного <адрес> в г. Челябинске, которая осуществляет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного дома.

Согласно договора № от 01.08.2018 г. между ООО «ЖЭУ-1» и ООО «Газэнергосервис» заключен договор оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту, аварийно-диспетчерскому обеспечению и техническому диагностированию внутридомового газового оборудования, техническое диагностирование ВДГО МКД осуществляется с периодичностью один раз в 5 лет. 21 июня 2022 г. от ООО «Газэнергосервис» в ООО «ЖЭУ-1» был предоставлен список квартир, не обеспечивших доступ к ВДГО более 3-х лет подряд.Суд констатирует, что доступ сотрудников управляющей организации в квартиру ответчика был вызван необходимостью проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту, аварийно-диспетчерскому обеспечению и техническому диагностированию внутридомового газового оборудования <адрес> в г. Челябинске.

Выполнение указанных работ предусмотрено п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Эти же правила закреплены в договоре № управления многоквартирным домом от 01.04.2015 года (л.д.11-13).

ФИО1 является собственником <адрес> в г. Челябинске.

О необходимости допуска представителей ООО «ЖЭУ-1» в <адрес> для проведения диагностических работ ООО «ЖЭУ-1» уведомлял ответчика, что подтверждается актом от 20.01.2022 года, предписанием от 24.03.2022 года.

До настоящего время ответчики отказываются предоставить сотрудникам ООО «ЖЭУ-1» доступ в <адрес>.

Из вышеуказанного следует, что со стороны ООО «ЖЭУ-1» к ответчикам предъявлены законные требования к обеспечению доступа в <адрес> в г. Челябинске, собственником которой является ФИО1 для проведения техническое диагностирование ВДГО МКД, а отказ ответчика в не предоставлении такого доступа является неправомерным, в том числе, затрагивающим интересы иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «ЖЭУ-1», установив факт препятствия ФИО1 законного доступа управляющей организации к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит необходимым взыскать с ФИО1 понесенные истцом расходы за направление искового заявления ответчику в сумме 327,04 (триста двадцать семь рублей четыре копейки).

Поскольку при подачи иска истцу была предоставлена отсрочка для оплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖЭУ-1» к ФИО1 об обязании предоставить доступ для проведения ремонтных работ удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в <адрес> в г. Челябинске, для проведения диагностических работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ-1» расходы за направление искового заявления ответчику в сумме 327,04 (триста двадцать семь рублей четыре копейки).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено «07» ноября 2022 года

Председательствующий