Дело <№>

64RS0<№>-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Ледункиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора <адрес> города Саратова в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к жилищному кооперативу «Огородная 91» о возложении обязанности по проведению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

заместитель прокурора <адрес> города Саратова, действуя в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с исковыми требованиями к жилищному кооперативу «Огородная 91» о возложении обязанности по проведению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой района проведена проверка ЖК «Огородная 91» на предмет соблюдения жилищного законодательства. Установлено, что многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ЖК «Огородная 91». Многоквартирный дом девятиэтажный, трех подъездный, кирпичный, 2012 года постройки, состоит из 135 жилых помещений.

<адрес> с выходом на место произведён осмотр общего имущества МКД. На момент проверки установлено, что цоколь МКД имеет отслоения облицовки, обрушение окрасочного слоя, допущено размещение информации о способах приобретения наркотических средств, а также способах заработка в сфере незаконного оборота наркотических средств.

Невыполнение ответчиком требований Правил <№> при содержании общего имущества МКД нарушает права и законные интересы не только муниципального образования, но и неопределенного круга лиц, поскольку создает условия для получения травм гражданам.

По фактам нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства прокуратурой района председателю кооператива вносилось представление. Однако, до настоящего времени нарушения не устранены.

На основании изложенного, просил суд обязать Жилищный кооператив «Огородная 91», <данные изъяты> произвести текущий ремонт цоколя в многоквартирном расположенном по адресу: <адрес>, в виде выполнения работ по восстановлению штукатурного слоя и гидроизоляции.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании ФИО1 признал исковые требования.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Учитывая положения ст.167ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и. 3, ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей

долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие Конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч.2.2 ст. 161 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> <№> утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил <№> предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с п.11 Правил <№> содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту, определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от <Дата> <№>

Правила <№> предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В связи с этим все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме, и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Согласно Правилам <№> выявленные неисправности строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и т.д.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил <№> организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние, и: -заданный температурно-влажностный режим внутри здания; -исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); -устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; - теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Не допускается разрушение штукатурки и обшивки стен (п. 4.2.2.2 Правил <№>).

Из пункта 4.2.3.1 Правил <№> следует, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Судом при разрешении дела установлено, что прокуратурой района проведена проверка ЖК «Огородная 91» на предмет соблюдения жилищного законодательства. Установлено, что многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ЖК «Огородная 91». Многоквартирный дом девятиэтажный, трех подъездный, кирпичный, 2012 года постройки, состоит из 135 жилых помещений.

<адрес> с выходом на место произведён осмотр общего имущества МКД. На момент проверки установлено, что цоколь МКД имеет отслоения облицовки, обрушение окрасочного слоя, допущено размещение информации о способах приобретения наркотических средств, а также способах заработка в сфере незаконного оборота наркотических средств.

Невыполнение ответчиком требований Правил <№> при содержании общего имущества МКД нарушает права и законные интересы не только муниципального образования, но и неопределенного круга лиц, поскольку создает условия для получения травм гражданам.

По фактам нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства прокуратурой района председателю кооператива вносилось представление. Однако, до настоящего времени нарушения не устранены.

На основании изложенного, просил суд обязать Жилищный кооператив «Огородная 91», ИНН <***>, 46451001850 произвести текущий ремонт цоколя в многоквартирном расположенном по адресу: <адрес>, в виде выполнения работ по восстановлению штукатурного слоя и гидроизоляции.

Представителем ответчика не представлено доказательств совершения каких-либо действий по заявленным требованиям.

Суд приходит к выводу о возложении обязанности на ответчика обязанности произвести текущий ремонт цоколя в многоквартирном расположенном по адресу: <адрес>, в виде выполнения работ по восстановлению штукатурного слоя и гидроизоляции.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая признание иска ответчиками и принятие признания иска судом, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Учитывая обстоятельства дела, перечень необходимых мероприятий, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения – 4 месяца со дня вступления его в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования заместителя прокурора <адрес> города Саратова в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к жилищному кооперативу «Огородная 91» о возложении обязанности по проведению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить в полном объеме.

Возложить на жилищный кооператив «Огородная 91» обязанность произвести текущий ремонт цоколя в многоквартирном расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес>, в виде выполнения работ по восстановлению штукатурного слоя и гидроизоляции в течении 4 месяцев со дня вступления его в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья Ю.С. Ткаченко