УИД 56RS0004-01-2025-000083-31

№2-97/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего Богдановой А.В.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Тугаева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, выделенном Александровским сельским советом, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным Александровским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН на объект недвижимости. Жилой дом построен в 1994 году. В спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 – истец, его жена ФИО4, дочь истца ФИО5, сын ФИО6 и ответчик ФИО1 (зарегистрирован в жилом доме с 30 августа 2001 года). С 2002 года в указанном доме не проживает, его вещи в нем отсутствуют, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, его выезд носил добровольный характер. В период с 2002 года по настоящее время ответчик с истцом не встречался, от ответчика не поступало никаких телефонных звонков в адрес истца, адрес его фактического проживания не известен. Наличие регистрации ответчика по указанному адресу существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истца.

Просил суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела по существу не просил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчику ФИО1 по известному суду адресу направлялись судебные извещения, которые возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 39, 49).

Из телефонограммы от 19 мая 2025 года стало известно, что ответчик находится на родине, за пределами Российской Федерации, адрес не известен (л.д. 55).

Определением суда от 21 мая 2025 года в качестве представителя ответчика ФИО1 в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Тугаев М.А.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Тугаев М.А. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Суд в порядке статей 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу положений статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу статьи 30 ЖК РФ, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его в наём на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством.

Статья 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относит проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруга, детей, родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу указанных норм закона для приобретения такого права необходимо быть не только зарегистрированным и проживать в жилом помещении, а быть вселенным в качестве члена семьи собственника. Факт регистрации и проживания в жилом помещении сами по себе не порождают возникновение права пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги на жилой <адрес> от 26 марта 2025 года (л.д. 12).

Согласно адресного листка прибытия и сведениям регистрационного досье о регистрации граждан РФ от 7 апреля 2025 года от 30 мая 2024 года по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО1 с 30 августа 2001 года по настоящее время (л.д. 17, 24).

Из ответа администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 7 мая 2025 года № 107 следует, что ФИО1 выбыл 21 сентября 2003 года информация о его месте нахождения отсутствует (л.д. 48).

Таким образом, документы, подтверждающие право пользования ФИО1 жилым помещением наравне с его собственниками, в материалах дела отсутствуют.

Согласно статье 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (часть 1).

В силу абзаца 2 статьи 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 (ред. от 27 января 2023 года) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года) регистрация не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (ред. от 6 июня 2023 года) (далее – Правила), ответчики должны быть зарегистрированы по своему постоянному месту жительства.

Согласно положениям статьи 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из искового заявления следует, что ответчик связь с истцом не поддерживает, в спорном жилом помещении не проживает. Данные доводы подтверждены справками администрации МО Александровский сельсовет Александровского района Оренбургской области.

Договорные отношения между истцом, являющимся собственником жилого помещения, и ответчиком относительно пользования жилым помещением – отсутствуют, доказательств обратного суду не представлено. В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ также не представлено доказательств наличия обстоятельств, при которых допускается возможность сохранения бессрочного права пользования спорным жилым помещением.

Поскольку судом установлено, что ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает, членом семьи собственника, в смысле, придаваемом статьей 31 ЖК РФ, не является, следовательно, в связи с выездом ответчика из спорного жилого помещения, правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования указанным помещением отсутствуют, поэтому требования иска подлежат удовлетворению.

В силу статьи 304 ГК РФ истец, с учетом установленных по делу обстоятельств, вправе требовать устранения нарушения своих прав путём снятия ответчика с регистрационного учета.

Поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в качестве оснований нарушения прав истца как собственника жилого помещения является регистрация ответчика по адресу: <адрес> то суд приходит к выводу о необходимости снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Александровский районный суд Оренбургской области.

Мотивированное решение составлено 5 июня 2025 года.

Председательствующий А.В. Богданова