Дело № 2-3271/2022

УИД 34RS0007-01-2022-005224-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 16 декабря 2022 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Кучеровой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Бочаровой Ю.В.,

с участием истицы ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО5 о снятии обременения с квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратилась в суд к ФИО5 с указанным иском, в котором просит признать прекращенным обременение права ФИО4 на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона в отношении АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в доме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Тракторозаводского района г.Волгограда, с кадастровым номером №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м., по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенному между ФИО5, с одной стороны, и ФИО4, действующей за себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей - ФИО1, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года рождения, ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения с другой стороны.

Истица ФИО4 мотивирует свои требования тем, что ДАТА ИЗЪЯТА она приобрела у ФИО5 в общую долевую собственность АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенную в АДРЕС ИЗЪЯТ, то есть по 3/7 доли указанной квартиры приобрела она и несовершеннолетний ФИО2, каждый, а 2/7 доли указанной квартиры приобрела несовершеннолетняя ФИО1 Стоимость квартиры составляла 1 850 000 рублей, из которых 1 498 359 рублей оплачены ФИО4 до подписания договора, а оставшаяся часть денежных средств в размере 351 640 рублей 37 копеек перечислены за счет средств федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала ДАТА ИЗЪЯТА на банковский счет ФИО5

В настоящее время истицей исполнены обязательства по оплате квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ответчик с заявлением о снятии обременения со спорной квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ не обратился, местонахождение его ей неизвестно.

На основании изложенного истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением и просит его удовлетворить.

Истец ФИО4, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей - ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования подержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В виду того, что место жительства ответчика неизвестно, ответчику в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначен адвокат.

Назначенный ответчику ФИО5 в качестве представителя в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат ФИО10 в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных требований ФИО4, поскольку ею исполнены обязательства по оплате квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил объяснение по существу заявленных ФИО4 требований, в которых просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы истицы ФИО4, мнение представителя ответчика – адвоката ФИО10, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА приобрели у ФИО5 в общую долевую собственность АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенную в АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно пункта 1 вышеуказанного договора, ФИО4 и ФИО2 приобрели по 2/7 доли АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ, каждый, а ФИО1 – 3/7 доли указанной квартиры.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА сторонами договора оценена квартира в размере 1 850 000 рублей, из которых: 1 498 359 рублей – оплачена ФИО4 до подписания договора, 351 640 рублей 37 копеек - средства материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК- 2 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выданному ДАТА ИЗЪЯТА путем перечисления указанной суммы на лицевой счет продавца ФИО5 по вкладу, действующему в режиме «Универсальный Сбербанка России», счет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.810.0.1100.0037819, открытому в Волгоградском отделении ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ОАО «Сбербанк России».

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации у ФИО5 возникает право залога на указанное имущество.

Право общей долевой собственности ФИО4 и несовершеннолетних детей: ФИО1, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ФИО2, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на АДРЕС ИЗЪЯТ зарегистрировано ДАТА ИЗЪЯТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права, из которых следует, что ФИО4 и ФИО2 в общей долевой собственности принадлежит по 2/7 доли АДРЕС ИЗЪЯТ каждому, а ФИО1 -3/7 доли указанной квартиры.

Вместе с тем, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанной квартиры зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, срок действия с ДАТА ИЗЪЯТА не позднее ДАТА ИЗЪЯТА ( номер регистрационной регистрации №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Как следует из пояснений истицы ФИО4, данных в ходе рассмотрения дела по существу, она в мае 2011 года обратилась в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли- продажи от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 351 640 рублей 37 копеек, которое было одобрено, денежные средства перечислены на счет ФИО5

Указанные обстоятельства следуют подтверждаются:

- сообщением государственного учреждения- Управления пенсионного фонда Российской Федерации в АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА, из которого следует, что согласно заявления ФИО4 от ДАТА ИЗЪЯТА о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, перечисление денежных средств произведено по платёжному поручению ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА на счет ФИО5 в размере 351 640 рублей 37 копеек;

- справкой филиала акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Томское отделение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, согласно которому у ФИО5 имеется счет в Томском отделении Сбербанка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, остаток на счете составляет по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА в размере 351 640 рублей 37 копеек;

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО1, ФИО2, полностью выполнила обязанность по оплате приобретенного имущества- квартиры № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, то есть выполнила условия договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА.

На основании статьи 20 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу статьи 25 названного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Как следует из разъяснений абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС РФ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (ред. от ДАТА ИЗЪЯТА год) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку судом установлено, что ФИО4 полностью исполнила обязательства по приобретению АДРЕС ИЗЪЯТ, продавец ФИО5 с момента полного расчета за проданную им АДРЕС ИЗЪЯТ претензий к покупателю ФИО4 не предъявлял, однако уклоняется от совместной подачи заявления о снятии обременения с указанной квартиры.

В связи изложенным, истица не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО4 полностью выплатила денежные средства за приобретенную АДРЕС ИЗЪЯТ, на которую наложено обременение, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, и прекращает обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах детей - ФИО1, ФИО2, к ФИО5 о снятии обременения с квартиры – удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права ФИО4 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона в отношении АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 61 кв.м., по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенному между ФИО5, с одной стороны, и ФИО4, действующей за себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей - ФИО1, ФИО2, с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья Кучерова Л.П.