УИД: 52RS0№-74

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Починковского муниципального округа <адрес> о внесении сведений в ЕГРН, установлении общей долевой собственности, прекращении права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Починковского муниципального округа <адрес>, указав, что по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес> расположен жилой дом. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в данном доме расположены две квартиры:

<адрес>, кадастровый № общей площадью 58,3 кв.м.,

<адрес>, кадастровый №, общей площадью 30,8 кв.м.

Квартира № кадастровый №, общей площадью 58,3 кв.м. по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес>: ул. 7-я линия, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения.

Квартира №, кадастровый №, общей площадью 30,8 кв.м. по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи.

Истцы являются супругами. После выкупа <адрес> прежних собственников объединили обе квартиры. Фактически дом является обычным индивидуальным жилым домом, а не многоквартирным. Квартиры как таковые не существуют.

Земельный участок, кадастровый № площадью 480 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположен по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес>. Право собственности за ними зарегистрировано в размере долей, пропорционально соответствующих площадям принадлежащих квартир. Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН.

В досудебном порядке были предприняты попытки изменения статуса многоквартирного дома на жилой дом и изменения соответствующего статуса земельного участка. Изначально был подготовлен технический план, подано заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Решением Росреестра рассмотрение заявления было приостановлено ввиду того, что на земельном участке расположен многоквартирный дом. Было рекомендовано обратиться в суд для разрешения ситуации.

В техническом плане имеется заключение кадастрового инженера о том, что при изменении статуса многоквартирного дома на жилой дом меняется общая площадь. <адрес> жилого дома составляет 119,9 кв.м. Была проведена реконструкция, которая заключается в том, что был организован проход между двумя частями дома (прежней квартирой № и квартирой №). На техническом плане этот проход обозначен между комнатами 1 и 8. Данная реконструкция не затрагивает конструктивных элементов дома и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На сегодняшний день в доме нет квартир (структурно обособленных помещений), дом перестал отвечать признакам многоквартирного дома.

В данном случае прекращают свое существование такие объекты, как <адрес>, поэтому сведения о них подлежат исключению из ЕГРН, а сведения о виде и назначении здания подлежат изменению с многоквартирного дома на жилой дом.

Также изменению в ЕГРН подлежат сведения о разрешенном использовании земельного участка на следующий: «Для ведения личного подсобного хозяйства» в соответствии с ко<адрес>.2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, являющегося Приложением к Приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку право собственности на квартиры прекращается в связи с исключением сведений о квартирах из ЕГРН, должно быть признано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Истцы считают доли равными по 1/2 доле за каждым как на жилой дом, так и на земельный участок. Поэтому просят суд установить на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес> право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым и по 1/2 доле на земельный участок.

На основании изложенного просят прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о квартире кадастровый №, общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о квартире кадастровый №, общей площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для изменения в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес>: изменить сведения о площади на 119,9 кв.м., изменить сведения о наименовании объекта на «жилой дом».

Указать, что решение суда является основанием для изменения в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка кадастровый № площадью 480 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес> на вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства».

В связи с прекращением права собственности на квартиры, признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок с кадастровым № площадью 480 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым №, площадью 119,9 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес> (л.д.5-9).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Аналогичные понятия жилого дома и квартиры содержатся в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

При этом в соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6, указанного Положения (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47), многоквартирным домом может быть здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 58,3 кв.м.(л.д.54-55).

ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 30,8 кв.м.(л.д.56-57).

Указанные квартиры расположены в многоквартирном доме общей площадью 89,2 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес>(л.д.58-59).

Многоквартирный дом расположен на земельном участке общей площадью 480+/-77 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес>(л.д.60-61).

По обращению ФИО1 и ФИО2 кадастровым инженером подготовлен технический план здания с целью изменения сведений о здании с кадастровым номером 52:59:0110109:4129, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес>. Относительно базы ЕГРН общая площадь увеличилась на 30,7 кв.м., за счет реконструкции, объединения помещения с кадастровым номером 52:59:0110109:8387 по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес> помещения с кадастровым номером 52:59:0110109:4539 по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес>, находящихся в данном ОКС, и уточнении площадей при проведении кадастровых работ. ОКС с кадастровым номером 52:59:0110109:4129 расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:59:0110109:9324, по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес>. При реконструкции находящиеся в нем помещения с кадастровым номером 52:59:0110109:8387 и 52:59:0110109:4539 прекратили свое существование, в результате объединения данных помещений прекращается право собственности на данные помещения с переходом на право общей долевой собственности на жилой дом, который сохраняется в реконструированном виде с фактической площадью 119,9 кв.м. В результате реконструкции меняется наименование здания «многоквартирный дом» на «жилой дом». В смене разрешенного использования было отказано, так как на земельном участке с кадастровым номером 52:59:0110109:9324 расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 52:59:0110109:4129 (л.д.21-29).

Согласно заключению кадастрового инженера, спорный объект недвижимости обладает признаками жилого дома.

Фактически истцу ФИО1 и ФИО2 принадлежит жилой дом, а не квартиры в многоквартирном жилом доме.

Несоответствие фактического статуса жилого помещения, общей площади жилого дома, вида разрешенного использования земельного участка, препятствует сторонам распоряжаться принадлежащим имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп. 1, 2, 5, 7 - 9, 23 п. 4 ст. 8).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики "нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение" (подп. 9 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ изменение назначения здания требует безусловного внесения изменений в ЕГРН.

Учитывая приведенные правовые нормы, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд, удовлетворяя требования истцов, считает необходимым внести изменения в сведения ЕГРН о назначении принадлежащего истцам здания с «многоквартирный дом» на «жилой дом», в части площади здания на «119,9 кв. м.» (площадь определена по заключению кадастрового инженера), вид разрешенное использования земельного участка с «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» на «для ведения личного подсобного хозяйства».

Поскольку изменение статуса с «многоквартирный дом» на «жилой дом» предполагает разрешение вопроса о прекращении существования в нем квартир, суд считает необходимым, с учетом положений Федерального закона N 218-ФЗ, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, исключить из ЕГРН сведения о жилых помещениях, расположенных в жилом доме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт: 2206 №) на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт: 2211 №) на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о квартире кадастровый №, общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о квартире кадастровый №, общей площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером 52:59:0110109:4129, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес>.

Решение суда является основанием для изменения в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 52:59:0110109:4129, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес>, путем указания площади жилого <адрес>,9 кв.м., изменения сведений о наименовании объекта на «жилой дом».

Решение суда является основанием для изменения в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка кадастровый №, площадью 480 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес> на вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства».

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 2211 №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 2206 №) право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером 52:59:0110109:9324, площадью 480 кв.м., с разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства», и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером 52:59:0110109:4129, площадью 119,9 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Виноградова