Дело № 2-235/2025
УИД 54RS0029-01-2024-001871-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2025 года р.п. Мошково
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Пахомова И.В.,
при секретаре Фризен Ю.В.
с участием прокурора Серебрякова Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 М.М. О., ФИО4 М.А.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 М.М.О., ФИО4 М.А.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежат индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При покупке указанных объектов недвижимости им не было известно о регистрации ответчиков в жилом помещении, что подтверждается домовой книгой и выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики в их доме не проживают и не проживали, как следует из акта о не проживании. В настоящее время ответчики остаются зарегистрированными в принадлежащем им индивидуальном жилом доме, но при этом коммунальные платежи не осуществляют, бремя содержания дома не несут. Родственных отношений между ними не имеется. Регистрация ответчиков в принадлежащем им жилом помещении существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просят признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО3 М.М.О., ФИО4 М.А.О. по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом исковые требования поддержали и просили удовлетворить.
Ответчики ФИО3 М.М.О., ФИО4 О в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены по известному суду адресу (конверты возращен с отметкой об истекшем сроке хранения); ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие или отложении судебного заседания не поступало; возражений на исковое заявление не представили.
Назначенные, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в качестве представителей ответчиков, место жительства которых не известно, адвокаты Мурачев С.В. и Меркурьева В.Г. против удовлетворения иска возражали.
Представитель третьего лица отделение по вопросам миграции ОМВД России по Мошковскому району в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав мнение представителей ответчиков, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Данный вывод основывается на следующем.
В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из снований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу требований ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, также дети и родители данного собственника. В исключительных случаях иные граждан могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником качестве членов своей семьи.
Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, для определения обстоятельств, имеющих значение для дела, по иску о признании не приобретшими права на жилое помещение следует исходить из: основания регистрации в жилом помещении; причин, ставших препятствием для реализации права пользования и вселения; характер нарушения законодательства при вселении в жилое помещение; законность основания возникновения права пользования жилым помещением; вид права на жилое помещение; наличие другого жилого помещения; срок осуществления права на вселение; обстоятельства, свидетельствующие о вселении (не вселении) ответчика в спорное жилое помещение и проживание (не проживание) в нем качестве члена семьи собственников; другие обстоятельства, определяемые в конкретной ситуации.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.).
Как следует из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1 и ФИО2, зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО3 М.М. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, Байрамов Мухтар А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).
Из акта, составленного депутатом 1 округа ДД.ММ.ГГГГ, следует, что им произведен осмотр дома по адресу: <адрес>. В результате осмотра выявлено, что по указанному адресу зарегистрирована и проживает ФИО1 ФИО3 М.М.О. и ФИО4 О. по указанному адресу не проживают и личных вещей, принадлежащих указанным лицам, не обнаружено. (л.д.).
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик в судебное заседание не явился и не представил суду доказательств того, что за ним сохраняется право пользования спорным жилым помещением, в связи, с чем суд исходит из представленных доказательств.
В судебном заседании установлено, что ответчики избрали другое место жительства, не проживают в спорном жилом помещении в течение длительного времени, расходы по оплате за коммунальные услуги не несут; доказательств невозможности проживания в спорном жилом помещении по уважительным причинам, либо наличия препятствий в пользовании жилым помещением, ответчиками не представлено. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о пользовании жилым помещением, проживании не заключалось, собственники не желают предоставлять ответчикам жилое помещение для пользования и проживания. Наличие у ответчиков регистрации по указанному адресу является административным актом, и не может порождать каких-либо прав на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцам.
Доказательств, свидетельствующих о правомерности сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, считает установленным, что ФИО3 М.М.О. и ФИО4 О. утратили право пользования спорным жилым помещением, соглашения с собственниками жилого помещения о сохранении за ними права пользования жильем отсутствуют.
На основании изложенного, факт регистрации ФИО3 М.М.О. и ФИО4 М.А.О. в спорной доме не влечет приобретение ими права пользования жилым помещением, оснований для сохранения за ответчиками права пользования, в том числе, временного, жилым помещением, в котором они фактически не проживают, и собственниками которого являются истцы, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 М.М. О., ФИО4 М.А.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3 М.М. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 М.А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ФИО3 М.М. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 М.А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2025 года.
Судья И.В. Пахомов