УИД: 66RS0010-01-2022-001286-74

Дело №2-1106/2022

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В.,

при секретаре Асадуллиной Е.А., с использованием аудиопротоколирования,

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1106/2022 по иску ФИО1 к Администрации г.Нижний Тагил, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Нижний Тагил, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником садового дома площадью ... кв.м. и земельного участка площадью ... кв.м., расположенных по адресу: (место расположения обезличено) который она купила у ФИО2 по расписке от 25.05.2003, договор не оформлен надлежащим образом. С момента покупки она непрерывно пользуется земельным участком и домом, обрабатывает землю, строит хозяйственные постройки, оплачивает членские взносы.

ФИО1 просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на садовый дом кадастровый номер №..., общей площадью ... кв.м., земельный участок кадастровый номер №..., общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу (место расположения обезличено).

Определением суда от 06.06.2022 в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Свердловской области.

Истец ФИО1 настаивала на удовлетворении иска по предмету и основанию. Пояснила, что в 2003 году купила спорный участок у ФИО2, она стала им пользоваться как единственный владелец, ее знают соседи, она понимала, что документы у нее не оформлены, пыталась найти продавца, но не удалось, поэтому обратилась в суд. По ее ходатайству допрошены свидетели ***, ***, ***

Ответчик Администрация г.Нижний Тагил извещена на дату судебного заседания 29.06.2022 надлежащим образом (расписка от 21.06.2022).

Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом, согласно отчета об отслеживании почтового отправления возврат конверта из-за истечения срока хранения.

Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области извещено надлежащим образом (расписка о вручении от 21.06.2022), поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, незнало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Установлено, что спорным являются садовый дом по адресу (место расположения обезличено), площадью ... кв.м., кадастровый номер №... и земельный участок, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), площадью ... кв.м., кадастровый номер №.... Согласно выписок из ЕГРН зарегистрированные права отсутствуют.

Согласно расписки от 25.05.2003 ФИО2 получил от ФИО1 суму 25000 руб. за земельный участок и строение в (место расположения обезличено) для дальнейшего оформления у нотариуса. Право собственности ФИО2 на земельный участок со строениями подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 05.05.1997 после смерти ***

Согласно справки БТИ от 23.05.2022 зарегистрировано право собственности на садовый дом по адресу (место расположения обезличено) с 23.05.1997 за ФИО2.

Как следует из справки председателя СДТ «Дружба» ФИО1 с 25.05.2003 пользуется участком(место расположения обезличено), своевременно оплачивает членские взносы, пользование электроэнергией, дорогу, водопровод и благоустройство территории коллективного сада. Суду представлена членская книжка по участку №... улица №... СНТ «Дружба», оформленная на ФИО1, расчеты по взносам с 2003 по 2022 гг.

Свидетель *** пояснил, что владеет участком на пятой улице, они с истцом соседи. Этот сад получали его родители когда ему было четырнадцать лет, т.е. более 50 лет владеет своим участком. Своим участком истец пользуется вместе с детьми больше 15 лет. Когда только купила участок был в плохом состоянии, все было разрушено. Очень много было работы сделано истцом, появились сарай, баня, теплицы.

Свидетель *** пояснила, что является соседкой истца по саду, ФИО1 владеет участком около 15 лет, владеют и пользуются участком постоянно истец со своей семьей каждый год непрерывно, сарай поставили. На собрания истец ходит.

Свидетель *** пояснила, что у нее участок (место расположения обезличено) с 1999 года. Сначала у истца был очень был заброшенный участок. Они его привели в порядок, построили домик, теплицы, много работают на участке.

Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что имеются достаточные основания считать владение истца с 2003 года добросовестным, единоличным, открытым и непрерывным. Его пользование основано на покупке участка у прежнего владельца ФИО2, однако сделка оформлена не была. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской. На этом основании истец стала пользоваться домом открыто и добросовестно, так как сделка была исполнена – участок передан покупателю, денежные средства – продавцу. ФИО1 пользуется земельным участком как своим собственным на протяжении более 20 лет, самостоятельно несет расходы по его содержанию, поддерживает надлежащее состояние, делает это как единственный владелец, открыто и непрерывно. Соседям известен как единственный владелец участка уже более 15 лет, оплачивает членские взносы за спорный участок, что подтверждается записями в членской книжке, открытой на ФИО1 При таких обстоятельствах суд считает установленной совокупность фактов, имеющих юридическое значение для признания приобретательной давности основанием для признания права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворив исковые требования в полномобъеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на дом, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), площадью ... кв.м., кадастровый номер №....

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), площадью ... кв.м., кадастровый номер №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья подпись И.В. Морозова