Дело № 2-58/2025

74RS0019-01-2024-002185-30

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г.Касли 10 февраля 2025 г.

Каслинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Чепчуговой Т.В., при секретаре судебного заседания Глазыриной В.С., с участием:

истца - ФИО1,

представителя истца - ФИО2, действующего на основании ходатайства истца,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Каслинского муниципального района Челябинской области, администрации Каслинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом поданного уточненного иска, к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Каслинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что более 20-ти лет назад ее семьей приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>. В домовой книге имеется регистрация. ДД.ММ.ГГГГ объект жилой недвижимости - <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № был поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимости в МО «Каслинский муниципальный район», о чем свидетельствуют выписка из Государственного реестра пав на недвижимое имущество РФ. Она добросовестно, открыто непрерывно владеет как своим собственным спорным объектом недвижимого имущества. Земельный участок по адресу: <адрес>м., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за собственником ФИО1 В настоящий момент и за весь период фактического владения фактический собственник ФИО1 право притязаний в отношении спорного объекта недвижимости от третьих лиц не получала, в судебных спорах по искам не участвовала.

Определением Каслинского городского суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Каслинского муниципального района.

Определением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от исковых требований в части прекращения учета объекта недвижимости - <адрес> в <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, кадастровый №, в качестве бесхозяйного объекта недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования, с учетом поданного уточнения, поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что она пользуется данным жилым помещение, оплачивает коммунальные платежи, делает в нем ремонт, использует земельный участок по назначению, оформила право собственности на него. Просила признать за ней право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом поданного уточнения, поддержал по указанным в иске основаниям, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что истец несет бремя содержания имущества, добросовестно, открыто владеет им на протяжении 15 лет. Считает, что имеются все основания для признания права собственности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что периодически приезжают в дом, делали косметический ремонт, поставили забор и ворота, дочь следит за квартирой, поддерживает имущество в надлежащем состоянии.

Представитель ответчика Администрация Каслинского муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв по существу заявленных требований.

Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили мнение по заявленному иску.

Третье лицо МСА в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о том, что заявленные требования ФИО1 поддерживает, которая добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственном имуществом.

Представитель третьего лица Каслинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии России по Челябинской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставили отзыв по существу заявленных исковых требований.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права;

На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, площадь 32,5 кв.м. Правообладателем является Муниципальное образование «Каслинский муниципальный район», объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

В дальнейшем, как следует из ходатайства Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального район, а в отношении указанного жилого помещения статус «бесхозяйный объект недвижимости» был отменен, что подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правообладателе отсутствуют. (л.д. 90, 134).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, площадь 500 кв.м. Правообладателем является ФИО1. Собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Материалами дела установлено, и не опровергается сторонами, что истец ФИО1 является дочерью МСА и ОТВ, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.12) и свидетельства о заключении брака (л.д.132).

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, по указанному адресу зарегистрированы: ОТВ, ФИО1 (л.д.126-130).

При этом в судебном заседании ФИО3 пояснила, что с регистрационного учета по указанному адресу она давно снялась, там не прописана, поскольку зарегистрирована по другому адресу, что также подтверждается её паспортом, осмотренным в судебном заседании.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде администрации <данные изъяты>

Согласно выписке № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.64).

Согласно сведениям ОВМ ОМВД России по <адрес> зарегистрированные лица по месту жительства (пребывания) в период ДД.ММ.ГГГГ г) по адресу: <адрес>, значатся: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); МТВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время); МСА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.73).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ПАА пояснила, что она с истцом ФИО1 знакомы с 1998 года, дружили, она часто приходила к ним в гости в дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время ФИО1 приезжает 1-2 раза в месяц. Ухаживает за домом, делает ремонт, дом пригоден для проживания, использует земельный участок. Со стороны иных лиц, в том числе со стороны родственников, к ФИО1 претензий не имеет.

В материалы дела представлены стороной истца доказательства (фотографии) того, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в течение более пятнадцати лет, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приняв во внимание показания свидетеля, фотоматериал дома (квартиры), который, со слов стороны истца, истцом используется для проживания, учитывая представленные справки и квитанции, которые подтверждают, что истец оплачивает коммунальные услуги в отношении квартиры, суд приходит к выводу о том, что имеются доказательства владения ФИО1 квартирой по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что третьи лица МСА, ОТВ доказательств принятия мер ко владению имуществом - спорной квартирой не принимали, доказательств несения ими бремени содержания квартиры не имеется, тогда как такие доказательства представлены истцом ФИО1

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований полагать, что имеются доказательства владения ФИО1 квартирой по указанному адресу более пятнадцати лет, в связи, с чем суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Каслинского муниципального района Челябинской области, администрации Каслинского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, общей площадью 32,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

Судья подпись Т.В. Чепчугова