Дело № 2-497/2023

УИД № 23RS0025-01-2023-000415-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 17 марта 2023 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Уколовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности,

установил:

Представитель Серба В.П., ФИО3, действующий на основании доверенности обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с заявлением об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности, в обоснование требований указал, что его доверитель является правообладателем жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 550 кв. м., по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН жилой дом имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь 63,1 кв. м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных: 1, год завершения строительства: 1965, адрес: <адрес>. Жилой дом выстроен его доверителем в 1965 году, после чего заявитель со своей семьёй стал проживать в нём и проживает по настоящее время. Однако оформить права на указанное домовладение не представляется возможным в связи с отсутствием документов. С 1965 года его доверитель добросовестно, как своим собственным владеет жилым домом и земельным участком, несёт бремя по его содержанию и оплате коммунальных услуг. В связи с чем просит суд установить факт владения Серба В.П. указанным имуществом в течение срока приобретательной давности, а также в связи с состоянием здоровья и преклонного возраста заявителя просит суд обратить к немедленному исполнению решения суда.

Заявитель Серба В.П., представитель заявителя ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, на требованиях настаивали, что подтверждается заявлением.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие заявителя, представителя заявителя и представителя заинтересованного лица.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в том числе на основании приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь 63,1 кв. м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 1965.

Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый №, площадью 550 кв. м., вид права: постоянное (бессрочное) пользование, правообладатель: ФИО1, по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, имеет площадь 63,1 кв. м.

Судом установлено, что ФИО1 жилым домом, по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 50 лет, с 1965 года, несёт бремя по его содержанию, в том числе, оплачивает коммунальные платежи.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, что заявитель более 50 лет проживает в спорном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несёт расходы, связанные с его содержанием, что подтверждается доводами заявителя и материалами дела.

Таким образом, имеются все основания для применения приобретательной давности на указанное недвижимое имущество.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

С учётом приведённых обстоятельств, суд считает, что замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для заявителя, в связи с чем в соответствии с п. 1 ст. 212 ГПК РФ, следует обратить решение к немедленному исполнению.

Руководствуясь статьями 167, 194-199, 212, 262-268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявленные требования ФИО2 об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности, - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, паспорт серия 0304 №, как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом – жилым домом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:16:0601070:142, площадью 550 кв. м., находящемся в пользовании, по адресу: <адрес>, имеющим следующие характеристики: кадастровый №, площадь 63,1 кв. м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 1965.

Данное судебное решение является основанием для проведения кадастровых работ, подготовки и изготовления межевого плана в отношении объектов, указанных в нём, и внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий М.Г. Курганский