дело 2-94/2023

УИД 30RS0014-01-2022-001499-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 26 апреля 2023 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе зарегистрировано и поставлено на учет Крестьянское хозяйство «Витязь», с основным видом деятельности - Овощеводство и дополнительные виды деятельности - животноводство. Колхозом «Россия» в счет имущественного пая, выдано коллективу крестьянского хозяйства «Витязь» техника и строения.

К ДД.ММ.ГГГГ г. крестьянское хозяйство оказалось без перспектив дальнейшего развития и общим собранием участников К/Х «Витязь» принято решение о его ликвидации и передаче всех прав и обязанностей в качестве главы КФХ (ИП) ФИО1

На баланс ИП ФИО1 передано недвижимое имущество в виде нежилых зданий с литерами: <адрес>, по местоположению: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо К/Х «Витязь» было ликвидировано.

Фактически истец владеет этими объектами недвижимости с момента их передачи крестьянскому хозяйству с ДД.ММ.ГГГГ года, так как является участником крестьянского хозяйства «Витязь» со дня его основания, а с ДД.ММ.ГГГГ года избран главой КФХ.

Однако после ликвидации крестьянского хозяйства «Витязь» никто из его членов требований о разделе имущества крестьянского хозяйства не заявлял.

Срок исковой давности и пятнадцатилетний срок приобретательской давности истек, что является достаточным условием для признания права собственности. Владеет этими объектами истец открыто, добросовестно и непрерывно, как своими собственными и полностью за свой счет несет бремя их содержания, законность его владения никем не оспаривается.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания с <адрес>, площадью № кв.м., <адрес> - площадью № кв.м., <адрес> - площадью № кв.м., <адрес> - площадью № кв.м., <адрес> - площадью № кв.м., <адрес> - площадью № кв.м., по местоположению: <адрес>» в силу приобретательной давности.

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил на судебное заседание своего представителя.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причина неявки неизвестна, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель ответчика администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Соответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, просили судебное заседание провести в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, заявлений и ходатайств не поступало.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В обоснование исковых требований, истец указывает, что он с 1996 года владеет заявленным имуществом, владение осуществляется им открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным и полностью за свой счет несет бремя их содержания.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе зарегистрировано и поставлено на учет Крестьянское хозяйство «Витязь» ИНН: <***>, ОГРН: <***>, с основным видом деятельности – Овощеводство.

Колхозом «Россия» в счет имущественного пая, выдано коллективу крестьянского хозяйства «Витязь» техника и строения.

Согласно протокола заседания правления колхоза «Россия» № от ДД.ММ.ГГГГ было решено выдать коллективу крестьянского хозяйства «Витязь» в счет имущественного пая, а именно: коровник 1/7 часть стоимостью 85750 000 руб., осеменаторскую (МИФ, бр.2) стоимостью 6352000 руб., телятник (горбыл) МИФ бр.2 стоимостью 14362000 руб., телятник гипсоб (МИФ, бр.2) стоимостью 64826000 руб., дом двухквартирный из камыша стоимостью 32843000 руб., кошару кирпичную стоимостью 30026000 руб., баз стоимостью 971000 руб., теплицу-ангар 1/2 часть стоимостью 500 000 руб., и др.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был избран главой крестьянского хозяйства «Витязь» с правом первой подписи, полной материальной ответственностью за дальнейшее ведение и развитие крестьянского хозяйства, как указано в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ собрания коллектива крестьянского хозяйства. На заседании присутствовали ФИО2, ФИО12, ФИО1 ФИО13

На заседании общего собрания участников крестьянского хозяйства «Витязь» от ДД.ММ.ГГГГ было решено ликвидировать крестьянское хозяйство «Витязь». На заседании присутствовали ФИО1, ФИО2, ФИО3

ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследниками после его смерти являются его супруга ФИО7, дети ФИО4, ФИО5, как указано в письме нотариуса нотариального округа Харабалинского района Астраханской области нотариальной палаты Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снят с учета в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства по основаниям, предусмотренным Налоговым кодексом Российской Федерации, как указано в уведомлении о снятии с учета физического лица в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технического паспорта изготовленного Южным филиалом Астраханского отделения АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» производственный участок Харабалинский на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание с <адрес> - коровник, ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью № кв.м., <адрес> - осеменаторская, ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью № кв.м., <адрес> -телятник,ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью №.м., <адрес> - склад, ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью № кв.м., <адрес> - дом животновода, ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью № кв.м. <адрес> - дом животновода, ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью №.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №, находится в аренде, о чем в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ под номером №.

Договор аренды земельного участка № (далее-договор) заключен между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и крестьянским фермерским хозяйством в лице ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 1.3 договора дается указание на существующие ограничения в отношении земельного участка, согласно которому по данным ЕГРН имеется запись об ограничениях (обременениях) данного земельного участка с кадастровым номером №, вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ; Реквизиты документа-основания: О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» - для выпаса сельскохозяйственных животных, как указано в письме администрации муниципального образования «Харабалинский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам акта обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира: <адрес>», на данном земельного участка не размещены нежилые здания (с <адрес>, площадью № кв.м, <адрес>, площадью № кв.м, <адрес>, площадью № кв.м, <адрес>, площадью № кв.м, <адрес>, площадью № кв.м, <адрес>, площадью № кв.м). Данные также подтверждаются письмом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого объекты капитального строительства, сооружения, находящиеся рядом с земельным участком с кадастровым номером №, расположенные относительно ориентира: <адрес>», расположены на земельном участке, не состоящем на кадастровом учете и не находящимся в аренде.

В заключении кадастрового инженера ИП ФИО15 указано, что спорные объекты недвижимости расположены за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выводам заключения границы контуров спорных объектов, координаты которых были определены кадастровым инженером иных объектов недвижимости (земельных участков), в пределах которых расположены исследуемые объекты, отсутствует.

Зарегистрированные права на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>», <адрес>, отсутствуют, что подтверждается сведениями из технического паспорта на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №, № №, № №, № №, № №.

При этом согласно сведениям Харабалинского отделения южного филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № спорные объекты недвижимости значатся за ФИО1

Обращаясь с исковым заявлением, истец указывает, что он фактически владеет этими объектами недвижимости с момента их передачи крестьянскому хозяйству с 1996 года, так как является участником крестьянского хозяйства «Витязь» со дня его основания, а с 2008 года избран главой КФХ.

Согласно ст. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27 января 2015 года № 127-КГ14-9).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В силу статей 77, 78 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО6 не является добросовестным владельцем спорного имущества.

С учетом заявленных исковых требований, оснований иска, обстоятельств дела, предоставленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время и несение ими бремени содержания строения не свидетельствуют о наличии всех признаков, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности в порядке приобретательной давности, спорный объект бесхозяйной вещью не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 03.05.2023 г.

Судья: Мендалиев Т.М.