Дело № 2-2671/2025
25RS0029-01-2025-003781-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Сабуровой О.А.,
при секретаре Барабаш И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истцом заявлен иск к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ в сумме 442 337,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пени за просрочку платежей в размере 409 697,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. В обоснование требования указано, что ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка площадью 1400 кв.м, кадастровый номер XXXX, местоположение установлено примерно в 67м по направлению на восток от ориентира – жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. По условиям договора аренды должник своевременно и в полном объеме обязан вносить арендную плату, определенную в договоре по результатам аукциона. Размер арендной платы составил 55200 руб. ежемесячно. Обязательства арендатором исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендой плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 442 337,70 руб., на которую начислены пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 409 697,88 руб. Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика заложенность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 442 337,70 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 409 697,88 руб., а всего 852 035,58 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленных требований, заявил ходатайство по применении срока исковой давности суд, в котором указал, что общий срок исковой давности устанавливается три года, и он истек ДД.ММ.ГГ, в связи с чем просил в иске отказать.
Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.
На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка площадью 1400 кв.м, кадастровый номер XXXX, местоположение установлено примерно в 67м по направлению на восток от ориентира – жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, для строительства индивидуального жилого дома.
Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составила 662410 руб. в год. Размер арендной платы за участок в месяц устанавливается в размере 55200 руб. Согласно п. 3.3 Договора размер задатка составил 662 410 руб., который засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.
В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную договором. В силу п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В нарушение принятых на себя обязательств арендная плата вносилась ответчиком не в полном объеме, нарушались сроки внесения платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.
Решением суда от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу XXXX, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ, вышеуказанный указанный договор аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ расторгнут по иску администрации Уссурийского городского округа, в связи с невнесением ответчиком арендной платы более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Из содержания указного решения следует, что с ДД.ММ.ГГ оплату арендных платежей ответчик не производит, по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по арендной плате, включая пени, составляла 1 101 991,40 руб. Часть задолженности взыскана в судебном порядке на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГ XXXX, судебного приказа от ДД.ММ.ГГ XXXX.
В данном случае истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам, т.е. имущественные требования, подпадающие под применение срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Как следует из разъяснений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.
В настоящем споре заявлена ко взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, исковое заявление по настоящему делу подано в суд ДД.ММ.ГГ.
При этом вступившим в законную силу решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ XXXX установлено, что ДД.ММ.ГГ произведен осмотр земельного участка, в соответствии с которым установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по договору аренды XXXXа от ДД.ММ.ГГ и наличие у него задолженности по арендной плате.
В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При таких обстоятельствах, учитывая, что исковое заявление по настоящему делу подано ДД.ММ.ГГ, суд приходит к выводу о том, что трехлетний срок исковой давности для предъявления к ответчику требований, вытекающих из договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ пропущен, доказательства перерыва течения срока в материалах дела отсутствуют.
Пропуск истцом установленного законом срока исковой давности служит основанием к отказу в иске о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а также производных от него требований о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 409 697,88 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Уссурийского городского округа (Управление градостроительства) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ в общем размере 852 035,58 руб. – оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.
Председательствующий О.А. Сабурова
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года.