УИД 77RS0008-02-2022-010335-62
Дело №2-1688/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,
при секретарях фио, ФИО1, фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ТСН «Гаражное товарищество-1502», ФИО4 о не чинении препятствий в пользовании гаражным боксом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3, ФИО2 обратились в Зеленоградский районный суд адрес с исковым заявлением к ТСН «Гаражное товарищество - 1502» о не чинении препятствий в пользовании гаражным боксом, в обоснование исковых требований указав, что гаражный бокс № 52, распложенный по адресу: адрес, адрес, перешел в собственность истцов, что подтверждается свидетельством о праве по наследству по закону ..., от матери фио. 21.06.2017 в гаражном боксе № 52 с разрешения действующего председателя фио, были установлены электрические въездные ворота. В июле 2019 года произошла незаконная смена председателя Гаражно-потребительского кооператива «ГК-1502», с августа 2019 года истцам стали чиниться препятствия в пользовании боксом. Неоднократные обращения в ОМВД, а также в прокуратуру результатов не дали. В настоящий момент доступ в принадлежащий гаражный бокс №52, отсутствует, у истцов заблокированы электронные ключи от калитки, из базы данных, для открытия шлагбаума по звонку, удалены номера телефонов, также отключено электричество бокса, а поскольку привод ворот исключительно электрический, открыть ворота не представляется возможным.
В связи с этим истцы просили суд обязать ответчика восстановить работу электронных ключей фио и фио для прохода внутрь адрес 1502»; восстановить работу въездного шлагбаума, на открытие посредством звонка с мобильных телефонов фио и фио на установленный номер для проезда внутрь адрес 1502»; восстановить подачу электроэнергии к гаражному боксу №52, расположенному по адресу: адрес, адрес, для осуществления возможности доступа в гаражный бокс; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истцов в размере сумма каждому.
Решением Зеленоградского районного суда адрес от 17 января 2023 года в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО2 к ТСН «Гаражное товарищество - 1502» об устранении препятствий в праве пользовании гаражным боксом – отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 апреля 2024 года решение от 17 января 2023 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, гражданское дело передано на рассмотрение в Зеленоградский районный суд адрес.
Впоследствии представителем истца фио уточнялись исковые требования, окончательно истец ФИО3 просит обязать ТСН «Гаражное товарищество 1502» и ФИО4 восстановить действия электронного пропуска ФИО3 и телефона (+...) для регулярного входа-выхода и для открытия автоматизированных въездных ворот в подземно-надземную автостоянку по адресу: адрес, адрес, обязать ТСН «Гаражное товарищество 1502» и ФИО4 восстановить действия пропусков ФИО3 подключить электропитание освещения бокса (гаража) № 52 в подземно-надземной автостоянке по адресу: адрес, адресград, корп. 1502.
Представитель истца фио адвокат фио в судебное заседание явился, утоненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО4, представители ответчика ТСН «Гаражное товарищество - 1502» ФИО4, фио в судебное заседание явились, против исковых требований возражали, просили в их удовлетворении отказать.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, фио являлась собственником гаражного бокса №52, распложенного по адресу: адрес, адрес.
В настоящее время на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.09.2022 фио, ФИО3 являются собственниками гаражного бокса №52, распложенного по адресу: адрес, адрес (т. 1 л.д. 6).
На основании заявления фио, предыдущего собственника, от 21.06.2017 года, одобренного председателем правления ГПК «ГК-1502» фио в боксе №52 установлены въездные ворота с электроприводом (т. 1 л.д. 5).
На основании заявления фио от 21.03.2020 о выдаче магнитной карты-пропуска в двух экземплярах на принадлежащий ей гаражный бокс №52 на автомобили марки ..., марки фио г.р.з. ... пропуска получены.
Как следует из решения Зеленоградского районного суда адрес от 17.10.2022 по делу №2-3477/2022, отменного определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции, соглашением о передаче на управление и техническое обслуживание здания и помещений подземно- надземной автостоянки по адресу: адрес, адрес от 05 ноября 2020, заключенному между ГПК «ГК-1502» (Сторона 1 в лице Председателя Правления ФИО4, действующего на основании Устава) с одной стороны и ТСН «Гаражное товарищество 1502» (Сторона 2 в лице Председателя Правления ФИО4, действующего на основании Устава с другой стороны), заключили соглашение о передаче в управление и техническом обслуживании от Стороны 1 Стороне 2 здания и помещений подземно-надземной автостоянки с кадастровым номером: ... по адресу: адрес, адрес. Сторона 1 осуществляла управление и техническое обслуживание Объекта до даты начала действия настоящего Соглашения. Сторона 2 является товариществом собственников недвижимости, добровольно объединившимся согласно Законодательства Российской Федерации и являющихся собственниками нежилых помещений, боксов, гаражей и машино-мест находящихся в пределах Объекта для совместного управления общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными нежилыми помещениями, боксами, гаражами и машино-местами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества, принадлежащего указанным собственникам недвижимого имущества. Состав имущества Объекта, в отношении которого будет осуществляться управление и техническое обслуживание Стороной 2 включает строение, пункт охраны, инженерные коммуникации, подъездные пути, ворота, тепловой узел, систему отопления, энергопринимающие устройства, систему энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, систему автоматического пожаротушения, систему дымоудаления, систему видеонаблюдения и прочие системы и коммуникации. С даты вступления в силу настоящего Соглашения Стороне 2 переходят все права и обязанности Стороны 1 в отношении управления и эксплуатации Объекта, в т.ч. право на сбор денежных средств от лиц, пользующимся нежилыми помещениями, боксами, гаражами и машино-местами на содержание Объекта, заключение/перезаключение договоров на оказание коммунальных услуг с обслуживающими и эксплуатирующими организациями, на заключение договора аренды земельного участка на котором расположен Объект, а также все иные права, связанные с обслуживанием Объекта и поддержанием его инженерных и иных систем в работоспособном состоянии.
При этом, решением Зеленоградского районного суда адрес от 22 октября 2020 года, вступившим в законную силу, признаны ничтожными решения собраний ГПК «ГК - 1502» от 07 апреля 2018 и 28 апреля 2018 г., на основании которых в ЕГРЮЛ была внесена запись ... г. о ФИО4, как о председателе правления.
Как следует из п.5.7 Устава ТСН «Гаражное товарищество – 1502» собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.
Протоколом №02 Общего собрания членов ТСН и собственников (владельцев) боксов, проводимого в форме заочного голосования, утверждено, что при наличии задолженности у владельцев, регулярно пользующихся боксом, задолженности по оплате шесть и более месяцев производить отключение пропусков и телефонов для самостоятельного входа-выхода и открытия ворот, производить временное отключение освещение бокса с дальнейшим подключением за счет должника (т. 1 л.д. 51).
По ходатайству истцов судом из ОМВД России по адрес истребован материал по ... по заявлению фио, из которого усматривается, что по результатам проверки жалобы о незаконном отключении электроэнергии, основания для возбуждения уголовного дела отсутствуют.
Из материалов дела также следует, что 01 марта 2024 года ГПК «ГК-1052» ликвидирован (т. 2 л.д. 1-7).
Судом также установлено, что открытие ворот для самостоятельного въезда-выезда на территорию подземно-наземной автостоянки по адресу: адрес, адрес осуществляется путем осуществления звонков по номеру телефона телефон, принадлежащего ФИО4 с мобильных телефонов собственников (пользователей) машиномест, зарегистрированных в пропускной системе.
По ходатайству истцов при первоначальном рассмотрении дела судом в качестве свидетелей были допрошены фио, ФИО5, фио
Из показаний свидетеля фио следует, что он являлся председателям ГПК ГК-1502 с 2009 по 2019 год, к ответчику в лице фио у него имеются претензии правового характера в части избрания на должность председателя. Свидетель пояснил, что он имеет в собственности гаражный бокс, который находится по соседству с гаражом истцов. У него и истцом отключен свет в гаражах, так как имеется задолженность. Вход в гаражи осуществляется через электронный пропуск, ворота в ТСН открываются по звонку с мобильного телефона, истцы не обращались к свидетелю с просьбой открыть ворота.
Свидетель ФИО5 суду пояснил, что работал охранников в гаражном кооперативе с осени 2020 года по лето 2021 года, более точный период не назвал. За период работы свидетеля охранником он получал от фио указания не пропускать истцов в гараж, отключить им розетки, так как они не оплачивали услуги. Истцы проходили в гараж через дверь.
Свидетель фио суду пояснил, что истцы являются его друзьями, фио бывший работодатель. Свидетель работал охранником в гаражном кооперативе в 2019 - 2020, более точный период не назвал. фио давал указания свидетелю не пускать истцов в гараж и отключить розетки, но фио данные указания не выполнял. Также пояснил, что иного способа попасть на территорию автостоянки нет.
Также в ходе рассмотрения дела был допрошен в качестве свидетеля фио, который пояснил, что проезд на территорию автостоянки осуществляется по звонку, председателем ТСН было предложено написать заявления с указанием номера телефонов, которые регистрировались в системе для проезда, однако без такого заявления также можно проезжать через ворота. Истцы до какого-то периода времени пользовались своим гаражом. К свидетелю обращался фио, просил открыть ему ворота, поскольку ему заблокировали проезд, последний раз обращался с такой просьбой в ноябре 2024 года. Сразу после того, как свидетель открыл истцу ворота, ему позвонил фио и заблокировал свидетелю въезд, свидетель никаких заявлений для подключения проезда через автоматизированные ворота не писал.
Свидетель фио пояснил суду, что на протяжении 12 лет арендовал гараж в подземно-наземной автостоянке по адресу: адрес, адрес. Въезд на территорию осуществляется на основании звонка по номеру телефону, размешенному на воротах. Свидетель два раза по просьбе истца фио открывал ему ворота, поскольку ему въезд заблокировали. Когда свидетель последний раз открыл истцу ворота, фио позвонил собственнику гаража, который арендует свидетель, спросил на каком основании фио открывает истцу ворота, после чего у свидетеля также доступ к гаражу был прекращен.
Суд не усматривает оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку они не противоречат друг другу, собранным по делу доказательствам, а также подтверждают факт чинения истцам препятствий в пользовании гаражным боксом.
В соответствии с ч.1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии со ст. ст. 540 Гражданского кодекса РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст.546 ГК РФ.
Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
Если одной из сторон до окончания действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором.
Абзацем 1 пунктом 2 ст. 546 ГК РФ установлено, что перерыв в подаче, прекращении или ограничении подачи электроэнергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергосберегающая организация должна предупредить абонента.
В соответствии с п.3 ст. 543 ГК РФ прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.
Основания и порядок прекращения подачи электрической энергии определяются в соответствии с Правилами полного и/или(частичного) режима потребления электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442.
Пунктом 4 Правил №442 установлены участники рынка энергоснабжения, по инициативе которых может вводиться ограничение режима потребления электрической энергии, а также основания ограничения режима потребления электрической энергии.
Гарантирующий поставщик (энергосбытовая, энергоснабжающая организация), обслуживающий потребителя и получивший от него заявление, указывающее на обстоятельства, установленные в п.4 Правил № 442, обязан в течение 1 рабочего дня передать заявление в адрес сетевой организации, оказывающей услуги по передаче электрической энергии в соответствующей точке (точках) поставки такого потребителя.
ТСН «Гаражное товарищество-1502» не является гарантирующим поставщиком электроэнергии в том объеме прав и обязанностей, которые установлены для данного субъекта гражданских правоотношений, согласно Закону об электроэнергетике. Соответственно, ТСН «Гаражное товарищество-1502» не наделено полномочиями прекращать энергоснабжение на территории гаражного кооператива.
Также ТСН «Гаражное товарищество-1502» не является энергоснабжающей организацией, потому не наделен полномочиями в одностороннем порядке принимать решение о приостановлении или прекращении энергоснабжения лиц, потребляющих электроэнергию с использованием электросети кооператива.
Таким образом, суд находит доказанным факт нарушения ответчиком подачи электроэнергии, так как произведенное ТСН «Гаражное товарищество-1502» отключение гаражного бокса № 52 от электроснабжения произведено незаконно. Ответчик не вправе самостоятельно предпринимать действия по подключению или отключению абонентов от электросети, в связи с чем приходит к выводу о возложении обязанности на ТСН «Гаражное товарищество-1502» восстановить электроснабжение гаражного бокса № 52, расположенного в подземно-наземной автостоянке по адресу: адрес, адрес.
Более того, доказательств уведомления истцов об ограничении режима потребления электрической энергии стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено.
Довод стороны ответчиков о наличии механических ворот, не предусмотренных проектом (должны быть распашные) и наличия перепланировок бокса истцов также не могут служить основанием к ограничению им доступа к принадлежащему истцам имуществу и отказу в удовлетворении исковых требований.
Также в ходе рассмотрения дела судом обозревались видеозаписи, на которых также усматривается ограничение доступа истцов на территорию подземно-наземной автостоянки по адресу: адрес, адрес.
Доводы стороны ответчика об отсутствии от владельца бокса № 52 заявления с просьбой разрешить установку электрические ворот с подключением розетки судом отклоняются, как несостоятельные, поскольку опровергаются представленной в материалы дела копией заявления фио от 21.06.2017 года, одобренного председателем правления ГПК «ГК-1502» фио, об установке таких ворот.
Кроме того, как ранее поясняли представители ответчика при рассмотрении дела, номера телефонов истцом занесены в систему, из чего суд делает вывод, что отсутствие доступа на территорию подземно-наземной автостоянки по адресу: адрес, адрес использованием мобильных телефонов для открытия автоматизированных въездных ворот не связан с отсутствием соответствующих заявлений от истцов.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу что в ходе рассмотрения дела установлен факт чинения истцам препятствий в пользовании принадлежащим им на праве собственности гаражным боксом, в связи с чем приходит к выводу об обязании ТСН «Гаражное товарищество-1502» восстановить работу электронных пропусков ФИО3, ФИО2 для доступа на территорию подземно-наземной автостоянки по адресу: адрес, адрес, а также доступ на территорию подземно-наземной автостоянки по адресу: адрес, адрес использованием мобильных телефонов (для ФИО3 +...) для открытия автоматизированных въездных ворот.
Поскольку ФИО4 является председателем ТСН «Гаражное товарищество-1502», оснований для дополнительного возложения на него вышеуказанных обязанностей суд не усматривает.
Доводы стороны ответчика о наличии у истцов задолженности по оплате услуг судом отклоняются, поскольку не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истцы в данном случае имеют право на пользование принадлежащим им имуществом, а введенные ограничения не влекут восстановление прав ответчика на получение платы, а ведет к нарушению прав истца на полноценное и беспрепятственное пользование принадлежащим им имуществом, при этом, суд отмечает, что ответчик не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о взыскании с истцов образовавшейся задолженности.
Оснований для взыскания компенсации морального вреда в пользу фио суд не усматривает, поскольку доказательств причинения нравственных страданий истцом не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ТСН «Гаражное товарищество-1502», ФИО4 о не чинении препятствий в пользовании гаражным боксом – удовлетворить частично.
Обязать ТСН «Гаражное товарищество-1502» восстановить работу электронных пропусков ФИО3, ФИО2 для доступа на территорию подземно-наземной автостоянки по адресу: адрес, адрес.
Обязать ТСН «Гаражное товарищество-1502» восстановить ФИО3, ФИО2 доступ на территорию подземно-наземной автостоянки по адресу: адрес, адрес использованием мобильных телефонов (для ФИО3 +...) для открытия автоматизированных въездных ворот.
Обязать ТСН «Гаражное товарищество-1502» восстановить электроснабжение гаражного бокса № 52, расположенного в подземно-наземной автостоянке по адресу: адрес, адрес.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Большакова
Решение изготовлено в окончательной форме 29 января 2025 года.