Дело № 2-319/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 г. п. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Сангаджиевой О.А., при секретаре судебного заседания Кузнецове Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 М-Х М. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО4-Х.М.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что является собственником жилой квартиры по адресу: ***. В вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики, но с 2016 г. они в данном жилом помещении не проживают, личных вещей не имеют, коммунальные и бытовые услуги не оплачивают. Соглашения о праве пользования жилым помещением между нею и ответчиками не имеется. В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета в принадлежащей ей квартире не снялись.

Регистрация ответчиков в принадлежащей ей на праве собственности квартире ущемляет ее права, как собственника жилого помещения, вынуждает производить оплату коммунальных услуг в более высоком размере за лиц, фактически не проживающих на данной площади, препятствует реализации правомочий по распоряжению принадлежащим ей имуществом. У ответчиков законных оснований пользоваться квартирой не имеется.

На основании изложенного просила суд признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились. Извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялось им по последнему известному месту их жительства по адресу: ***. Согласно поступившим в суд почтовым уведомлениям извещения не доставлены ввиду истечения срока хранения. На основании ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В связи с отсутствием сведений о фактическом месте жительства ответчиков определением Яшкульского районного суда Республики Калмыкия от 6 декабря 2022 года в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Юридической консультации Яшкульского района Республики Калмыкия Манжикова Л.Н., назначена в качестве представителя ответчиков. В судебном заседании адвокат Манжикова Л.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, сославшись на непринятие истцом достаточных мер по розыску ответчика.

Выслушав представителя ответчиков – адвоката Манжикову Л.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Собственник, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу закона, необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе, определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно имеющейся в материалах дела копии договора купли-продажи от 3 июля 2018 г. ФИО2 продал, а ФИО1 купила квартиру, находящуюся по адресу: ***.

При этом, п. 7 настоящего договора установлено, что по адресу: *** зарегистрированы: ФИО2, ФИО4 В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности другим лицам является основанием для прекращения права пользования жилым помещением вышеуказанными лицами.

Согласно Выписке из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: ***, является ФИО1

Из ответа МП МО МВД РФ «Яшкульский» на запрос суда следует, что ФИО2, ФИО4 зарегистрированы по адресу: ***.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года по делу о проверке конституционности частей 1 и 2 статьи 54 ЖК РСФСР регистрация, заменившая институт прописки, не может служить условием реализации права на жилище.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года по делу о проверке конституционности п.п. 10, 12, 21 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ установлено, что регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер.

Таким образом, прописка или регистрация не может служить основанием для возникновения или сохранения права пользования жилым помещением.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчики длительное время в указанном жилом помещении фактически не проживали, бремя его содержания и поддержания в надлежащем состоянии не несут, их личные вещи в жилой квартире отсутствуют, местонахождение их не известно. При этом, со стороны истца ответчикам препятствия в пользовании спорным жилым помещением не чинились. В добровольном порядке с регистрационного учета ответчики не снялись, чем существенно ограничивают право истца распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, как и доказательства добровольного, временного отсутствия ответчиков в данном жилом помещении, суду не представлены.

Сведения о наличии между ФИО1 и ФИО2, ФИО4-Х.М. соглашения о праве пользования жилой квартирой суду не представлены.

При таких данных суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 М-Х М. о признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 М-Х М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сангаджиева