Решение по делу № 2-621/2022 от 29.11.2022 - о понуждении к заключению договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года город Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Безденежных М.А.

при секретаре Абдурахмановой С.З.,

с участием представителя истца администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области к ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о понуждении к заключению договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Гусевский городской округ» Калининградской области обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о понуждении к заключению договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, указав, что земельный участок с КН <...>, расположенный по адресу: <адрес>, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. На данном земельном участке расположен один объект недвижимости - жилой дом с КН <...>, который находится в общедолевой собственности: 4/9 доли жилого дома принадлежит ФИО4, по 1/9 доли жилого дома являются ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 28 апреля 2022 года ФИО4 обратилась в администрацию МО «Гусевский городской округ» Калининградской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с КН <...>. Администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области подготовлены договоры № <...> от 4 мая 2022 года и № <...> от 23 мая 2022 года земельного участка с КН <...> со множественностью лиц со стороны арендатора в соответствии с расчетом доли в праве на индивидуальный жилой дом с арендаторами ФИО4, ФИО2 и ФИО3 Арендатор ФИО4 заключила 4 мая 2022 года и зарегистрировала договор аренды земельного участка в ЕГРН. 1 июня 2022 года администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области договор аренды был направлен заказным письмом ФИО2 и ФИО3 по адресу, указанному в выписке из ЕГРН. Письмо ответчиками получено не было и возвращено в адрес отправителя – администрации МО «Гусеувский городской округ» Калининградской области. Таким образом, ответчики были надлежащим образом уведомлены о необходимости заключения договора аренды земельного участка. Истец просит обязать ответчиков ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить с администрацией МО «Гусевский городской округ» договор аренды № <...> от 23 мая 2022 года земельного участка с КН <...>, расположенного по адресу: <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, а также третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено, что одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст.ст. 22, 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за землю определяется договор аренды.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. (п. 3 ст. 445 ГК РФ)

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. (п. 4 ст. 445 ГК РФ)

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. (ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ)

Пунктом 7 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них. (пункты 8, 9 ст. 39.20 ЗК РФ)

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями зданий, расположенных на едином земельном участке, подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям зданий, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей зданий, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя или помещений в нем.

Предусмотрены законом и преддоговорные споры.

Так, в силу ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Таким образом, когда сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и в этом случае такой договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления его в законную силу.

В случае же, когда стороне, направившей проект договора, представлен протокол разногласий к проекту договора, то эта сторона обязана в течение установленного законом срока известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо отклонении протокола разногласий. При их отклонении сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с КН <...>, расположенный по адресу: <адрес>, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. На данном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом с КН <...>, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 1/9 доля, ФИО2 – 1/9 доля, ФИО4 – 4/9 доли, администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области – 1/3 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании обращения ФИО4 о предоставлении вышеуказанного земельного участка на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, администрацией МО «Гусевский городской округ» подготовлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО4, ФИО2 и ФИО3 Проект договора аренды направлен заявителю и подписан ФИО4 4 мая 2022 года, в дальнейшем данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

1 июня 2022 года проект договора аренды земельного участка № <...> от 23 мая 2022 года направлен ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту их жительства: <адрес>, с разъяснением о необходимости подписания данного договора аренды в течение тридцати дней и предоставлении его в адрес администрации МО «Гусевский городской округ». Однако, указанная корреспонденция была возвращена отправителю с отметкой «истек срок хранения».

В связи с указанными обстоятельствами администрация МО «Гусевский городской округ» Калининградской области вынуждена обратиться в суд.

Таким образом, принимая во внимание выше требований материального права, исходя из того, что З-вы владеют на праве собственности жилым помещением в доме, под обслуживание которого сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет спорный земельный участок, и при этом не предоставляют в уполномоченный орган местного самоуправления подписанный договор аренды земельного участка, тем самым фактически уклоняясь от заключения договора аренды, требования администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о понуждении к заключению такого договора на условиях, которые соответствуют проекту договора, направленного ответчикам, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 300,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области к ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о понуждении к заключению договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, ИНН <...>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, ИНН <...>, заключить с администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области договор аренды № <...> от 23 мая 2022 года земельного участка с КН <...>, расположенного по адресу: <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора, на следующих условиях:

АРЕНДОДАТЕЛЬ, администрация муниципального образования «Гусевский округ», в лице главы администрации ФИО5, действующего на основании Устава муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области, и АРЕНДАТОРЫ, гражданин <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, гражданин <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, на основании:

- заявление вх. <...> от 28 апреля 2022 года;

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 мая 2022 года № <...>;

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 мая 2022 года № <...>;

в соответствии с п.п. 9 п. 2 ст. 39.6, п.п. 17 п. 8 ст. 39.8, ст. 3920 Земельного кодекса РФ, заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОРЫ принимают в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок, на условиях, изложенных в настоящем договоре, из земель неразграниченной государственной собственности:

категория земель - земли населенных пунктов,

кадастровый номер <...>,

площадь 1200 кв.м,

разрешенное использование – занят индивидуальным жилым домом и территорией для его обслуживания,

адрес (местоположение): <адрес>, в границах, указанных в копии выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору. Размер обязательств по договору аренды земельного участка для исчисления арендной платы составляет для ФИО2 – 133,3 кв.м. (1/9 доли в праве), для ФИО3 – 133,3 кв.м. (1/9 доли в праве). Земельный участок предоставляется под обслуживание индивидуального жилого дома с КН <...>.

1.2. Земельный участок не имеет обременений и ограничений.

1.3. На момент подписания настоящего Договора земельный участок не находится в залоге, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

1.4. Договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей данного здания.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды устанавливается с «23» мая 2022 года до «23» мая 2071 года (49 лет).

2.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

3.1. Размер арендной платы за участок в 2022 году составляет 1 139 (одна тысяча тридцать девять) рублей 36 копеек, размер годовой арендной платы для ФИО2 – 126 (сто двадцать шесть) рублей 60 копеек, для ФИО3 – 126 (сто двадцать шесть) рублей 60 копеек за период с 21 мая по 31 декабря составляет 692 (шестьсот девяноста два) рубля 98 копеек, для ФИО2 – 77 (семьдесят семь) рублей 00 копеек, для ФИО3 – 77 (семьдесят семь) рублей 00 копеек согласно приложению.

3.2. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРАМИ ежегодно не позднее 10 октября текущего года на счет УФК по Калининградской области (Администрация МО «ГГО», л/с <***>) ИНН <***>, КПП 390201001, р/сч <***>, Отделение Калининград//УФК по Калининградской области, г. Калининград, БИК ТОФК 012748051, кор/сч 40102810545370000028, ОКТМО 27709000, код 019 1 11 05012 04 0000 120. Реквизиты ежегодно подлежат уточнению. АРЕНДАТОРЫ самостоятельно обращаются к АРЕНДОДАТЕЛЮ за уточнением платежных реквизитов на текущий год.

3.3. Арендная плата взимается со дня, следующего за днем подписания договора аренды земельного участка. В платежном документе на уплату арендной платы необходимо указать: номер договора аренды, за какой период вносится арендная плата. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 Договора.

3.4. Размер арендной платы может быть изменен АРЕНДОДАТЕЛЕМ, но не чаще одного раза в год, в случае изменения и принятия нормативных правовых актов Российской Федерации, Калининградской области, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление размера арендной платы (изменения кадастровой или рыночной стоимости земельного участка, расчетных коэффициентов по категориям земель и (или) виду разрешенного использования земельных участков, порядка определения размера арендной платы, условий и срока ее внесения), в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий Договор. Уведомление об изменении размера арендной платы может быть сделано АРЕНДОДАТЕЛЕМ через средство массовой информации, в официальном печатном издании неопределенному кругу лиц и в таком случае также будет являться обязательным для АРЕНДАТОРА.

3.5. АРЕНДАТОР уплачивает арендную плату в течение всего срока аренды земельного участка.

3.6. При нарушении срока внесения арендной платы, установленного Договором, с АРЕНДАТОРА взимается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Пени перечисляются АРЕНДАТОРОМ на счет, указанный в пункте 3.2. Договора.

3.7. Наличие задолженности по арендной плате по настоящему Договору и(или) неуплаченной неустойки является основанием для отказа АРЕНДОДАТЕЛЕМ в осуществлении АРЕНДАТОРОМ своих прав, предусмотренных Договором.

3.8. В случае неиспользования земельного участка либо использования не по целевому назначению или не в соответствии с разрешенным использованием, определенным Договором, арендная плата устанавливается в размере двукратной арендной платы, с даты выявления указанного факта до даты устранения выявленного нарушения.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством, направив АРЕНДАТОРАМ письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств и условий Договора с указанием допущенных АРЕНДАТОРАМИ нарушений и сроков устранения этих нарушений.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности АРЕНДАТОРОВ, а также по иным условиям, предусмотренным действующим законодательством.

4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. В случае изменения реквизитов для перечисления арендной платы, в 10-дневный срок Арендодатель уведомляет через средство массовой информации в официальном печатном издании об этом АРЕНДАТОРОВ.

4.3. АРЕНДАТОРЫ имеют право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Возводить с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛя здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.3.3. АРЕНДАТОРЫ земельного участка вправе передать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии уведомления АРЕНДОДАТЕЛЯ. В указанных случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед АРЕНДОДАТЕЛЕМ становится новый АРЕНДАТОР земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

4.3.4. АРЕНДАТОРЫ земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ при условии его уведомления. На СУБАРЕНДАТОРА распространяются все права АРЕНДАТОРА земельного участка, предусмотренные настоящим Договором.

4.3.5. В случае смерти АРЕНДАТОРОВ его законные наследники вправе вступить в Договор на оставшийся срок его действия.

4.3.6. В случае наследования земельного участка лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать этот земельный участок в субаренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

4.4. АРЕНДАТОРЫ обязаны:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием, указанным п. 1.1 настоящего Договора и принадлежностью к той или иной категории земель, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

4.4.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с действующим законодательством.

4.4.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, не допускать загрязнения, захламления.

4.4.5. Своевременно приступить к использованию земельного участка.

4.4.6. Не допускать деградации и ухудшения плодородия почв на землях соответствующих категорий.

4.4.7. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.8. Обеспечивать АРЕНДОДАТЕЛЮ (его законным представителям), представителям органов государственного, муниципального и общественного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по их благоустройству.

4.4.10. Письменно, в 10-тидневный срок, уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ об изменении своих реквизитов и почтового адреса. В противном случае, сообщения, извещения, уведомления, претензии и другие, переданные по последнему известному адресу, считаются переданными надлежащим образом.

4.5. АРЕНДОДАТЕЛЬ и АРЕНДАТОРЫ имеют иные права и несут иные обязанности, установленные действующим законодательством.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется действующим законодательством.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения (кроме изменения размеров, условий и порядка внесения арендной платы и пени) к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ на основании и в порядке, установленном действующим законодательством, а также в следующих случаях:

- использования земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием; - использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, повлекшего за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

- не использования земельного участка, в указанных целях в течение одного года;

- изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством;

- при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока, т.е. более чем за 6 месяцев;

- в случае не подписания АРЕНДАТОРАМИ Дополнительных соглашений к Договору, предложенных АРЕНДОДАТЕЛЕМ, или нарушения других условий Договора.

6.3. Досрочное прекращение Договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним Договора субаренды. Если Договор аренды по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним Договора субаренды.

6.4. По требованию АРЕНДАТОРОВ Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6.5. При прекращении Договора, АРЕНДАТОРЫ обязаны вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ Участок в состоянии, в котором они его получил. Если АРЕНДАТОРЫ не возвратили земельный участок, либо возвратили его несвоевременно, они обязаны возместить АРЕНДОДАТЕЛЮ убытки в виде арендной платы за все время просрочки. Стоимость недвижимого имущества, созданного АРЕНДАТОРАМИ без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, возмещению не подлежит.

6.6. В случае расторжения Договора, отделимое имущество, расположенное на земельном участке и являющееся собственностью АРЕНДАТОРА, подлежит сносу силами и на средства АРЕНДАТОРОВ.

7. РАССМОТРЕНИЕ И РЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий Договор одновременно является документом, подтверждающим факт передачи в аренду земельного участка и предъявляется на государственную регистрацию без Акта приема-передачи.

8.2. Договор субаренды земельного участка, а также все соглашения к настоящему Договору подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Договор субаренды направляется АРЕНДОДАТЕЛЮ для последующего учета.

8.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, ИНН <...>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН <...>, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300,00 рублей, по 150,00 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 декабря 2022 года.

Судья М.А. Безденежных

2-621/2022

39RS0008-01-2022-001300-37