Дело № 2-5070/2022
23RS0037-01-2022-008301-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Головина А.Ю.,
при секретаре Пищухиной А.С.,
с участием представителя администрации г. Новороссийска по доверенности ФИО3, истцов ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г. Новороссийск,ФИО4, Бабаян РаксаныГамлетовны к акционерному обществу «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ :
Администрация г. Новороссийска обратилась в суд с иском в интересах потребителей ФИО4, ФИО5 к ответчикуо взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и Акционерным обществом «ПИК-КУБАНЬ» (далее по тексту АО «ПИК-КУБАНЬ») с другой,заключен Договор участия в долевом строительстве № Новорос17-4А(кв)-2/2/1 (2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик (АО «ПИК-КУБАНЬ») обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать истцу, <адрес>расположенную на 2 этаже в секции 2 указанного дома.
Истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства.
Квартира передана 07.05.2022с просрочкой 28 дней. Ответчику направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Претензия была получена ответчиком. Однако, до настоящего времени требования ответчиком не выполнены.
На основании изложенного, истецпросит взыскать солидарнов их пользу с АО «ПИК-Кубань» неустойку в размере 241 348,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 50 % от удовлетворенных требований, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.
В судебном заседании истцы уточнили требования, просили взыскать указанные суммы с ответчика в равных долях.
Ответчик в заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен, направил письменные возражения на иск, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, отказать в иске либо снизить неустойку, штраф, моральный вред, расходы на представителя, а также отсрочить исполнение решения суда.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и Акционерным обществом «ПИК-КУБАНЬ» (далее по тексту АО «ПИК-КУБАНЬ») с другой, заключен Договор участия в долевом строительстве № Новорос17-4А(кв)-2/2/1 (2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик (АО «ПИК-КУБАНЬ») обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать истцу, <адрес> расположенную на 2 этаже в секции 2 указанного дома.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора квартира должна быть передана по акту приема-передачи не позднееДД.ММ.ГГГГ.
Истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, уплатив сумму в полном размере. Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой 28дней.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени требования ответчиком не выполнены.
Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в составблок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч.2 ст. 6 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Расчет истца по неустойке за период ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2022составляет 241 348,70 руб. Расчет является не верным.
Ответчиком произведенконтррасчет неустойки исходя из ключевой ставки 9,5 % на дату ДД.ММ.ГГГГ и составляет 114 640,63 рубля. Данный расчет суд принимает за основу при принятии решения.
Согласно п.9.ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Ответчиком размер неустойки оспорен.
Исходя из суммы сделки, а также срока просрочки исполнения своих обязательств ответчиком, суд признает неустойку в размере 114 640,63 руб. явно несоразмерной последствиям нарушения АО «ПИК-Кубань» своего обязательства.
С учетом разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РоссийскойФедерации в п. 34 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает возможным снизить размер неустойки два раза, подлежащей взысканию в пользу истцов (в равных долях), до 57 320,31руб., то есть по 28 660,15 рублей в пользу каждого истца.
Статья 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных страданий. При этом должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Незаконными действиями ответчика истцам причинен моральный вред.
В таком случае, причинение морального вреда предполагается и подлежит доказыванию размер компенсации этого вреда, так как в соответствии с п. 2 ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Действия ответчика повлекли для истцов причинение нравственных переживаний из-за нарушения его прав, неисполнением со стороны ответчика условий договора, что лишило возможности реализации прав истцовпо владению, пользованию и распоряжению квартирой.
С учетом всех этих обстоятельств, а также характера и степени нравственных страданий, причиненных истцам, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение прав, выразившееся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры), в размере по 3000 рублей в пользу каждого истца.
В соответствии с абз. 1 п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
В соответствии с абз. 2 п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»при удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.
Пунктом 6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Общий размер штрафа составляет 31660,15 рублей. Суд не находит оснований для его снижения в порядке ст. 333 ГК РФ.
Таким образом, с ответчика в пользу администрации <адрес> подлежит взысканию штраф в размере 15830,07 рублей, а в пользу каждого истца по 7915 рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход государства взыскивается госпошлина в размере 2519 рублей.
В порядке статей 203, 434 ГПК РФ и на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от 30.09.2022г.) ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 98,103,194-199, 203,434 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации МО <адрес> удовлетворить частично.
Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в пользу каждого истца ФИО1 и ФИО2 РаксаныГамлетовны: неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2022в размере 28 660,15 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 7915 рублей.
Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в пользу администрации МО <адрес> штраф в размере 15830,07 рублей.
Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в доход государства госпошлину в размере 2519рублей.
Предоставить АО «ПИК-Кубань» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
Полный текст решения изготовлен 23.12.2022