УИД: 61RS0023-01-2024-008889-13
дело № 2-1193/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08.04.2025 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Пыхтина В.Ю., при секретаре Чепаковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО2 к ФИО3, 3-е лицо Управление Росреестра по Ростовской области об установлении границ земельного участка,,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующее. Несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, а также 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 18.07.2017 года. Право собственности зарегистрировано в ЕРГН, о чем сделана соответствующая запись 22.08.2017.
Несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, а также 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 18.07.2017 года. Право собственности зарегистрировано в ЕРГН, о чем сделана соответствующая запись 22.08.2017.
На момент приобретения права собственности на земельный участок, его границы не были установлены в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем, ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в ООО БКИ г. Шахты по вопросу проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
При проведении согласования границ указанного выше земельного участка, в адрес ответчика были направлены соответствующие документы для согласования смежной границы и приглашение явиться в ООО «БКИ» г. Шахты.
При проведении кадастровых работ был подготовлен разбивочный чертеж земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В связи с отсутствием письменного согласования ответчиком границы указанного выше земельного участка, граница не согласована в следующих координатах:
№ п/п
X
Y
Длина
1
476975.08
2238895.11
5,181
2
476974,99
2238900,29
5,340
3
476975,03
2238905,63
5,041
4
476975,15
2238910,67
14,870
5
476975,07
2238925,54
0,134
Ответчик отказался от согласования границ указанного выше земельного участка. Наличие межевого спора создает истцам препятствие в реализации права на внесение в ЕГРН сведений об основных характеристиках земельного участка.
Кроме того, ответчик сломал межевой забор между участками сторон в координатах
№ п/п
X
Y
Длина
4
476975,15
2238910,67
14,870
5
476975,07
2238925,54
0,134
Окончательно сформулировав исковые требования, просят суд
1) установить местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № площадью 516 кв.м., с разрешенным использованием: «земли под домами индивидуальной жилищной застройкой» по координатам характерных точек:
№ п/п
X
Y
Длина
6
476975.08
2238895.11
5,181
7
476974,99
2238900,29
5,340
8
476975,03
2238905,63
5,041
9
476975,15
2238910,67
14,870
10
476975,07
2238925,54
0,134
Обязать ФИО3 не чинить препятствия истцам в восстановлении межевого забора вдоль границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, межевую с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по координатам характерных точек:
№ п/п
X
Y
Длина
6
476975.08
2238895,11
5,181
7
476974,99
2238900,29
5,340
8
476975,03
2238905,63
5,041
9
476975,15
2238910,67
14,870
10
476975,07
2238925,54
0,134
Протокольным определением суда от 12.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Шахты.
Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила отказать в заявленных требованиях и рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третье лицо Администрация г. Шахты в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ, описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).
Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 510 кв.м., вид разрешенного использования: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилищной застройкой по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 510 кв.м., вид разрешенного использования: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилищной застройкой по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В пределах земельного участка находится принадлежащий истцам по 1/2 доли каждому жилой дом с кадастровым номером №.
Поскольку границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истцом инициированы кадастровые работы по уточнению границ земельного участка по фактически сложившимся границам.
Кадастровым инженером ФИО5 выполнено заключение об определении границ земельного участка с кадастровым номером 61:59:0010230:183 под жилым домом площадью 52,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В указанном заключении кадастровым инженером отмечено, что границы уточняемого земельного участка установлены в соответствии с ограждениями, существующими на местности 15 и более лет, что подтверждается ситуационным планом технического паспорта от 21.10.2003 г. Площадь земельного участка составила 516 кв.м.
В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участок подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
При проведении индивидуального согласования местоположения границы со смежным земельным участком по <адрес>, <адрес> получен немотивированный отказ со стороны собственника вышеуказанного земельного участка - ФИО3
Таким образом, можно сделать вывод, что согласно технической документации границы и площадь исследуемого земельного участка не менялись.
Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по фактическим границам, с учетом границ смежных земельных участков следующие:
№ п/п
X
Y
Длина
1
476975.08
2238895.11
5,181
2
476974,99
2238900,29
5,340
3
476975,03
2238905,63
5,041
4
476975,15
2238910,67
14,870
5
476975,07
2238925,54
0,134
6
476974,95
2238925,60
16,800
7
476958,17
2238924,79
7,619
8
476957,80
2238917,18
22,303
9
476958,15
2238894,88
16,932
1
476975,08
2238895,11
Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 516 кв.м.
Акт согласования местоположения границ земельного участка подписали владельцы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения
Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> определены с учетом фактического существования земельного участка на местности более пятнадцати лет и не могут быть меньше или больше фактически сложившихся границ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
В части требований истцов в обязании ответчика не чинить препятствия в восстановлении межевого забора вдоль границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, суд считает их обоснованными, так как при рассмотрении дела установлено, что ответчиком предпринимались попытки чинить препятствия ранее в поломке межевого забора, в связи, с чем между истцом и ответчиками сложились неприязненные отношения. Данный факт подтвержден имеющимися в материалах дела обращением истца в ГУ МВД России по Ростовской области от 01.11.2024, сообщение ГУ МВД России по Ростовской области от 06.11.2024 о направлении обращения истца по территориальности для проверки фактов. Указанных в обращении.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела. Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
установить местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № с земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № по координатам характерных точек:
№ п/п
X
Y
Длина
6
476975.08
2238895.11
5,181
7
476974,99
2238900,29
5,340
8
476975,03
2238905,63
5,041
9
476975,15
2238910,67
14,870
10
476975,07
2238925,54
0,134
Обязать ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: №) не чинить препятствия ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: №), действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в восстановлении межевого забора вдоль границы земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № и земельного участка по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес> кадастровым номером № по координатам характерных точек:
№ п/п
X
Y
Длина
6
476975.08
2238895.11
5,181
7
476974,99
2238900,29
5,340
8
476975,03
2238905,63
5,041
9
476975,15
2238910,67
14,870
10
476975,07
2238925,54
0,134
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: В.Ю. Пыхтин
Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2025.