Дело (УИД) №60RS0004-01-2025-000139-54
Производство №2-104/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года рп.Бежаницы Псковской области
Бежаницкий районный суд Псковской области в составе
председательствующего судьи Понедельченко Е.А.,
при секретаре Малафеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указал на то, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора дарения от 10 сентября 2009 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Псковской области 28 октября 2009 года. 15 сентября 2016 года в указанной квартире он зарегистрировал ФИО2 по его просьбе, как потенциального покупателя квартиры с целью постоянного проживания. Однако сделка купли-продажи не состоялась. Добровольно после отказа от совершения сделки ответчик с регистрационного учета по месту жительства не снялся и перестал выходить с истцом на связь. Личных вещей ответчика в квартире нет, поскольку он там никогда и не проживал, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ФИО2 не выполняет, членом семьи истца никогда не являлся и не является в настоящее время. Место нахождения ответчика ему неизвестно. Поскольку регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, как собственника квартиры, препятствуя в полной мере реализации его прав пользования и распоряжения имуществом, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...
В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте его проведения надлежащим образом, не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором также поддержал данные им в предварительном судебном заседании пояснения. Ранее в предварительном судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что связь с ответчиком утрачена давно, добровольно разрешить данный спор не представляется возможным, поэтому обратился в суд, так как намерен распорядиться принадлежащим ему жилым помещением.
Сведения о надлежащем извещении ответчика ФИО2 о времени и месте проведения судебного заседания отсутствуют, судебную корреспонденцию, направленную ему заказными письмами с уведомлением о вручении по адресу регистрации в рп... по ул...., д...., кв.... ... района ... области, ответчик не получил; судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтовой связи об «истечении срока хранения».
Вместе с тем, в материалах дела имеется регистрационное досье о регистрации ФИО2 на территории РФ, предоставленное МВД России 19 марта 2025 года, согласно которому ФИО2, ... года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., с 15 сентября 2016 года (л.д.26, 27).
Назначенный определением Бежаницкого районного суда Псковской области от 10 апреля 2025 года в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно и представитель у которого отсутствует, адвокат Бежаницкого филиала Псковской областной коллегии адвокатов ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по существу, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменные возражения, согласно которым с заявленными исковыми требованиями не согласен, просит в их удовлетворении отказать, поскольку не исключает, что отъезд его доверителя является временным, что на основании ст.71 ЖК РФ не влечет за собой изменений его прав и обязанностей; кроме того, указал, что в материалах дела отсутствуют какие-либо данные о наличии у ответчика другого жилья, а также сведения о том, не чинились ли ему препятствия пользования жилым помещением со стороны других лиц.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Как следует из п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
В п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 разъяснено, что ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч.2 ст.117 ГПК РФ). Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. Таким образом, ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации, а также риск отсутствия по такому адресу, поэтому сообщения, доставленные по адресу регистрации граждан, считаются полученными лицами, которым они адресованы, даже если они не находятся по указанному адресу.
Представитель третьего лица – МО МВД России «Бежаницкий» в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ, а также ответчика ФИО2 при наличии у него представителя.
Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции РФ). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Основным нормативно-правовым актом, регулирующим жилищные правоотношения в Российской Федерации, является Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ), вступивший в силу с 1 марта 2005 года.
На основании статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями части 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером ..., находящейся по адресу: ..., общей площадью 52,3 кв.м., на основании договора дарения квартиры от 10 сентября 2009 года. Право собственности истца ФИО1 на указанную квартиру подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и зарегистрированных правах, актуальными по состоянию на 03 марта 2025 года, где указаны номер государственной регистрации права – ..., дата государственной регистрации права – 28 октября 2009 года (л.д.11-17).
Как усматривается из содержания указанных сведений из Единого государственного реестра недвижимости, прежними правообладателями жилого помещения с кадастровым номером ... являлись: М.Н., ... года рождения, и М.Ю., ... года рождения, вид права – общая долевая собственность, по 1/2 доле у каждого, дата государственной регистрации права – 27 февраля 2006 года, дата прекращения права – 28 октября 2009 года (л.д.14, 15).
Согласно выписке из похозяйственной книги №... (лицевой счет №...), предоставленной Администрацией ... муниципального округа 10 апреля 2025 года за №08, гражданину ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира в п...., ул...., д...., кв...., год постройки – 1992, общей площадью 52,3 кв.м.; на указанной жилой площади зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ... года рождения, глава хозяйства, - без регистрации; М.Н., ... года рождения, знакомая, регистрация с 01 марта 2006 года; ФИО2, ... года рождения, знакомый, регистрация с 15 сентября 2016 года (л.д.39).
Однако, согласно справке, предоставленной 05 марта 2025 года Территориальным отделом «...» Администрации ... муниципального округа за №26, М.Н., ... года рождения, действительно по день смерти, наступившей 25 февраля 2025 года, проживала и была зарегистрирована по постоянному месту жительства в п...., ул...., д...., кв.... ... района ... области. По этому адресу также зарегистрирован ФИО2, ... года рождения, но фактически не проживает. Основание выдачи справки – запись в похозяйственной книге №... за 2021-2025 годы (л.д.18).
На основании пункта 11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Анализируя вышеперечисленные обстоятельства, суд считает установленным, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., при этом, право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества перешло к нему на законных основаниях в соответствии с заключенным между ним и прежними собственниками договором дарения квартиры от 10 сентября 2009 года и зарегистрировано в установленном законом порядке 28 октября 2009 года.
Вместе с тем, как видно из материалов дела, в принадлежащей ФИО1 квартире, расположенной по адресу: ..., до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО2, который членом семьи собственника жилого помещения, в том числе бывшим, не является, между истцом и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением. Кроме того, исходя из пояснений истца в ходе предварительного судебного заседания, ответчик ФИО2 имел намерение приобрести указанную квартиру в собственность, с этой целью попросил зарегистрировать его в ней по месту жительства, однако, в дальнейшем от заключения сделки по купле-продаже жилого помещения отказался, при этом, в данной квартире ни одного дня не проживал. При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм материального права, у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом. Между тем, регистрация ответчика в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника объекта недвижимости, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.
Кроме того, судом установлено, что личных вещей ответчика в квартире истца не имеется, в данном жилом помещении ответчик никогда не проживал, расходов по содержанию имущества не несет, какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользования жилым помещением не имеется; законных способов разрешения жилищного вопроса путем обращения в суд с заявлением о чинении ему препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не предпринимал. На основании вышеизложенного, суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», принудительное снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Данная правовая норма закреплена в подпункте «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, где указано, что снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с чем, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением порождает правовые последствия для дальнейшего снятия его с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать гражданина ФИО2, ..., утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для снятия гражданина ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия судом.
...
...
Судья Е.А.Понедельченко