Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2023 года с. Тамбовка Амурская область
Тамбовский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ворониной О.В., при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО13, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом,
с участием истца ФИО1,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что ему с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1384 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ владеет смежным земельным участком с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1414+/-13 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ владеет смежным земельным участком с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1741 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. ФИО3 и ФИО5 владеют смежным земельным участком с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1182 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. По сведениям из ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеют статус «актуальные, ранее учтенные». С целью уточнения площади и определения границ земельного участка с кадастровым номером № были проведены кадастровые работы. Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ установлено, что спорные границы смежных земельных участков существуют на местности более пятнадцати лет, порядок пользования земельными участками с находящимися на них строениями между соседями смежных землепользователей сложился в добровольном порядке. При сопоставлении полученных измерений фактических границ участка № со сведениями ЕГРН о границах смежных участков, внесенных в ЕГРН ранее, выявлено пересечение границ со смежными ранее учтенными земельными участками № границы которых были внесены в ЕГРН ранее без проведения межевания и не соответствуют фактическим. Поскольку ответчики не желают добровольно уточнять границы смежных земельных участков, просит суд исправить ошибочные сведения о координатах местоположении границ смежных земельных участков путем их исключения из ЕГРН. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме.
Ответчики ФИО2, ФИО13 ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайств об отложении не заявляли, просили рассмотреть дело без их участия. Ранее в судебном заседании признали исковые требования в полном объёме, о чем написали заявления, которые приобщены к делу. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайств об отложении не заявляла, просила рассмотреть дело без ее участия. В письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.
Заслушав истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Данные положения Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (часть 12 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 13 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 № 68008) утверждены форма и состав сведений межевого плана, а также требования к подготовке межевого плана.
В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По правилам статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Исходя из систематического толкования положений земельного законодательства Российской Федерации, спор об определении границ земельного участка и смежной границы между земельными участками должен быть разрешен судом по существу.
Как следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1384 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ владеет смежным земельным участком с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1741 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ владеет смежным земельным участком с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1414+/-13 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
ФИО5 и ФИО3 владеют смежным земельным участком с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1182 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
По сведениям из ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения площади и границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. При установлении границ земельного участка № выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № границы которых были внесены в ЕГРН ранее без проведения межевания и не соответствуют фактическим.
Ссылаясь на то, что спора по границам между сторонами нет, речь идет лишь о несоответствии графического изображения и данных, внесенных в кадастр по сравнению с фактическим расположением земельных участков на местности, в то время как сведения, содержащиеся в кадастре, должны отражать действительное положение объектов недвижимости в натуре на местности, ФИО1 обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
Ответчики ФИО2, ФИО13 ФИО3, третье лицо ФИО5 исковые требования признали в полном объеме, о чем написали заявления, которые приобщены к делу.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
В соответствии с ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку признание иска сделано ответчиками добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства, суд полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО13, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом - удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ:
№
X
Y
Н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, расположенный по адресу: 675000, <адрес>, через Тамбовский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Воронина
Решение суда в окончательной
форме принято 05.09.2023