Копия УИД 16RS0№---84

Дело №--

2.219

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

--.--.---- г. ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зубковой Ю.Н.,

при секретере судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца Исполнительного комитета муниципального образования ... ... и третьего лица муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования ... ... к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права, прекращении осуществления государственной регистрации права,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования ... ... (далее - ИКМО ... ...) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права, прекращении осуществления государственной регистрации права.

В обоснование исковых требований указано, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж №--, находящийся по адресу: ... ..., вблизи ... ..., площадью 20,8 кв.м., кадастровый №--.

Данный гараж ответчиком приобретен по договору купли-продажи в 1997 году.

Право собственности на гараж ФИО1 зарегистрировано на основании решения Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по делу №-- по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Основания для предоставления ФИО1 земельного участка под гаражом отсутствуют.

Согласно ответу муниципального казенного учреждения «Управление Архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» (далее - МКУ «Управление Архитектуры и градостроительства ИКМО ... ...») от --.--.---- г., данному заместителю Главы муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» (далее – МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...»), в техническом архиве МКУ «Управление Архитектуры и градостроительства ИКМО ... ...» информация о разрешении и иная информация о предоставлении земельного участка для возведения гаражей отсутствует, гараж находится в зоне многоэтажной многоквартирной жилой застройки. Согласно карте зон градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования участок расположен в зоне многоэтажной жилой застройки в 6-20 этажей-Ж5.

Положительного ответа по предоставлению земельного участка под гаражом ФИО1 не предоставлялось.

--.--.---- г. муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» (далее – МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ... ...») в ходе проведения обследования было установлено, что на земельном участке общей площадью 54 кв.м по адресу: ... ..., вблизи ... ..., расположены металлические гаражи в количестве 3 штук, в том числе гараж ФИО1 Указанные гаражи находились на землях неразграниченной государственной собственности.

Распоряжением Главы МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» №-- от --.--.---- г. утвержден перечень самовольно установленных и незаконно размещенных объектов движимого имущества на территории ... ..., подлежащих демонтажу или перемещению.

Работы по демонтажу металлических гаражей на территории ... ... производятся на основании решения Казанской городской Думы от --.--.---- г. №--, постановления ИК МО ... ... от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Порядка демонтажа и перемещения самовольно установленных и незаконно размещенных объектов движимого имущества на территории ... ... и компенсации понесенных затрат», распоряжения Главы МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» №--р от --.--.---- г. «О демонтаже и перемещении самовольно установленных незаконно размещенных объектов движимого имущества на территории Авиастроительного и ... ...ов ... ...».

В соответствии с решением Казанской городской Думы от --.--.---- г. №-- «О порядке выявления и демонтажа самовольно установленных и (или) незаконно размещенных объектов движимого имущества на территории ... ...», если владелец самовольных (незаконных) объектов неизвестен, уполномоченный территориальный орган принимает правовой акт руководителя соответствующего территориального органа о демонтаже прочих самовольных (незаконных) объектов, а также размещает в день публикации распоряжения извещение на данных объектах с требованием о проведении добровольного демонтажа самовольно (незаконного) объекта в срок, установленный пунктом 2.6 настоящего Положения (пункт 2.4).

Срок для добровольного демонтажа самовольного (незаконно объекта составляет 5 дней со дня публикации в Сборнике документов правовых актов муниципального образования ... ... и размещении на официальном портале местного самоуправления ... ... распоряжения, указанного в пункте 2.4 Положения (пункт 2.6).

Истец указывает, что гараж в собственности ФИО1 с --.--.---- г., до демонтажа гаража, произведенного --.--.---- г., земельный участок под гаражом ФИО1 предоставлен не был.

В настоящее время земельный участок, на котором находился гараж ФИО1, относится к землям неразграниченной государственной собственности.

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по делу №--a-2737/2022 по административному иску ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИК МО ... ...» о признании действий по сносу гаража незаконными в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу №--a-17203/2022 удовлетворена апелляционная жалоба ФИО1, решение от --.--.---- г. отменено с принятием нового решения, которым действия МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИК МО ... ...» о демонтаже гаража, принадлежащего на праве собственности ФИО1, признаны незаконными.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит прекратить право собственности на гараж №--, находящийся по адресу: ... ..., вблизи ... ..., площадью 20,8 кв.м., кадастровый №--, и снять с государственного кадастрового учета.

При рассмотрении дела представитель истца уточнил исковые требования и просил признать отсутствующим право собственности ФИО1 на гараж №-- общей площадью 21 кв.м с кадастровым номером №--, расположенный по адресу: ... ...; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права на гараж №-- общей площадью 21 кв.м с кадастровым номером №--, расположенный по адресу: ... ..., за ФИО1; прекратить осуществление государственной регистрации прав в отношении гаража №-- общей площадью 21 кв.м с кадастровым номером №--, расположенного по адресу: ... ..., за Н.Р.РА.

В судебном заседании представитель истца ИК МО ... ... и третьего лица МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИК МО ... ...» ФИО3 поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1 иск не признал.

Представители третьих лиц МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ... ...», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... (далее – Управление Росреестра по РТ) не явились, извещены.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №--, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №-- от --.--.---- г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что --.--.---- г. Заместителем Главы администрации ... ... ФИО1 дана справка №-- о том, что ему разрешается пользоваться земельным участком с установленным металлическим гаражом, расположенным по адресу: у ... ... (в ГСК «Светофор»).

--.--.---- г. МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИК МО ... ...» было зарегистрировано за вх. №-- обращение ФИО1 по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка, занимаемого гаражом №-- по ... ....

В ответ на обращение ФИО1 был дан ответ о том, что в ходе согласования подготовленного проекта постановления о предварительном согласовании указанного земельного участка было установлено, что документы о первичном предоставлении земельного участка для строительства гаражей гаражному кооперативу «Светофор» отсутствуют, земельный участок гаражному кооперативу «Светофор» не предоставлялся. Проект постановления «О предварительном согласовании предоставления гражданину ФИО1 земельного участка по ... ...» отклонен от дальнейшего согласования.

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по делу №-- удовлетворено заявление ФИО4 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Постановлено установить факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в виде гаража №-- общей площадью 20,8 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., у ... ..., за ФИО1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от --.--.---- г., за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект – гараж; назначение: нежилое здание, площадь 21 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, ... ... (... ...), ... ...; кадастровый №--. Документы-основания регистрации права собственности – решение Ново-Савиновского районного суда ... ... Республики Татарстан от --.--.---- г., дело №--.

Согласно ответу МКУ «Управление Архитектуры и градостроительства ИКМО ... ...» от --.--.---- г. №--/УАиГ, в техническом архиве Управления информация о предоставлении земельного участка для строительства гаражей и заключения о возможности предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером №--, занимаемый гаражом №--, и иная информация в отношении ГК «Светофор» отсутствует. Согласно Генеральному плату ... ..., земельный участок, занимаемый гаражом №--, находится в зоне многоэтажной многоквартирной жилой застройки. Согласно карте зон градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования, участок расположен в зоне многоэтажной жилой застройки в 6-20 этажей-Ж5. По земельному участку с кадастровым номером №-- транзитом проходит водопровод, участок расположен в охранной зоне тепловода. Указанный земельный участок частично выходит за границы существующих гаражей. Предоставление земельного участка возможно в собственность при условии обеспечения беспрепятственного доступа эксплуатирующих организаций для обслуживания и ремонта инженерных коммуникаций.

Актом муниципального земельного контроля о проверке соблюдения земельного законодательства физическим лицом от --.--.---- г. №--, составленным МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ... ...» в присутствии ФИО1, установлено, что земельный участок площадью 21 кв.м. занят металлическим гаражом вблизи ... ... гараж расположен на землях с неразграниченной государственной собственностью. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от --.--.---- г. принадлежат на праве собственности ФИО1 Земельный участок под данным гаражом используется без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

В соответствии с актом обследования земельного участка №-- от --.--.---- г., составленным отделом муниципального земельного контроля МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ... ...», на земельном участке общей площадью 54 кв.м по адресу: ... ..., вблизи ... ..., расположены металлические гаражи в количестве трех штук. Данные гаражи находятся на землях неразграниченной государственной собственности, участки под гаражами используются самовольно неустановленными лицами.

Распоряжением Главы МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» №--р от --.--.---- г. «О демонтаже и перемещении самовольно установленных и незаконно размещенных объектов движимого имущества на территории Авиастроительного и ... ...ов ... ...» утвержден перечень самовольно установленных и незаконно размещенных объектов движимого имущества на территории ... ..., подлежащих демонтажу или перемещению.

В указанный перечень включены металлические гаражи по ... ..., вблизи ... ... (пункт 14).

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по делу №--а-2737/2022 по административному иску ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИК МО ... ...», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ... ...» о признании незаконными действий по демонтажу гаража в удовлетворении административных исковых требованиях ФИО1 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г. решение Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. отменено, по делу принято новое решение. Постановлено признать незаконными действия МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИК МО ... ...» о демонтаже нежилого здания – гаража, квартал 39, гараж №--, 1997 года завершения строительства, с кадастровым номером №--, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, оформленного актом от --.--.---- г.. В удовлетворении исковых требований к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ... ...» отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по административным делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от --.--.---- г. апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г. оставлено без изменения.

--.--.---- г. в Ново-Савиновский районный суд ... ... по делу №-- по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом от МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИК МО ... ...» поступило заявление о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы на решение Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г..

Определением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по делу №-- удовлетворено заявление МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИК МО ... ...», восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г. решение Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по делу №-- отменено. Заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом оставлено без рассмотрения ввиду наличия спора о праве. Заявителю и заинтересованным лицам разъяснено право разрешить спор в порядке искового производства.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от --.--.---- г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по гражданскому делу №-- оставлено без изменения.

Федеральный закон от --.--.---- г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 данного Федерального закона от --.--.---- г. № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета на основании решения суда установлен статьей 58 Федерального закона от --.--.---- г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как указывалось выше, основанием возникновения права собственности ответчика на гараж №-- общей площадью 21 кв. м. с кадастровым номером №--, расположенный по адресу: ... ..., явилось решение Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по делу №--, которое в последующем было отменено.

Земельный участок под гаражом истцу не выделялся, согласно имеющимся сведениями земельный участок относится к землям с неразграниченной государственной собственностью.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании отсутствующим права собственности Н.Р.РБ. на гараж №-- общей площадью 21 кв. м. с кадастровым номером №-- расположенный по адресу: ... ..., исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права на гараж №-- за Н.Р.РА. и прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношении гаража №-- за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования ... ... к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права, прекращении осуществления государственной регистрации права удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на гараж №-- общей площадью 21 кв.м с кадастровым номером №--, расположенный по адресу: ... ....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права на гараж №-- общей площадью 21 кв.м с кадастровым номером №--, расположенный по адресу: ... ..., за ФИО1.

Прекратить осуществление государственной регистрации прав в отношении гаража №-- общей площадью 21 кв. м. с кадастровым номером №--, расположенный по адресу: ... ..., за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... ....

Судья подпись Ю.Н. Зубкова

Копия верна

Судья Ю.Н. Зубкова

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..